Дело № 2-465/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Боровичи Новгородской области 19 мая 2020 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе: 

председательствующего судьи Кудрявцевой Е.М.,

при секретаре Партанской Г.С.,

с участием помощника Боровичского межрайонного прокурора Шерышева Н.В., 

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Боровичского муниципального района к ФИО3 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения и взыскании задолженности за наем,

установил:

Администрация Боровичского муниципального района обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование указав, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, является муниципальной собственностью города Боровичи и состоит на учёте в реестре муниципальной собственности. ФИО3 зарегистрирована в указанной квартире. 

Мировым судьей судебного участка №2 вынесен судебный приказ №2- 2688/2017 года от 22.12.2017 года о взыскании с ФИО3 задолженности по договору найма жилого помещения за период с 01.05.2013 г. по 01.10.2017 г. в сумме 21102 руб. 56 коп. Задолженность по настоящее время не оплачена. Администрацией Боровичского муниципального района направлялся судебный приказ в службу судебных приставов для принудительного взыскания. 24.10.2019 года судебным приставом - исполнителем вынесен Акт о наличии обстоятельств, в соответствии с которыми исполнительный документ возвращается взыскателю. Судебный пристав-исполнитель установил, что у должника отсутствует имущество, на которое может быть обращено взыскание.

09.12.2019 года Администрацией Боровичского муниципального района направлено уведомление №5862/01-13 в адрес ФИО3 с информацией о необходимости оплатить долг в срок до 09.01.2020 г. До настоящего времени задолженность не оплачена. Ответчик до настоящего времени меры к погашению задолженности и оплате текущих платежей не предпринимает.

Ссылаясь на положения ст.ст. 687, 688 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 67, 90 Жилищного кодекса РФ, просит суд выселить ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, предоставив другое муниципальное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> комната № (площадью 11,0 кв.м.), что является основанием для снятия ответчика с регистрационного учёта; обязать ответчика заключить договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> комната №, взыскать с ответчика задолженность за наём жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 12135 руб. 50 коп., пени в сумме 988 руб. 02 коп.

В судебном заседании представитель истца - Администрации Боровичского муниципального района ФИО2 заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Прокурор полагал необходимым в иске о выселении отказать, поскольку выселение является исключительной мерой ответственности, что не снимает с ответчицы обязанности оплатить задолженность за наем муниципального жилого помещения. 

Суд, заслушав представителя истца, заключение прокурора, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам. 

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно п. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора ( ст. 153 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем).

Согласно ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Частью 4 статьи 83 Жилищного кодекса РФ предусмотрен исчерпывающий перечень оснований, при наличии которых допускается в судебном порядке расторжение договора социального найма по требованию наймодателя.

Таким основанием, в соответствии с пунктом 1 части 4 указанной нормы, является невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Вместе с тем, расторжение договора социального найма жилого помещения по инициативе наймодателя является исключительным правом, а не обязанностью наймодателя, что прямо предусмотрено законом.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, является муниципальной собственностью. В указанном жилом помещении зарегистрирована и проживает по договору социального найма ФИО1

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № Боровичского судебного района 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО1 взыскана задолженность за наем жилого помещения за период с 01.05.2013 года по 01.10.2017 года в сумме 21102 руб. 56 коп. Исполнительное производство окончено по основаниям, предусмотренным п. 4 ч. 1 ст. 46 Федерального закона «Об исполнительном производстве».

09.12.2019 года Администрацией Боровичского муниципального района в адрес ФИО3 направлено требование оплатить задолженность в срок до 09.01.2020 г. До настоящего времени задолженность не оплачена.

Как следует из материалов исполнительного производства, оно было окончено по причине отсутствия имущества, на которое может быть обращено взыскание, что может свидетельствовать о тяжелом материалом положении ответчицы. 

Указанные обстоятельства не являются причиной для освобождения от несения расходов по найму жилого помещения, вместе с тем, в соответствии с абз. 4 п. 2 ст. 687 ГК РФ по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Выселение из предоставленного в установленном порядке жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги является исключительной мерой, в данном случае преждевременной. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска в части выселения ответчицы из предоставленного ей жилого помещения, с предоставлением годичного срока с момента вступления решения в законную силу для погашения задолженности по оплате найма жилого помещения. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ФИО3 в доход местного бюджета подлежат взысканию судебные расходы пропорционально части удовлетворенных исковых требований. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Боровичского муниципального района - удовлетворить частично

Взыскать с ФИО3 в пользу Администрации Боровичского муниципального района задолженность за наем жилого помещения за период с 01 октября 2017 года по 31 января 2020 года в сумме 12135 руб. 50 коп., пени в сумме 988 руб. 02 коп., а всего 13123 (тринадцать тысяч сто двадцать три) рубля 52 копейки.

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета Боровичского муниципального района государственную пошлину в размере 524 (пятьсот двадцать четыре) рубля 94 копейки.

Установить ФИО3 срок в один год для погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей с момента вступления решения в законную силу.

В удовлетворении остальной части заявленных требований, - отказать

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Е.М.Кудрявцева