Дело №2-1586/17

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

17 июля 2017 г. г. Брянск 

Бежицкий районный суда г.Брянска в составе:

председательствующего судьи Осиповой Е.Л.,

с участием истца ФИО1, представителя истца - адвоката Никифоровой И.В.,ответчиков ФИО2, ФИО3, представителя 3-го лица Управления Росреестра по Брянской области ФИО4,

при секретаре Прокопцовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о разделе жилого дома блокированной застройки, о разделе жилого дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, изменении долей собственников, 

У С Т А Н О В И Л :

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, в жилом доме, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенном по 

<

адрес>, ФИО1 принадлежит 103/200 доли, ФИО2 - 92/200 доли, ФИО3 - 5/200 доли.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1 - 103/200 доли, ФИО2 - 92/200 доли, ФИО3 - 5/200 доли.

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит разделить между сособственниками жилой дом блокированной застройки по 

<

адрес>, общей 

<

данные изъяты> кв.м.; выделить ей жилой дом (блок №) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; Носовой Л.А и ФИО3 жилой дом (блок №) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Просит также разделить земельный участок, расположенный по 

<

адрес>, общей площадью 580 кв.м., выделить ФИО1 участок площадью 231 кв.м., Носовой Л.А и ФИО3 – площадью 349 кв.м., на основании плана земельного участка, выполненного кадастровым инженером ООО «Земсервис Плюс» от ДД.ММ.ГГГГ, прекратив между сособственниками ФИО1 с одной стороны и ФИО2 и ФИО3 с другой стороны долевую собственность на жилой дом и земельный участок. Изменить доли ответчиков и признать право общей долевой собственности за ФИО2 на 95/100 долей за ФИО3 на 5/100 долей на часть жилого дома (блок №) в виде здания, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., а также земельный участок площадью 349 кв.м., в указанных долях. 

Истец и его представитель в суде иск поддержали, просили удовлетворить таковой. Истец ФИО1 не возражала относительно раздела жилого дома и земельного участка без выплаты ей ответчиками денежной компенсации. 

Ответчики не возражали относительно удовлетворения исковых требований.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Брянской области ФИО4 рассмотрение спора оставила на усмотрение суда, представила отзыв, в котором указала наименование статуса выделенных объектов недвижимости в соответствии с Законом№218-ФЗ.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом»). 

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно техническому заключению «ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома, расположенного по 

<

адрес> составляет 186,6 кв.м., что позволяет разделить его на две жилые части (блоки) сблокированные между собой глухой стеной. Блок №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящий из двенадцати помещений в двух уровнях и блок 2 общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящий из тринадцати помещений. Каждый из блоков имеет самостоятельные инженерные системы, индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, общих вспомогательных помещений, наружных входов, общих помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

При таком положении, требования истца о разделе жилого дома блокированной застройки подлежат удовлетворению. 

Порядок пользования жилым домом блокированной застройки сторонами определен по соглашению. Истец ФИО1 пользуется блоком №,ответчики ФИО2 и ФИО3 – блоком №.

С учетом данного соглашения и приведенных выше положений закона, право общей долевой собственности на жилой 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., подлежит прекращению между ФИО1 с одной стороны, Носовой Л.А и ФИО3 с другой стороны.

В собственность ФИО1 подлежит выделу жилой дом, представляющий собой часть здания – жилого дома блокированной застройки (блок №), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в долевую собственность Носовой Л.А и ФИО3 - жилой дом, представляющий собой часть здания – жилого дома блокированной застройки (блок №), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с планом ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2 ст.245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

В результате выдела доли истца из общего имущества, доли ответчиков в их отдельном объекте недвижимости (блок №) изменятся и будут составлять исходя из имеющихся ранее долей в праве собственности: у ФИО2- 95/100 долей, у ФИО3 – 5/100 долей.

Так же подлежит разделу земельный участок, общей площадью 580 кв.м., расположенный по 

<

адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности: ФИО1 - 103/200 доли, ФИО2 - 92/200 доли, ФИО3 - 5/200 доли.

Согласно ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Согласно плану, составленному кадастровым инженером ООО «Земсервис Плюс» от ДД.ММ.ГГГГ, к блоку № 

<

адрес> выделен земельный участок площадью 231 кв.м., к блоку № - земельный участок площадью 349 кв.м.

В этой связи, земельный участок, общей площадью 580 кв.м. подлежит разделу между собственниками по варианту, согласованному сторонами в соответствии с указанным выше планом. Долевая собственность на земельный участок между истцом, с одной стороны и ответчиками, с другой стороны, подлежит прекращению.

Земельный участок, расположенный по 

<

адрес> подлежит выделу в собственность ФИО1 площадью 231 кв.м. и в общую долевую собственность ФИО2 в 95/100 долях и ФИО3 в 5/100 долях, земельный участок, площадью 349 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> - о погашении имеющихся записей о праве общей долевой собственности и о регистрации права собственности на объекты недвижимости в соответствии с решением суда, а также для внесения сведений в отношении каждого из объектов недвижимости в отдельности, без одновременной постановки на кадастровый учет второго объекта недвижимости, образованного в результате раздела жилого дома и земельного участка.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Разделить жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., а также земельный участок площадью 580 кв.м., прекратив право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок между ФИО1 с одной стороны, ФИО2 и ФИО3 с другой стороны. 

Выделить в жилом доме, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в собственность ФИО1 жилой дом, представляющий собой часть здания – жилого дома блокированной застройки (блок №), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; в общую долевую собственность ФИО2 (95/100 доли) и ФИО3 (5/100 доли) - жилой дом, представляющий собой часть здания – жилого дома блокированной застройки (блок №), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в соответствии с планом ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Выделить в собственность ФИО1 земельный участок площадью 231кв.м., в общую долевую собственность ФИО2 (95/100 доли) и ФИО3 (5/100 доли) земельный участок площадью 349 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, согласно плану, составленному кадастровым инженером ООО «Земсервис Плюс» от ДД.ММ.ГГГГ. 

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> - о погашении имеющихся записей о праве общей долевой собственности и о регистрации права собственности на объекты недвижимости в соответствии с решением суда, а также для внесения сведений в отношении каждого из объектов недвижимости в отдельности, без одновременной постановки на кадастровый учет второго объекта недвижимости, образованного в результате раздела жилого дома и земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок, в Брянский областной суд со дня принятия решения суда в окончательной форме - 21.07.2017.

Судья Бежицкого районного суда Е.Л. Осипова 

г.Брянска