Дело № 2-1-6850/2018

Р Е Ш Е Н И Е

.

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи БУТОРОВОЙ О.В.

при секретаре МАСЛЁНКОВЕ А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калуге 04 сентября 2018 года гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец 16.08.2018 года обратился в суд к ответчику с требованием о сохранении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что ответчиком отказано в согласовании перепланировки и переустройства 

Истец в суд не явился. Его представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании иск просила удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец с 02.08.2007 года является собственником квартиры с мансардой общей площадью 130.8 кв.м, расположенной на 5 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.06.2018 года. Квартира была передана истцу без отделки, без сантехнических приборов, электрической плиты.

В целях улучшения условий проживания истец произвел в квартире работы по переустройству и перепланировке: на 5 этаже - в виде образования столовой № 1 площадью 23,8 кв.м за счет площади жилой комнаты № 1 (ранее), образования кладовой № 3 площадью 2,2 кв.м за счет площади кухни (ранее) и монтажа перегородок, установки раковины и унитаза в санузле № 6, который переоборудован из подсобного помещения № 3 (ранее) (в существующую центральную канализацию), установки мойки (в существующую центральную канализацию) и электрической плиты на кухне; на мансардном этаже – в виде установки раковины, унитаза, биде и душевой кабины в санузле № 12, который переоборудован из жилой комнаты (в существующую центральную канализацию). В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры стала составлять 130,7 кв.м, жилая – 43,1 кв.м, с балконом площадью 3,9 кв.м и лестницей площадью 4,6 кв.м. 

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.ч. 1, 2, 5, 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Частью 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Перепланировка и переустройство квартиры были произведены без согласия органов местного самоуправления, в связи с чем, согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ являются самовольными.

Уведомлением от 17.07.2018 года № ответчиком отказано истцу в согласовании перепланировки и переустройства. При этом указано на нарушение порядка переустройства и перепланировки.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что произведенные перепланировка и переустройство квартиры, указанные выше, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности квартиры и жилого дома, не нарушают прав и интересов лиц, проживающих в квартире, и не создают угрозы их жизни и здоровью, жизни и здоровью соседей, произведены в соответствии с санитарными требованиями и требованиями строительных норм и правил, что подтверждается техническим заключением от 2018 года, выполненным КП КО «БТИ», экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Калужской области» от ДД.ММ.ГГГГ №. Жилые помещения под помещениями санузлов не располагаются, общее имущество собственников помещений многоквартирного жилого не затронуто.

Оснований не доверять указанным доказательствам у суда не имеется.

С учетом вышеизложенного, суд считает возможным сохранить указанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру 

<

адрес> общей площадью 130,7 кв.м, в том числе жилой площадью 43,1 кв.м, с балконом площадью 3,9 кв.м и лестницей площадью 4,6 кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту с инвентарным №, составленному КП КО «БТИ» по состоянию на 27.06.2018 года. 

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд в течение месяца через Калужский районный суд.

Председательствующий Буторова О.В.

Копия верна: судья