№2-1436/2018

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

26 июля 2018 года г. Белорецк

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Вильдановой А.Р.,

при секретаре Егошиной С.П.,

с участием представителя истца – адвоката Шилкиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации сельского поселения Тирлянский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ о признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения Тирлянский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ о признании права собственности на жилой дом. В обоснование исковых требований указала, что она на основании договора передачи квартир в собственность и свидетельства о праве на наследство по закону, является собственником квартиры, расположенной по адресу: .... Ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права от .... Однако, фактически её квартира является одноэтажным жилым домом с отдельными инженерными коммуникациями, с надворными постройками, расположенными на земельном участке, имеет один отдельный вход. Других квартир в этом доме нет. Согласно технического паспорта от ... жилое помещение по адресу: ..., также является жилым домом площадью ... кв.м. В связи с тем, что в документах указано, что истцу передается в собственность квартира, а фактически у неё дом, то она вынуждена обратиться в суд с данным исковым заявлением. Просит признать за ней право собственности на жилой дом по адресу: ... прекратить запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: ....

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания по делу извещена. В представленном заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием представителя Шилкиной Н.С.

Представитель истца – адвокат Шилкина Н.С. в судебном заседании исковые требования ФИО2 поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации сельского поселения Тирлянский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица – отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Белорецкий район РБ в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания по делу извещен. В представленном заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно справке Белорецкого участка Баймакского филиала ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» №... от ... сведениями о регистрации права на жилой дом по адресу: ... филиал не располагает.

В соответствии с договором передачи жилых квартир в долевую собственность от ... ОАО Белорецкий леспромхоз передал в долевую собственность ФИО2, ФИО1 по 1/2 доле каждому квартиру, расположенную по адресу: .... 

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ... наследницей имущества ФИО1, умершего ..., является ФИО2 Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство в целом состоит из 1/2 доли квартиры, находящейся по адресу: .... 

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ... ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ... и договора передачи жилого помещения в собственность от ... принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: ..., запись о регистрации №....

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №... от ... собственником помещения, расположенного по адресу: ..., значится ФИО2

... Белорецким участком Баймакского филиала ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» был изготовлен технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства, в соответствии с которым, объект недвижимости, расположенный по адресу: ..., был поименован как «жилой дом» (литер А).

Из градостроительного заключения №... от ... на объект недвижимости – жилое помещение (квартира №..., литер А) в одноквартирном, одноэтажном жилом доме по адресу: ..., следует, что данный объект недвижимости фактически является одноэтажным, одноквартирным жилым домом, ... постройки, с отдельными инженерными коммуникациями, одним отдельным входом без помещений общего пользования и надворными постройками, находится на земельном участке, согласно СП №... «Дома жилые одноквартирные» (утвержден Приказом Минрегиона РФ от ... №..., дата введения ...). Данный объект недвижимости построен без нарушений градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил и соответствует п.№... республиканских нормативов градостроительного проектирования Республики Башкортостан «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений Республики Башкортостан, соответствует санитарно-бытовым условиям п. №... вышеуказанных нормативов, пункту 4.3. таблица 1 СП №... утвержден приказом МЧС России от ... №..., СниП №... «Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений». Объект недвижимости, жилые помещения в одноквартирном жилом доме (квартира №... литер А) не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, согласно Республиканских нормативов градостроительного проектирования РБ, утвержденного и введенного в действие Постановлением Правительства РБ от ... №.... Отдел архитектуры и градостроительства не возражает против изменения правового статуса квартиры в одноэтажном одноквартирном жилом доме в жилой дом по адресу: .... 

Учитывая, что заявленные требования не противоречат действующему законодательству, не нарушают прав и интересов третьих лиц, объект недвижимости имеет признаки не квартиры, а отдельного жилого дома, отсутствие спора на указанный жилой дом, фактически был приватизирован дом, а не квартира, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме. При этом суд полагает, что именно удовлетворением заявленных требований будут в полной мере восстановлены права истца. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации сельского поселения Тирлянский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. 

Прекратить запись №... о государственной регистрации права собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: ..., сделанную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 31 июля 2018 года.

Судья: А.Р. Вильданова