Р Е Ш Е Н И Е

 50RS0004-01-2020-000163-55

именем Российской Федерации 

№ 2- 328/20208

г. Волоколамск

27 февраля 2020 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Е.Н. Касаткиной,

при секретаре О.Н. Тепляковой,

с участием истца ФИО1, ее представителя по доверенности ФИО2, представителя ответчика по доверенности ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Истринские дали» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа по договору участия в долевом строительстве, 

у с т а н о в и л :

Представитель истца по доверенности Гамалей И.А. в заявлении просит взыскать с ООО «Истринские дали» неустойку в связи с просрочкой передачи объекта в собственность в размере 341449 рублей 50 копеек, компенсировать моральный вред в размере 10 000 рублей, взыскать штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, то есть 175724 рубля 75 копеек.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Истринские дали» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве жилого 

<

адрес>-К17-2-07-062, по условиям которого ответчик был обязан построить и передать им в собственность жилое помещение проектной площадью 77,6 кв.м, расположенное по адресу 

<

адрес>. 

Истец, как участник долевого строительства, произвела оплату стоимости жилого помещения в полном объеме в размере 3 255 рублей.

В соответствии с п. 3.3.3 договора застройщик обязался предать участнику строительства объект до ДД.ММ.ГГГГ. А передал ДД.ММ.ГГГГ, то есть с нарушением срока сдачи. По мнению представителя истца. Просрочка составила 212 дней. Суду представлен расчет неустойки 341449 рублей 50 копеек по процентной ставке рефинансирования ЦБ РФ. 

Истец в судебном заседании требования просила удовлетворить.

Ее представитель по доверенности Гамалей И.А. пояснил, что согласен с позицией ответчика, что просрочка составила 211 дней, также полагает верным расчет неустойки, которую произвел ответчик в соответствии с положениями Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», применив размер неустойки на день исполнения обязательства, то есть 28 октября 2019 года, процентная ставка составляла 6,5%, размер такой неустойки- 297 615 рублей 50 копеек. Поэтому просит взыскать с ответчика неустойку в таком размере.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 исковые требования признал в части. Суду представлен расчет неустойки в размере 297615 рублей 50 копеек. Пояснил, что истец неверно произвел расчет неустойки. Просит снизить ее размер, также просит уменьшить размер компенсации морального вреда и штрафа.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Истринские дали» (застройщик) и ФИО1 (участник) был заключен договор участия в долевом строительстве №-№ жилого дома, по условиям которого ответчик был обязан построить и передать истцу двухкомнатную квартиру проектной площадью 77,6 кв.м на седьмом этаже по строительному адресу 

<

адрес>. Цена по договору 3 255 000 рублей ( п. 4.1 договора). Согласно п. 3.3.3 договора застройщик обязан передать участнику строительства объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Московской области ДД.ММ.ГГГГ запись о регистрации №.

Однако объект строительства был передан ФИО1 по акту приеме- передачи ДД.ММ.ГГГГ, то есть с просрочкой в 211 дней.

Таким образом, предусмотренный договором срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик нарушил, в связи с чем, требование о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи истице объекта долевого строительства является обоснованным и подлежит удовлетворению в части.

Расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ( 211 дней) производится в соответствии с требованиями ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Рассмотрев исковые требования, исследовав доказательства в их совокупности, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению в части.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с п.1 ст. 6 Закона РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно п.2 вышеуказанной нормы, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При решении вопроса об уменьшении неустойки (ст. 333 ГК РФ) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе, обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанному критерию отнесена к компетенции суда и производится им по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела.

Установив явную несоразмерность заявленной неустойки последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, суд вправе по ходатайству ответчика уменьшить ее размер.

С расчетом неустойки за просрочку исполнения обязательств, представленным истцом, суд не соглашается, принимает за основу расчет, представленный ответчиком, а именно- стоимость объекта 3 255 000 рублей * 211 дней просрочки * 2 * 1/300 * 6,5% = 297 615 рублей 50 копеек. На 28 октября 2019 года ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации составляла 6,5%.

С учетом изложенного, суд считает возможным уменьшить размер неустойки до 200 000 рублей, при этом суд учитывает заявление представителя ответчика. Неустойка в таком размере направлена на соблюдение баланса интересов сторон и способствует восстановлению нарушенных прав истицы.

Такой размер неустойки не ниже размере, рассчитанного в соответствии со ст. 395 ГК РФ, 3 255 000 рублей * 77 дней * 7,75%/365 дней = 53217 рублей 02 копейки.

3 255 000 рублей * 42 дня * 7,50%/ 365 дней = 28 091 рубль 10 копеек.

3 255 000 рублей * 42 дня * 7,25%/365 = 27 154 рубля 73 копейки,

3 255 000 рублей * 49 дней* 7% /365 = 30 588 рублей 08 копеек,

3 255 000 рублей * 1 день * 6,5%/365 = 579 рублей 16 копеек.

Всего 139 630 рублей 59 копеек.

Ставка рефинансирования на 01.04.2029 года 7,75%, с 17.06.2029 года- 7,50%, с 29.07.2029 года- 7,25%, с 09.09.2019 года- 7,00%, с 28.10.2029 г.- 6,50 %.

В силу части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом РФ «О защите прав потребителей». В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Достаточным условием для удовлетворения требования потребителя о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения его прав. Учитывая, что ответчиком нарушено право истицы на жилье и этот факт установлен. Суд считает обоснованным взыскать в ее пользу компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей. 

Установлен и не оспаривается ответчиком факт нарушения сроков сдачи помещения в эксплуатацию. Договор ФИО1 заключила с ответчиком, а не другим лицом. То есть, именно ответчик отвечает перед ФИО1 за не исполнение обязательств по договору.

На основании п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Договор действует до момента окончания исполнения сторонами своих обязательств по нему. Поскольку заявленное в претензии требование истца о возврате денежных средств не было добровольно удовлетворено ответчиком к моменту рассмотрения дела, то суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 80 000 рублей. Суд считает возможным удовлетворить ходатайство ответчика, уменьшив размер штрафа. Взыскание штрафа в полном размере явилось был чрезвычайно завышенным. Суд считает возможным в отношении штрафа применить положения ст. 333 ГК РФ, таким образом снизив его размер.

При подаче искового заявления в суд истец в силу закона была освобождена от уплаты госпошлины в доход государства. Поэтому согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика суд взыскивает госпошлину в доход государства в размере: требования имущественного характера 6000 рублей, требования о компенсации морального вреда 300 рублей, всего 6300 рублей. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО1 удовлетворить в части.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Истринские дали» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи объекта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (211 дней) по договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 200 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 80 000 рублей, а всего- 285 000 рублей.

В удовлетворении требований о взыскании неустойки в размере 141449 рублей 50 копеек, компенсации морального вреда в размере 5000 рублей отказать.

Взыскать к ООО «Истринские дали» госпошлину в доход государства в размере 6300 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: