Дело № 2-525/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2017 года г. Козловка

Козловский районный суд Чувашской Республики 

в составе судьи Потемкина О.А.

при секретаре Кадыковой Л.В., 

с участием 

истца ФИО4,

рассмотрев в помещении суда в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5 о прекращении обременения права в виде ипотеки в силу закона, сославшись в обоснование заявленных требований на то, что 

<

дата> скончалась его мать-ФИО2, после смерти которой открылось наследство, в том числе, на квартиру по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>. Он (истец) вступил в наследство, получил свидетельство о праве на наследство по завещанию на указанную квартиру. При обращении в регистрирующий орган для государственной регистрации перехода права собственности и внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости выяснилось, что 

<

дата> в ЕГРП зарегистрировано ограничение (обременение) права собственности ФИО2 на 

<

адрес> в виде ипотеки в силу закона. 

<

дата> между его матерью ФИО2 и ответчиком ФИО5 заключен договор купли-продажи вышеназванной квартиры, по условиям которого приобретаемая квартира была оценена сторонами в 1022400 руб., расчет производился Министерством строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашии на основании свидетельства о праве на получение единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения за 

<

число>, выданного Министерством здравоохранения и социального развития Чувашии 

<

дата> на имя ФИО2, как вдове ветерана Великой Отечественной войны, в течение десяти рабочих дней после предоставления зарегистрированного договора купли-продажи. В соответствии с п. 5 ст. 488 ГПК РФ, положениями Федерального закона от 

<

дата> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" одновременно с государственной регистрацией права собственности покупателя ФИО2 было зарегистрировано обременение ее права собственности в виде ипотеки в силу закона в пользу продавца ФИО5 

<

дата> Министерством строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашии денежная сумма по договору в размере 1022400 руб. была перечислена на счет ответчика, что подтверждается платежным поручением 

<

число>. Полагая, что обязательства ФИО2 по договору купли-продажи квартиры исполнены надлежащим образом и в полном объеме, ссылаясь на нормы законодательства, просил погасить государственную регистрацию ипотеки в силу закона, произведенную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 

<

дата> за 

<

число> в отношении 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики, общей площадью 33 кв.м, кадастровый 

<

число>.

В судебном заседании истец ФИО4 иск поддержал, просил удовлетворить по изложенным в нем мотивам и основаниям, которые вновь привел в своих объяснениях суду. Уточнив заявленные требования, просил признать прекращенным ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на квартиру, общей площадью 33,0 кв.м, с кадастровым номером 21:12:000000:6835, расположенную по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, принадлежащую ему на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 

<

дата>, зарегистрированное в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике под 

<

число> от 

<

дата>, с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, а также представителя третьего лица.

Ответчик ФИО5, надлежаще извещенный в соответствии со ст. 113 ГПК РФ о месте, дате и времени, в суд не явился, своего представителя не направил, об отложении не ходатайствовал. В адрес ответчика по месту жительства направлялись судебные документы- возвращены в суд с отметкой почтовой службы об истечении срока хранения.

Сам факт неполучения извещений, своевременно направленных по месту жительства ответчика заказной корреспонденцией, не свидетельствует о ненадлежащем уведомлении его судом о дате судебного заседания, а расценивается как отказ стороны от получения судебного извещения (ч. 2 ст. 117 ГПК РФ).

В силу ст. 35 ГПК РФ каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные данным Кодексом, и другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике в суд не явился, о дате, времени и месте извещен надлежащим образом, каких-либо заявлений суду не представил, об отложении разбирательства дела не просил.

С учетом вышеуказанных правовых норм, с согласия истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, в целях своевременного разрешения спора и соблюдения процессуальных сроков, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица, с принятием заочного решения. 

Выслушав истца и исследовав представленные письменные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно договору купли-продажи квартиры от 

<

дата>, заключенному между продавцом ФИО5 и покупателем ФИО2, в собственность последней приобретена квартира по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>. В соответствии с п. 4 данного договора отчуждаемое имущество оценено сторонами и продано за 1022400 руб. По условиям договора расчет между сторонами производится следующим образом: оплата суммы в размере 1022400 руб. будет произведена Министерством строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики на расчетный счет продавца ФИО5 в Дополнительном офисе 

<

число> Цивильского отделения 

<

число> Сбербанка России, на основании свидетельства о праве на получение единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения за 

<

число>, выданного Министерством здравоохранения и социального развития Чувашской Республики 

<

дата> на имя ФИО2, в течение 10 рабочих дней после предъявления покупателем настоящего договора купли-продажи, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, и картографии по Чувашской Республики в отдел социальной защиты населения Министерства здравоохранения и социального развития Чувашской Республики в 

<

адрес>. 

Письмом 

<

число>/Д-1582, 9579 от 

<

дата> Министерство строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики сообщило ФИО4, что единовременная денежная выплата в размере 1022,4 тыс. руб. по свидетельству 

<

число> о праве на получение единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения от 

<

дата>, выданному ФИО2 приказом Минстроя Чувашии от 

<

дата> 

<

число> перечислена на расчетный счет продавца- ФИО5 в счет оплаты договора купли-продажи от 

<

дата>.

Из платежного поручения 

<

число> от 

<

дата> видно, что УФК по Чувашской Республике (Минстрой Чувашии) перечислило на расчетный счет ФИО5 сумму 1022400 руб. (назначение платежа- Соц. выплаты на приобр. жилья вет. ВОВ (ФИО2) Указ Пр РФ 714 

<

дата>, ПКМ ЧР 289 

<

дата>, дог. купли- продажи б/н 

<

дата>.

Согласно выписке из лицевого счета получателя бюджетных средств 

<

число> за 

<

дата>, на основании заявки на кассовый расход 

<

число> от 

<

дата> Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики по платежному поручению 

<

число> от 

<

дата> перечислены средства республиканского бюджета в сумме 1022400 руб.

Согласно свидетельству о смерти I-РЛ 

<

число> от 

<

дата> ФИО2, 

<

дата> года рождения, уроженка д. Сине-

<

адрес> Чувашской Республики, умерла 

<

дата> на 

<

адрес> Чувашской Республики, запись акта о смерти 

<

число>. Место государственной регистрации- отдел ЗАГС администрации 

<

адрес> Чувашской Республики.

В соответствие со свидетельством о праве на наследство по завещанию, выданным 

<

дата> ФИО6, временно исполняющей обязанности нотариуса Козловского нотариального округа Чувашской Республики ФИО7, зарегистрированного в реестре за 

<

число>, на основании завещания, удостоверенного 

<

дата>, наследником указанного в завещании имущества ФИО2, умершей 

<

дата>, является сын- ФИО3, 

<

дата> года рождения. Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из квартиры, общей площадью 33 кв.м, находящейся в 

<

адрес> Республики, по 

<

адрес>, в 

<

адрес>, под 

<

число>. Право собственности на вышеуказанную квартиру ограничено (обременено) ипотекой, зарегистрированной в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

дата> за 

<

число>, на срок с 

<

дата> в течение 10 рабочих дней после предъявления зарегистрированного договора, в пользу гр. ФИО5, на основании договора купли-продажи квартиры от 

<

дата>, заключенного между ФИО5 и ФИО2

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, когда ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (п.52 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Суд считает установленным, что 

<

дата> между ответчиком ФИО5 и матерью истца- ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, по условиям которого выкупная цена (1022400 руб.) за отчуждаемую недвижимость подлежала перечислению продавцу за счет средств федерального бюджета в виде единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения в течение 10-и рабочих дней после предъявления покупателем ФИО2 в отдел социальной защиты населения Министерства здравоохранения и социального развития Чувашской Республики в 

<

адрес> зарегистрированного в установленном порядке договора купли-продажи. Квартира передана покупателю с момента подписания договора без дополнительного составления передаточного акта. Анализ условий заключенной между сторонами сделки позволяет сделать вывод о том, что данный договор по своей правовой природе является договором купли-продажи товара в кредит, поскольку передача имущества предшествовала по срокам его оплате. Государственная регистрация перехода права собственности на названную квартиру произведена 

<

дата>. В связи с тем, что на момент государственной регистрации права собственности покупателя ФИО2 денежные средства, составляющие цену сделки, еще не были перечислены, в обеспечение исполнения обязательства последней как покупателя недвижимости по перечислению денежных средств в вышеуказанном размере, данная квартира предоставлена в залог до выполнения указанных обязательств, в связи с чем, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (с 

<

дата>- Единый государственный реестр недвижимости) зарегистрирована ипотека в силу закона. Залогодателем является ФИО2, залогодержателем- ФИО5 

<

дата> на лицевой счет продавца ФИО5 в отделении 

<

число> Сбербанка России 

<

адрес> Чувашии были перечислены денежные средства в сумме 1022400 руб., что подтверждается платежными документами, представленными истцом, в частности, выпиской из лицевого счета получателя бюджетных средств за 

<

дата>, платежным поручением 

<

число> от 

<

дата>, вследствие чего, обязательства покупателя ФИО2 по договору купли-продажи от 

<

дата> были исполнены в полном объеме, залоговое право ФИО5 было прекращено в связи с исполнением залогодателем ФИО2 обязательств по данному договору.

<

дата> ФИО2 умерла. После ее смерти открылось наследство. Наследником по завещанию, принявшим все наследственное имущество, является ее сын- ФИО4, истец по делу. Наследственное дело после смерти ФИО2 заведено нотариусом Козловского нотариального округа Чувашской Республики за 

<

число> по заявлению ФИО4 На момент рассмотрения дела, круг наследников после смерти ФИО2 нотариусом определен, установленный законом шестимесячный срок для принятия наследства истек. Наследственное имущество в виде квартиры по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, истцом ФИО4 принято. В отношении данной квартиры ФИО4 получено свидетельство о праве на наследство по завещанию.

Абзацем вторым п. 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 ст. 1152 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.

С учетом приведенного, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику с момента открытия наследства.

Пунктом 1 ст. 353 ГК РФ предусмотрено, что в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в пп. 2 п. 1 ст. 352 и ст. 357 ГК РФ) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.

Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.

Согласно п. 1 ст. 38 ФЗ от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.

Соглашаясь с доводами истца, проанализировав вышеуказанные положения закона, суд приходит к выводу, что права ФИО4 нарушаются существованием действующей записи об ипотеке на квартиру по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>.

Оценив представленные в дело доказательства в порядке ст. ст. 59, 60, 67, 71 ГПК РФ, принимая во внимание вышеизложенные, суд считает, что регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости об ипотеке в пользу ФИО5 в отношении квартиры, общей площадью 33 кв.м, с кадастровым номером 21:12:000000:6835, по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, внесенная на основании договора купли-продажи квартиры от 

<

дата> должна быть погашена. 

Таким образом, иск ФИО4 к ФИО5 о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона подлежит удовлетворению.

Следует признать прекращенным ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на квартиру, общей площадью 33 кв.м, с кадастровым номером 21:12:000000:6835, расположенную по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО4, зарегистрированной в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике под 

<

число> от 

<

дата>, с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-238 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО3 к ФИО1 о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Признать прекращенным ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на квартиру, общей площадью 33 кв.м, с кадастровым номером 21:12:000000:6835, расположенную по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО4, зарегистрированной в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике под 

<

число> от 

<

дата>, с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Ответчик ФИО5 вправе подать в Козловский районный суд Чувашской Республики заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком ФИО5 заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А. Потемкин