Дело № 2-52/2018

Мотивированное 

решение

 составлено 02.02.2018 г. 

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

30 января 2018 года г. Асбест

Асбестовский городской суд Свердловской области в составе судьи Емашовой Е.А., при секретаре Крашенинниковой Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску

ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и садовый дом,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратилась в Асбестовский городской суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и садовый дом, указав, что *Дата* ФИО1 приобрела у ФИО2, принадлежащий ФИО3, садовый участок *Номер* в садоводческом товариществе 

<

данные изъяты>. С 2008 года по настоящее время земельным участком и расположенным на нем садовым домом владеет ФИО1, однако зарегистрировать право собственности не имеет возможности ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. 

Истец просит признать за ней - ФИО1 право собственности на объекты недвижимости - земельный участок с кадастровым *Номер* общей площадью 493 кв.м, и садовый дом площадью 18,8 кв.м, расположенный на данном земельном участке, по адресу: *Адрес*, участок *Номер*.

Истец в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы ФИО4

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, юридически обосновав.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом по месту жительства и по месту регистрации, мнение по иску не представил, а также не представил уважительных причин своей неявки. 

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица - Администрации Асбестовского городского округа в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации.

Представитель третьего лица - Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 29 по Свердловской области в судебное заседание не явился, представил мнение по иску, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Филиал «Асбестовское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» в судебное заседание не явился, представил мнение по иску, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Асбестовскому, Заречному городским округам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя, по документам, на усмотрение суда. 

Нотариус г. Асбеста ФИО5 в судебное заседание не явилась просит рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Представитель Садоводческого товарищества «

<

данные изъяты>» в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дне судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Заслушав мнение истца, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, на основании постановления главы администрации г. Асбеста *Номер* от *Дата* ФИО3 в собственность предоставлен земельный участок *Номер* в садоводческом товариществе «

<

данные изъяты>» *Номер*, площадью 493 кв.м, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю *Номер* (л.д.17).

В соответствии с регистрационным удостоверением *Номер*, выданным Асбестовским БТИ, садовый участок (строение) *Номер* в садоводческом товариществе 

<

данные изъяты> г. Асбеста, состоящий из садового дома общей площадью 18,8 кв.м, холодного пристроя, теплицы, зарегистрирован на праве собственности за ФИО3, на основании постановления главы администрации г. Асбеста *Номер* от *Дата*, инвентарное дело *Номер* (л.д.16).

*Дата* ФИО1 приобрела у ФИО2 садовый участок *Номер* площадью 493 кв.м в садоводческом товариществе 

<

данные изъяты> г. Асбеста, состоящий из садового дома общей площадью 18,8 кв.м, холодного пристроя, теплицы, принадлежащий ФИО2 на основании завещания *Номер*, составленного нотариусом ФИО5 от *Дата* за 15 000 рублей, в подтверждение чего составлена расписка (л.д. 7).

Согласно справки председателя садоводческого товарищества 

<

данные изъяты>, участком *Номер* владела ФИО3 до 2007 г., а с 2008 г. владеет ФИО1, сделка совершена между ФИО1 и сыном ФИО3, подтверждена распиской по передаче денег ФИО2 в сумме 15 000 рублей в присутствии нотариуса ФИО5 и свидетелей ФИО6 и ФИО7. (л.д.117).

*Дата* ФИО3 умерла, о чем составлена запись акта о смерти *Номер* от *Дата*, что подтверждается копией записи акта о смерти, выданной Тушинским отделом ЗАГС Управления ЗАГС Москвы *Дата* (л.д. 116).

Как следует из сведений Московской городской нотариальной палаты *Номер* от *Дата*, информации об открытии наследственного дела к имуществу ФИО3, дата смерти *Дата*, в реестре наследственных дел ЕИМ не имеется. (л.д.141). Из ответа нотариуса г. Асбеста Свердловской области ФИО5 следует, что наследственное дело после смерти ФИО3, умершей в 2012 году, не заводилось (л.д.128).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Спорный земельный участок, а также распложенный на нем садовый дом площадью 18,8 кв.м, как указано в исковом заявлении и как пояснили истец в предварительном судебном заседании и председатель садоводческого товарищества 

<

данные изъяты> *Дата* был приобретен ею у ФИО2- сына ФИО3 на основании расписки за 15 000 рублей, однако договор надлежащим образом не оформлялся и в установленном законом порядке не был зарегистрирован, так как обе стороны полагали, что оформляют договор надлежащим образом. 

В соответствии с ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).Из ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

Из ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации, следует, что судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Судом в судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что истцом ФИО1 был приобретен земельный участок *Номер* и находящийся на нем садовый дом площадью 18,8 кв.м, расположенные по адресу: *Адрес* в подтверждение составлена расписка о передаче денежных средств за указанный земельный участок, истцу фактически был передан спорный земельный участок и садовый дом, а также продавцом истцу было передано свидетельство о праве собственности на землю. Таким образом, обязательства по указанному договору были исполнены обеими сторонами в полном объеме. 

Кроме того, из пояснений истца, а также председателя садоводческого товарищества 

<

данные изъяты>, исследованных документов, установлено, что с момента приобретения спорного земельного участка истец полностью владеет и пользуется данным земельным участком и расположенным на нем садовом домом, несет обязанности по содержанию принадлежащего ей недвижимого имущества. Указанные обстоятельства подтверждаются справкой казначея СТ «

<

данные изъяты>» (л.д.117).

Также установлено, что ФИО1 по настоящее время владеет и пользуется земельным участком *Номер*, расположенным по адресу: *Адрес*, а также находящимся на участке садовым домом площадью 18,8 кв.м, то есть, открыто и добросовестно владеет спорными объектами недвижимости как своими собственными, никто каких-либо претензий к истцу не предъявлял, контролирующие и надзорные органы так же никаких замечаний, предписаний в адрес истца не направляли. Сама ФИО3 до своей смерти с заявлением об истребовании имущества у ФИО1 не обращалась, наследники ФИО3 также претензий к истцу не предъявляли, в наследственную массу указанное имущество не включено.

Таким образом, на основании вышеизложенного, исходя из совокупности установленных обстоятельств, исследованных доказательств, анализа норм права, регулирующего спорные отношения, суд приходит к выводу, что между ФИО3 и ФИО1 *Дата* был заключен договор купли-продажи земельного участка *Номер*, расположенного по адресу: *Адрес*, а также находящегося на участке садового дома площадью 18,8 кв.м., и соответственно суд полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 493 кв.м., с кадастровым *Номер*, расположенный по адресу: *Адрес* участок *Номер*.

Признать за ФИО1 право собственности на садовый дом площадью 18,8 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым *Номер*, по адресу: *Адрес*», участок *Номер*.

На решение ответчиком в течение семи дней со дня получения копии решения может быть подано в Асбестовский городской суд заявление об отмене заочного решения, в котором должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Асбестовский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Асбестовского городского суда Е.А. Емашова