Дело № 2-311/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Анадырь 5 ноября 2020 года 

Анадырский городской суд Чукотского автономного округа в составе

председательствующего судьи Гребенщиковой Е.В.,

при секретаре Веселовской А.С.,

с участием

представителя истца, а также третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, – С.Т.В.,

представителя ответчика – адвоката М.В.В., представившего удостоверение № 31 выданное 30 июля 2015 года УМЮ РФ по Магаданской области и Чукотскому автономному округу, и ордер № 616 от 3 ноября 2020 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о регистрации сделки и перехода права собственности по решению суда,

установил:

ФИО1 (добрачная фамилия ФИО3) Е.О. обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении его права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 689000, Чукотский автономный округ, 

<

...>, признании за истцом права собственности на данную квартиру. В обоснование иска указала, что 8 декабря 2014 года между ней и ответчиком заключён предварительный договор купли-продажи спорного жилого помещения. Решением Анадырского городского суда от 26 мая 2015 года ввиду недобросовестного уклонения ответчика от заключения договора купли-продажи спорной квартиры на ФИО2 возложена обязанность заключить с ней договор купли-продажи этой квартиры на условиях предварительного договора купли-продажи от 8 декабря 2014 года. Между сторонами по настоящему делу 11 июля 2017 года такой договор был заключён. Вместе с тем ФИО2 до настоящего времени уклоняется от регистрации сделки и перехода права собственности по этому договору – в регистрационный орган на регистрацию договора не является. С учётом изложенного просила удовлетворить исковые требования.

В предварительном судебном заседании 14 сентября 2020 года представителем истца С.Т.В., действующей на основании доверенности, в соответствии с предоставленными полномочиями изменён предмет иска, а именно: ФИО1 просит суд зарегистрировать сделку – договор купли-продажи, заключённый между ней и ФИО2, на жилое помещение, расположенное по адресу: 689000, Чукотский автономный округ, 

<

...>; а также зарегистрировать переход права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 689000, Чукотский автономный округ, 

<

...>, от ФИО2 к ФИО1.

Протокольным определением Анадырского городского суда от 14 сентября 2020 года данное уточнение исковых требований принято в рамках рассматриваемого дела, проводилась подготовка дела к судебному разбирательству.

В заявлении от 14 сентября 2020 года третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, Т.А.Н. указал, что поддерживает иск в полном объёме.

16 сентября 2020 года в суд поступили мнения на иск от третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, С.Т.В., С.А.Ю., которые указали, что поддерживает иск в полном объёме.

В судебном заседании истец ФИО1, третьи лица Т.А.Н., С.А.Ю., извещённые надлежащим образом о дате, времени и месте слушания дела, не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

Представитель истца, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - С.Т.В. в судебном заседании поддержала иск с учётом изменения предмета иска в полном объёме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании отсутствует, место его жительства суду не известно в связи с чем в порядке ст. 50 ГПК РФ ответчику назначен адвокат.

Адвокат М.В.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, указав на отсутствие в материалах дела сведений о причинах уклонения ответчика от регистрации сделки в регистрационной палате.

Выслушав лиц, участвующих в деле, их представителей, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права собственности от 19 декабря 2011 года, ФИО2 является собственником 

<

...> общей площадью 77 кв.м., с кадастровым номером 87:05:000014:29:6323:001, которую он приобрёл по договору купли-продажи от 6 ноября 2011 года, зарегистрированному 12 декабря 2011 года (л.д. 6-7).

11 июля 2017 года между сторонами по делу заключён договор купли-продажи жилого помещения по адресу: 689000, Чукотский автономный округ, 

<

...>, по условиям которого продавец (ФИО2) продаёт данную квартиру, а покупатель (ФИО3) приобретает её, уплачивая продавцу стоимость этого жилья в размере 3 000 000 рублей (л.д. 8-10).

Согласно передаточному акту от 11 июля 2017 года, подписанному сторонами сделки, окончательный расчёт между сторонами произведён, продавец передаёт квартиру, а покупатель её принимает в собственность. С момента подписания данного акта договор купли-продажи квартиры стороны считают исполненным (л.д. 11).

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Следовательно, заключённая 11 июля 2017 года между сторонами по делу сделка – договор купли-продажи спорно жилья совершена в надлежащей форме, исполнена в тот же день, что подтверждается передаточным актом от 11 июля 2017 года, а также пояснениями представителя истца, данными в ходе производства по делу, согласно которым стоимость квартиры покупателем была уплачена продавцу, а продавец передал эту квартиру покупателю ФИО3 (которой после регистрации брака присвоена фамилия ФИО1).

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ и ст. 131 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом, а также право собственности на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации. 

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Исходя из Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 920, которым утверждена форма заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, данное заявление должно быть подано правообладателем имущества.

Пунктом 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Таким образом, регистрация сделки и перехода права собственности на недвижимое имущество от одного лица другому осуществляется регистрирующим органом на основании, в частности заявления продавца недвижимого имущества. 

Как следует из уведомления об отказе в государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: 689000, Чукотский автономный округ, 

<

...>, Управлением Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу отказано в регистрации права собственности ФИО3 на эту квартиру по причине, в том числе непредставления правообладателем квартиры заявления о государственной регистрации перехода права собственности на неё (л.д. 5).

В судебном заседании представитель истца пояснил, что ФИО2 выехал из спорной квартиры, место его нахождения в настоящее время истцу не известно.

В ходе производства по делу судом предпринимались меры по установлению места нахождения ответчика. Однако установить его место пребывания (жительства) суду не удалось, в связи с чем в порядке ст. 50 ГПК РФ ФИО2 назначен адвокат.

Сам по себе факт изменения ответчиком места жительства до окончания регистрации сделки в регистрирующем органе, неуведомления им ФИО1 о месте нового жительства в течение около 3 лет с момента совершения сделки, вопреки позиции адвоката М.В.В., свидетельствует об уклонении ФИО2 от проведения дальнейших действий по регистрации этой сделки. Доказательств, свидетельствующих об объективной невозможности ФИО2 совершать действия по регистрации этой сделке и переходу права собственности на квартиру к истцу, в материалах дела отсутствуют. Сторонами не представлено.

Учитывая изложенное, непредставление ФИО2 в регистрирующий орган заявления о государственной регистрации перехода права собственности свидетельствует об его уклонении от регистрации заключённого 11 июля 2017 года договора купли-продажи жилья и перехода права собственности на это жильё от ответчика к истцу; лишает ФИО1 возможности зарегистрировать эту сделку и переход права собственности на вышеуказанную квартиру.

Пунктом 2 ст. 165 ГК РФ установлено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как разъяснено в п. 61 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В п. 63 этого же Пленума разъяснено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В силу ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Поскольку договор купли-продажи, заключённый 11 июля 2017 года между сторонами по делу, на жилое помещение, расположенное по адресу: 689000, Чукотский автономный округ, 

<

...>, совершён в надлежащей форме, исполнен сторонами по сделке, принимая во внимание, что ФИО2 уклоняется от регистрации этой сделки и перехода права собственности на спорное жильё по этому договору, что лишает ФИО1 возможности произвести такую регистрацию самостоятельно, то суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований (с учётом их уточнений от 14 сентября 2020 года).

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче настоящего иска в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей (л.д. 26).

Поскольку требования истца удовлетворены, то понесённые судебные расходы в размере 300 рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о регистрации сделки и перехода права собственности по решению суда – удовлетворить.

Зарегистрировать сделку - договор купли-продажи, заключённый 11 июля 2017 года между ФИО3 (имеющей в настоящее время фамилию ФИО1) Евгения Олеговна и ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: 689000, Чукотский автономный округ, 

<

...>.

Зарегистрировать переход права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 689000, Чукотский автономный округ, 

<

...>, от ФИО2 к ФИО1.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в суд Чукотского автономного округа через Анадырский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья (подпись) Е.В. Гребенщикова

Мотивированное решение

изготовлено судом 12 ноября 2020 года

Копия верна

Судья Е.В. Гребенщикова