Дело №2-1121/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 15 октября 2018 года

Орджоникидзевский районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего Роговой И.В.,

при секретаре Гродиной К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1121/2018 по иску ФИО1 к Муниципальному бюджетному учреждению «Дирекция ЖКХ» города Новокузнецка, администрации города Новокузнецка о признании права пользования жилым помещением, о признании членом семьи нанимателя, заключении договора найма на жилое помещение, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам МБУ «Дирекция ЖКХ» г.Новокузнецка, администрации г.Новокузнецка о признании права пользования жилым помещением, о признании членом семьи нанимателя, заключении договора найма на жилое помещение. Свои требования мотивирует тем, что в .. .. ....г. мать истца Б.А.П. получила трехкомнатную квартиру от шахты «.......». В архивной поквартирной карточке Б.А.П. отмечена как «наниматель». В квартиру для совместного проживания въехала ФИО1, сестра истца С.Н.П. и ее сын С.А.Ю. В .. .. ....г. сестра с сыном съехали на другую жилплощадь. Все последующее время в квартире проживала мать, ФИО1 с супругом Ш,В.В., ........ Вели совместное хозяйство, совместно оплачивали коммунальные услуги, проводили ремонтные работы. В .. .. ....г. умерла мать ФИО1 – Б.А.П., затем в .. .. ....г. умер супруг Ш,В.В. В .. .. ....г. ФИО1 приняла решение приватизировать квартиру, однако получила отказ в устной форме, т.к. нет в наличии ордера либо договора социального найма. Ордер сгорел с другими документами во время пожара в .. .. ....г. в квартире сестры истца, отрывной талон не сохранен. Заключить договор социального найма без ордера истец не смогла. В связи с тем, что истец с .. .. ....г. проживает постоянно в квартире по адресу: ул.....г....., считает, что истец имеет права равные с нанимателем. Кроме того, истец не имеет другого жилья и не использовала своего права на приватизацию жилья, поэтому у истца есть полное право на данную квартиру. В заключении договора найма ей было отказано.

Просит суд признать за ФИО1, право пользование квартирой ул.....г...... Признать ФИО1 членом семьи нанимателя ул.....г..... – Б.А.П. Обязать МБУ «Дирекция ЖКХ» г.Новокузнецка заключить с ФИО1 договор найма на ул.....г......

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом путем смс-уведомления (л.д.73), направила своего уполномоченного представителя. В судебном заседании .. .. ....г. исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные доводам искового заявления, дополнительно пояснила, что её мать Б.А.П. проживала ранее в доме по ул.....г....., и данное помещение было отдано под телефонную станцию. В связи с произошедшим, Б.А.П. на основании ордера была предоставлена трехкомнатная квартира по ул.....г....., куда вся семья вселилась, в том числе и истица. Подтвердила, что ордер на данную квартиру имелся, она его видела, однако в .. .. ....г. в квартире сестры произошел пожар, все документы, включая ордер, сгорели. С .. .. ....г. она постоянно проживает в данной квартире, это её единственное жилье, оплачивает коммунальные платежи, поддерживает квартиру в надлежащем состоянии.

Представитель истца ФИО2, уполномоченная нотариальной доверенностью (л.д.11), в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила об их удовлетворении, дала пояснения аналогичные доводам искового заявления. 

Представитель ответчика МБУ «Дирекция ЖКХ» г. Новокузнецка ФИО3, уполномоченная доверенностью (л.д.78), в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом в соответствии со ст.113 ГПК РФ (л.д.18), представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.77), ранее представила письменный отзыв (л.д.19-21), где возражала против удовлетворения заявленных требований. 

Представитель ответчика администрации г.Новокузнецка ФИО4, уполномоченная доверенностью (л.д.45), в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом в соответствии со ст.113 ГПК РФ (л.д.17), представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д.48), ранее представила письменный отзыв, согласно которому возражала против удовлетворения исковых требований (л.д.42-44).

Свидетель И.Г.В. в судебном заседании .. .. ....г. суду показал, что он проживает в доме по ул.....г..... с .. .. ....г., истицу ФИО1 знает давно, ему известно, что, она живет в этом же доме с .. .. ....г. Ранее она проживала вместе с матерью, отцом, братом и сестрой, сейчас она проживает в этой квартире одна, это ее единственное место жительства, оплачивает коммунальные услуги.

Свидетель М.Е.В. в судебном заседании .. .. ....г. суду показал, что ФИО1 его родственница, он проживает с её дочерью Ш.К.В. Дополнительно пояснил, что знакомство произошло в .. .. ....г., какое-то время он с Ш.К.В. совместно проживал в спорном жилом помещении по ул.....г....., затем они переехали с Ш.К.В. в квартиру по ул.....г...... Ему известно, что ФИО1 проживает в доме по ул.....г..... с момента постройки, эту квартиру предоставили Б.А.П. матери истца, на основании ордера. ФИО1 постоянно проживает в этом доме, это ее единственное жилье.

Суд, выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В связи с тем, что жилищные правоотношения, на которых основывает свои исковые требования истец, возникли до принятия нового Жилищного кодекса РФ, введенного в действие с 1 марта 2005 года, при рассмотрении требований истца о признании её членом семьи нанимателя Б.А.П., признании права пользования жилым помещением, суд руководствуется нормами Жилищного кодекса РСФСР, действовавшими на момент возникновения жилищных правоотношений.

Согласно ст.54 ЖК РСФСР, наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи, и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

На основании ст.53 ЖК РСФСР, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.

К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Согласно ст.7 ЖК РСФСР, жилые помещения предназначаются для постоянного проживания граждан.

Исходя из ст.50 ЖК РСФСР, пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

В соответствии со ст.52 ЖК РСФСР, предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат. Не могут быть самостоятельным предметом договора найма часть комнаты или комната, связанная с другой комнатой общим входом (смежные комнаты), подсобные помещения.

В связи с тем, что правоотношения, на которых основывают свои исковые требования истцы, а именно о заключении договора найма, возникли после введения нового Жилищного кодекса РФ, суд применяет нормы действующего жилищного законодательства.

Согласно ст.60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст.69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии с ч.2 ст.82 ЖК РФ, дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Согласно п.2 ст.672 ГК РФ, проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

Судом установлено, что .. .. ....г. на регистрационный учет в квартиру, расположенную по адресу: ул.....г....., была постановлена Б.А.П. ......., в качестве нанимателя, что подтверждается записью в поквартирной архивной карточке (л.д.8), и не оспорено ответчиками (л.д.43).

Кроме того, в указанный период на регистрационный учет по указанному адресу в качестве членов семьи нанимателя были постановлены: дочь нанимателя - Б.Т.П. (л.д.5), дочь нанимателя – С.Н.П. (снята в .. .. ....г.), внук нанимателя – С.А.Ю. (снят в .. .. ....г.) (л.д.8). 

Б.А.П., которая до настоящего времени указана нанимателем спорного жилого помещения, что подтверждается поквартирной карточкой, выданной по состоянию на .. .. ....г., умерла .. .. ....г. (л.д.9).

Б.Т.П., сменившая фамилию в связи с замужеством на Ш. (л.д.6), до настоящего времени остается зарегистрированной в данном жилом помещении, где и проживает, поскольку данное жилое помещение является её единственным жильем. 

Таким образом, суд считает, что факт родственных отношений матери Б.А.П. и дочери Ш. (Б.) Т.П. нашел свое подтверждение в судебном заседании, а также подтвержден документально (л.д.5-6).

Исходя их вышесказанного, суд считает необходимым признать ФИО1 членом семьи нанимателя ул.....г..... – Б.А.П., поскольку указанные лица являются родственниками первой линии, проживали до момента смерти Б.А.П. одной семьей, вели общее ходатайство, один бюджет, несли общие расходы по оплате коммунальных услуг, что подтверждается также свидетельскими показаниями, не вызывающими сомнений у суда.

После смерти нанимателя Б.А.П. истец остается зарегистрирована и продолжает проживать в квартире по ул.....г....., производит оплату за жилищно-коммунальные услуги, содержит имущество в надлежащем состоянии, соответственно она приобрела право пользования данным жилым помещением. 

Каких-либо притязаний со стороны третьих лиц в связи с нарушением их прав, а также требований о выселении, признании утратившей (не приобретшей) право пользования указанным жилым помещением за указанный период после смерти Б.А.П., последовавшей в .. .. ....г., и до настоящего времени истцу заявлено не было, доказательств иного суду не представлено. 

Истец обратилась в МБУ «Дирекция ЖКХ» г. Новокузнецка с заявлением о заключении с ней договора найма жилого помещения, как членом семьи нанимателя, проживающего в жилом помещении после его смерти, однако в удовлетворении ее заявления было отказано, что следует из представленного отзыва (л.д.19-21), поскольку отсутствуют сведения о выдаче ордера на имя Б.А.П. на занятие жилого помещения по ул.....г......

Вместе с тем, судом установлено, что Б.А.П., согласно сведениям архивной поквартирной карточки, являлась нанимателем спорного жилого помещения (которым указана до настоящего времени в поквартирной карточке на дату .. .. ....г.), была зарегистрирована по указанному адресу, в момент регистрации нанимателя, также были постановлены на регистрационный учет члены её семьи, что у суда не вызывает сомнений в законности предоставления жилого помещения. 

Как при жизни, так и после смерти Б.А.П. (матери истицы), ФИО1 постоянно проживает в жилом помещении по ул.....г....., пользуется данным жилым помещением по назначению, несет бремя его содержания, оплачивает жилищные и коммунальные услуги, то есть выполняет все обязанности, предусмотренные договором найма жилого помещения. Спорное жилое помещение является единственным местом жительства для истца. 

В соответствии со ст.674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. 

Таким образом, требования ФИО1 о заключении с ней договора найма жилого помещения по ул.....г..... являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку данный договор является единственным основанием проживания истца в указанном жилом помещении и реализации права на передачу квартиры в собственность. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО1 членом семьи нанимателя ул.....г..... – Б.А.П., умершей .. .. ....г..

Признать за ФИО1, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ул.....г...... 

Обязать Муниципальное бюджетное учреждение «Дирекция ЖКХ» города Новокузнецка заключить с ФИО1 договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: ул.....г......

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: И.В.Рогова 

Мотивированное решение в окончательной форме принято 17.10.2018 года 

Судья: И.В.Рогова