Дело № 2-4169/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 октября 2017 года Калининский районный суд г.Челябинска в составе:

Председательствующего Норик Е.Н.

при секретаре Кузнецовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, суд

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просила признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес).

В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора № долевого участия в строительстве жилья от 05 июля 2002 года, акта приема-передачи в собственность жилого помещения от 05 февраля 2003 года является собственником квартиры по адресу: (адрес). В указанном жилом помещение зарегистрирована ее дочь - ФИО2 с 10 февраля 2004 года. С 2007 года ФИО2 фактически в квартире не проживает, членом ее семьи не является, в расходах по содержанию жилья и коммунальных услуг не участвует, вселиться в квартиру не пыталась, добровольно выехала из квартиры, забрав принадлежащие ей личные вещи. Наличие регистрации ответчика в спорном жилом помещении нарушает ее права как собственника, поскольку она вынуждена оплачивать коммунальные услуги, начисляемые в том числе на ответчика. Кроме того, регистрация ответчика затрудняет реализацию ее прав по владению, пользованию и распоряжению принадлежащей ей собственностью.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом. Представила заявление, в котором указала, что не возражает против удовлетворения заявленных требований, в настоящее время фактически проживает по адресу: (адрес), на проживание в квартире по адресу: (адрес), не претендует, спора с истцом относительно пользования данной квартирой не имеет, сняться с регистрационного учета самостоятельно не может в связи с отдаленностью места жительства.

Исследовав в судебном заседании письменные материалы гражданского дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Положениями ст.218 Гражданского кодекса РФ регламентированы основания приобретения права собственности.

В силу п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.

При разрешении спора по существу судом было установлено, что на основании договора № долевого участия в строительстве жилья от 05 июля 2002 года, акта приема-передачи в собственность жилого помещения от 05 февраля 2003 года ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: (адрес).

Право собственности ФИО1 на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке 22 октября 2003 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № и выпиской из ЕГРН от 19 сентября 2017 года.

Согласно справке ООО «Управляющая компания «Жилищник-С» от 25 августа 2017 года №, в квартире по адресу: (адрес) зарегистрированы ФИО1 и ФИО2 с 10 февраля 2004 года.

Как следует из материалов дела, 09 августа 2017 года ФИО2 обращалась в ОУФМС России по Калининскому району г.Челябинска с заявлением о снятии ее с регистрационного учета по адресу: (адрес) в связи с постоянным проживанием в (адрес). 

Согласно справке Консульского отдела Посольства Российской Федерации в Республики Хорватии от 09 августа 2017 года №, ФИО2 состоит на консульском учете и по настоящее время проживает в (адрес).

В силу п.1 ст.31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно п.4 ст.31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

Учитывая, что ФИО2 добровольно выехала из спорного жилого помещения, после чего вселяться в квартиру не пыталась, о своих правах на квартиру не заявляла, суд приходит к выводу о добровольности отказа ответчика от прав пользования квартирой по адресу: (адрес).

Доказательств того, что выезд ответчика из указанной квартиры носил вынужденный и временный характер, а также доказательств наличия каких-либо препятствий в пользовании квартирой, чинимых со стороны лиц, проживающих в спорном жилом помещении, исполнения обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг, ответчиком суду не представлено.

Соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением за ФИО2 на определенный срок между сторонами не заключалось.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Аналогичные права и обязанности собственника жилого помещения также определены в ст.30 Жилищного кодекса РФ, введенного в действие с 01 марта 2005 года.

Норма ст.304 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Наличие регистрации ответчика в спорной квартире влечет начисление платежей за коммунальные услуги с учетом ответчика, которые оплачиваются истцом. Кроме того, регистрация ответчика в спорном жилом помещении делает затруднительным реализацию прав истца, как собственника, по владению, пользованию и распоряжению данным имуществом.

При доказанности факта непроживания ФИО2 в спорной квартире в течение длительного периода времени, добровольности ее выезда из данного жилого помещения и постоянного характера отсутствия ответчика в квартире, неисполнения ею обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 о признании ответчика утратившей право пользования квартирой по адресу: (адрес) являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

В соответствии с п.1, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, к которым относятся территориальные органы Федеральной миграционной службы.

В силу п.31 названных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: (адрес).

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Челябинска.

Председательствующий Е.Н.Норик