РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2018 года г. Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Гончаровой Ю.С., 

при секретаре Таимове У.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО1 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования « Город Астрахань» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском указав, что они на основании договора купли-продажи от 28.03.2017 года являются собственниками квартиры №11, расположенной по адресу: г.Астрахань, 

<

адрес> С целью улучшения жилищных условий в указанной квартире за счет собственных средств была произведена перепланировка, заключавшаяся в увеличении площади кухни за счет прилегающих лоджии, устройстве перегородки с разделением помещения на две жилые комнаты. При осуществлении работ по перепланировке жилого помещения нарушений прав и законных интересов других лиц не допущено, поскольку ими были соблюдены все необходимые меры безопасности при осуществлении работ, что подтверждается имеющимися заключениями. Просят сохранить жилое помещение (квартиру) №11, расположенную по адресу: г.Астрахань, ул. 

<

адрес>, общей площадью 94,5 кв.м, в перепланированном виде.

В судебном заседании представитель истцов ФИО2 заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил удовлетворить. 

Истцы ФИО1, ФИО1, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик – представитель Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседании не явился, представил отзыв, согласно которому просит рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований возражает.

Суд, выслушав сторону, исследовав материалы дела, заслушав судебные прения, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками квартиры №11, расположенной по адресу: г.Астрахань, 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 28.03.2017 г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

С целью улучшения жилищных условий истцом за счет своих средств, без соответствующих разрешений, была произведена перепланировка.

Согласно техническому заключению ООО Архитектурное бюро «Форма» были выполнены следующие виды работ: увеличение площади жилой комнаты за счет прилегающей лоджии, устройство перегородки с разделением помещения на две жилые комнаты, устройство дополнительного дверного проема, переустройство туалета в душевую, кирпичный экран лоджии демонтирован, установлен двухкамерный витраж из ПВХ профиля на всю высоту проема, участок ограждающей стены разобран, выполненная перегородка из керамического кирпича, в кирпичной перегородке устроен дверной проем, перемычка-стальной уголок. Ранее располагавшийся вдоль оси «Е» радиатор отопления перенесен к оси «4» между осями «Е» и «Ж», в помещении в осях «В-Г» установлена душевая кабина заводского изготовления, все подводки к сантехническим приборам и радиаторам отопления выполнены из пластиковых труб. При этом указано, что несущие конструкции и вентиляционные каналы данной перепланировкой не затронуты. Мероприятия по перепланировке не оказали негативного влияния на прочность и устойчивость конструкций, все основные строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, позволяют использовать помещение по своему назначению.

В судебном заседании был опрошен специалист ООО «Архитектурное бюро Форма» ФИО3, который пояснил, что им был осуществлен выезд по адресу в июне 2018 года, в результате которого было установлено, что в 2017 году жильцами квартиры 311 по ул. Коммунистической д.23 была выполнена перепланировка, заключающаяся в увеличении площади кухни за счет бывшей лоджии. Данная перепланировка не противоречит строительным нормам и правилам и постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жидищного фонда» по следующим причинам: во-первых, условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышения благоустройства жилых домов и жилых помещений приведены в п.1.7 Постановления №170 (раздел 1 «Основные положения»). По п.1.7.1 перепланировка жилых помещений может включать расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений. По п.1.7.2 не допускается перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущая к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания. В случае с кв.11 несущие конструкции при перепланировке не затрагивались, все строительные элементы находятся в работоспособном состоянии. Во-вторых, пункт 4.2.4.9 Постановления №170 ОТНОСИТСЯ К РАЗДЕЛУ 4 «Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций» и говорит об использовании балконов, эркеров и лоджий не по назначению, а не об их перепланировке. Определение лоджии приведено в СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 (М.2011 г.), приложение Б «Термины и определения» п.3.10: Лоджия – встроенное или пристроенное открытое во внешнее пространство, огражденное с трех сторон стенами помещение с глубиной, ограниченной требованиями естественной освещенности помещения, к наружной стене которого она примыкает, может быть остекленной. Использование балконов и лоджий не ро назначению, размещение на них громоздких и тяжелых вещей, их захламление и загрязнение (п.4.2.4.9 Постановления №170) приводит для открытых лоджий и балконов к постепенному разрушению несущих плит и к аварийным ситуациям. В случае с перепланировкой лоджии под участок кухни с выполнением ограждающих конструкций на месте экрана лоджии, никаких негативных воздействий на несущие и ограждающие конструкции не оказывается. Наоборот, улучшаются условия эксплуатации конструкций в зоне лоджии – исключаются знакопеременные температурные воздействия и увлажнения конструкций оо дождя и снега. Также исключены дополнительные сверхнормативные нагрузки на несущие конструкции, допустимые нагрузки на полы бывшей лоджии не превышены. В-третьих, сведения о выполненных работах при обустройстве бывшей лоджии представлены в разделе 3 «Результаты обследования». В техническом заключении приложены поэтажные планы обследуемой квартиры до и после перепланировки с маркировкой буквенных и цифровых осей. Работы по переустройству системы отопления квартиры №11 также описаны в разделе 3 «Заключение» ранее располагавшийся вдоль оси «Е» радиатор отопления перенесен к оси «4» между осями «Е» и «Ж». такое переустройство не может привести к разбалансированности отопительной системы сего многоквартирного жилого дома, так как такой системы в обследуемом здании не существует. Отопление и горячее водоснабжение – поквартирное от газовых котлов, как указано в разделе 2 «краткое описание « технического заключения.

Исходя из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» №2099 от 14.06.2018г. условия проживания в квартире №11 (литер «А») по адресу: г. Астрахань, Кировский район, ул. 

<

адрес>, соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПин 2.1.2.2801-10 Изменения и дополнения №1 к СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

По вопросу согласования самовольно выполненной перепланировки истец обращался в Управление по строительству и архитектуре и градостроительству Администрации г.Астрахани, однако письмом им было отказано и было рекомендовано обратиться в суд.

В материалы дела представлено заявление собственника квартиры 39, расположенной по адресу: г. Астрахань, 

<

адрес>, согласно которому она не возражает против сохранения жилого помещения №11 в перепланированном состоянии.

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства и принимая во внимание, что указанная перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, учитывая мнение иных собственников, руководствуясь ч.4 ст.29 ЖК РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г. Астрахань, Кировский район, 

<

адрес> общей площадью 53,5 кв.м., жилой площадью 29,2 кв.м, общей площадью с учетом всех помещений 94,5 кв.м, в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца.

Судья: Ю.С.Гончарова