Дело №2-2482/19 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2019 года г.о. Щелково Московской области 

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Разумовской Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Козловой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к Администрации городского округа Щелково Московской области о сохранении реконструированной части жилого дома в индивидуальный жилой дом и признание права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к Администрации городского округа Щелково Московской области о сохранении реконструированной части жилого дома в индивидуальный жилой дом и признание права собственности на жилой дом. В обосновании требований истец указал, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 970 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № Данный земельный участок принадлежит истцу на основании Договора дарения от 19.06.2014г., Соглашения о разделе земельного участка и прекращения долевой собственности от 27.08.2016г. На указанном земельном участке, истцу так же, на праве собственности на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала часть жилого дома общей площадью 16,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Истец в 2016 году произвел реконструкцию своей части указанного жилого дома.

Дополнительно истец указал, что на сегодняшний день, это индивидуальный жилой дом общей площадью 86,1 кв.м., пригодный для полноценного проживания. Все строительство произведено с учетом строительных регламентов, они не нарушают права и интересы третьих лиц, не угрожают жизни и здоровью заинтересованных лиц.

Истец обратились с заявлением в ЕГРН о регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом. На свое обращение истцу последовал отказ в услуге, в связи с тем, что нет разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию.

На основании вышеизложенного и действующего законодательства, истец просит суд признать жилое реконструированное строение – индивидуальным жилым домом, и признать за ним право собственности на жилой дом.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом. Представитель истца по доверенности (копии в деле) ФИО2 исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске, просит удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика – Администрации городского округа Щелково Московской области в судебное заседание явился, извещен.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит следующему.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 970 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № Данный земельный участок принадлежит истцу на основании Договора дарения от 19.06.2014г., Соглашения о разделе земельного участка и прекращения долевой собственности от 27.08.2016г.

На указанном земельном участке, истцу так же, на праве собственности на основании Договора дарения от 19.01.2014 г. принадлежала часть жилого дома общей площадью 16,7 кв.м., с кадастровым номером № расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Согласно представленного суду технического паспорта от 20.02.2019 года истец в 2016 году произвел реконструкцию своей части вышеуказанного жилого дома, это индивидуальный жилой дом общей площадью 86,1 кв.м.

Исходя из представленных истцом документов в материалы дела, а так же на основании объяснений представителя истца данное жилое строение является жилым домом пригодным для полноценного проживания. Все строительство выполнено с учетом строительных регламентов, они не нарушают права и интересы третьих лиц, не угрожают жизни и здоровью заинтересованных лиц. 

На основании п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Часть 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ определяет понятие жилого помещения - изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Определением Щелковского городского суда по делу была назначена судебная экспертиза, из заключения которой следует, что на основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние основных конструкций строения, в соответствии с положениями ГОСТ 31937-2011, оценивается как РАБОТОСПОСОБНОЕ ТЕХНИЧЕСКОЕ СОСТОЯНИЕ. Выполненные строительные работы свидетельствуют о надежности и безопасности, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом (пункт в редакции, введенной в действие с 1 января 2006 года Федеральным законом от 31 декабря 2005 года №210-ФЗ). Обобщая данные, полученные в ходе экспертно-диагностического обследования, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям действующих СП, СНиП, ФЗ, СанПин, отвечает требованиям технической и пожарной безопасности. Соответствует требованиям СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 (Утвержден Приказом Минрегиона РФ от 27 декабря 2010 г. N 789). Соответствует требованиям, предъявляемым к жилым строениям.

Обследуемый дом построен в соответствии с требованиями нормативно-технической документации в строительстве, действующих на территории РФ (СНиП, ГОСТ, др.), является безопасным, не приводящим к угрозе жизни и здоровью людей, прибывающих в нем и третьих лиц. Все указанные признаки объекта экспертизы позволяют сделать вывод: объект экспертизы не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы третьих лиц.

Рассматривая требование о признании права собственности спорного жилого помещения, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО6 к Администрации городского округа Щелково Московской области о сохранении реконструированной части жилого дома в индивидуальный жилой дом и признание права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Сохранить реконструированную часть жилого дома в индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать право собственности на жилой дом, общей площадью 86,1 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес> расположенный на земельном участке с кадастровым номером № за ФИО1.

Прекратить право собственности за ФИО1 ФИО7 на части жилого дома общей площадью 16,7 кв.м., с кадастровым номером № находящейся по адресу:

<

адрес> путем исключения сведения из единого реестра прав на недвижимое имущество регистрационной записи №

Данное решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Щёлковский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий

судья Разумовская Н.Г.