Дело № 2-92/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

13 февраля 2018 года г. Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе

председательствующего судьи Стребкова А.М.,

при секретаре Карловой В.М.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 об устранении реестровой ошибки в виде исключения из единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Требование мотивировано тем, что на основании типового договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, удостоверенного нотариусом Задонской государственной нотариальной конторы Липецкой области ФИО4 29.11.1977 года, реестр за №, истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером №19, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м., адрес: 

<

адрес>, категорию земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

С целью уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, истец обратился за проведением кадастровых работ к кадастровому инженеру ФИО5 В результате выполнения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в местоположении координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Реестровая ошибка заключается в ошибочном определении координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Устранить данную реестровую ошибку можно путем исключения из сведений Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Таким образом, границы принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3.

Наличие данной ошибки не позволяет истцу установить границы своего земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства. Тем самым нарушаются права истца. Для исправления ошибки во внесудебном порядке требуется проведения кадастровых работ собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, однако собственник земельного участка в настоящее время отказывается это сделать.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещён надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования и дала суду объяснения, аналогичные изложенному в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещалась судом своевременно и надлежащим образом.

В письменных возражениях ФИО3 исковые требования ФИО2 не признала, указала, что ею проведены кадастровые работы на основании закона, оформлением соответствующих документов занимался кадастровый инженер ФИО6.

Представители третьих лиц администрации Задонского муниципального района Липецкой области, администрации городского поселения города Задонска Задонского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Гражданский кодекс Российской Федерации в соответствии с вытекающими из Конституции Российской Федерации основными началами гражданского законодательства (пункт 1 статьи 1 ГК РФ) не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия специальных, вещно-правовых способов, граждане в силу статьи 9 ГК РФ вправе осуществлять этот выбор по своему усмотрению.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч.5 ст.72 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ он применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Данный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Из материалов дела видно, что спорные правоотношения возникли в 2017 году.

Как следует из положений ч.2 ст.7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из:

1) реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости);

2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость);

3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (реестр границ);

4) реестровых дел;

5) кадастровых карт;

6) книг учета документов.

Согласно ч.2 ст. 8 Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино - мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.3 ч.4 ст.8 Закона в кадастр недвижимости вносятся сведения об описании местоположения объекта недвижимости.

В соответствии со ст.ст. 61, 72 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Судом установлено, что земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2, на основании типового договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома, удостоверенного нотариусом Задонской государственной нотариальной конторы Липецкой области ФИО4 29 ноября 1977 года, реестр за №. Из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Согласно представленному истцом в суд межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером ФИО5, площадь указанного земельного участка составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3, на основании выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что решением отдела кадастрового учета филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ за № осуществлён кадастровый учет изменений объекта недвижимости в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № 

Согласно выписке из ЕГРН о данном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № адрес земельного участка установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. Земельный участок имеет разрешенное использование - под строительство индивидуального жилого дома, поставлен на кадастровый учет в МСК-48, площадь и местоположение границ земельного участка соответствуют материалам межевания, ему присвоен кадастровый номер №.

Как видно из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером № и уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ №, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, кадастровое дело на данный объект недвижимости отсутствует.

Истец провел межевание своего земельного участка с кадастровым номером № с целью уточнения границ земельного участка и представил суду проект межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, содержащий уточненные сведения о местоположении границ земельного участка в МСК-48, выполненный кадастровым инженером ФИО5

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с указанной правовой нормой, а также в силу положений ст.11 ГК РФ, защите подлежит реально нарушенное право.

Из материалов дела следует, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № являются смежными.

Согласно заключению кадастрового инженера, содержащемуся в межевом плане, кадастровым инженером были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Обмер данного земельного участка произведен по исторически сложившимся границам: типовой договор № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок с кадастровым номером №, расположен в территориальной зоне Ж 1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами), которая установлена правилами землепользования и застройки. Согласно письму № от ДД.ММ.ГГГГ в архиве документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, отсутствуют фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее территории 

<

адрес> Данный земельный участок частично входит в зону с особыми условиями использования территории. Охранная зона объекта ВЛ-10кВ «Тюнино» яч. 1ПС 110/35/10кВ «ФИО7» на территории 

<

адрес> №, также по данной территории проходит линия передач ВЛ 10 кВ «Тюнино» от ПС 110/35/10 кВ ФИО7 №. На основании решения Совета депутатов городского поселения г. Задонск Задонского муниципального района Липецкой области 41 сессии второго созыва Решение № 301 от 11 июня 2014 г. были приняты правила землепользования и застройки городского поселения г. Задонск Задонского муниципального района Липецкой области. Нормы предоставления земельных участков на территории городского поселения города Задонска Липецкой области: предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков для данной категории использования не предусмотрены. Данное решение было опубликовано в Информационном Вестнике Совета депутатов городского поселения г. Задонск Задонского муниципального района Липецкой области № (159) от ДД.ММ.ГГГГ При формировании границ земельного участка с кадастровым номером № была выявлена кадастровая ошибка в местоположении земельного участка с кадастровым номером №, которая выражается в пересечении границы с земельным участком №. Регистрация земельного участка невозможна. Собственнику земельного участка с кадастровым номером № ФИО2 предлагается обратиться в суд для исключения местоположения данных земельного участка с кадастровым номером № из базы ГКН.

Из схемы расположения земельных участков видно, что границы земельного участка с кадастровым номером №, пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером №.

Таким образом, достоверно установлено, что юридические границы земельного участка с кадастровым номером № определены неверно, в координатах имеются реестровые ошибки. 

Эти реестровые ошибки препятствуют постановке на кадастровый учет земельного участка, принадлежащего истцу, и иного способа кроме как исключить из ГКН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № для постановки на учет земельного участка истца, не имеется. При этом права ответчика ФИО3 не затрагиваются, поскольку она может уточнить местоположение границ своего земельного участка.

При таких данных и учитывая заключение кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного истцом требования.

При аннулировании из ЕГРН сведений о местоположении границ вышеуказанного земельного участка, препятствий для постановки на кадастровый учет земельного участка истца в уточненных границах иметься не будет.

В соответствии с частью 3 статьи 61 «О государственной регистрации недвижимости», действующей с 1 января 2017 года, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, из Единого государственного реестра недвижимости подлежат исключению сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2 и его представитель ФИО1 с заявлением о взыскании с ответчика, понесенных по делу судебных расходов не обращался.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3.

Ответчик вправе подать в Задонский районный суд Липецкой области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявленя, через Задонский районный суд Липецкой области.

Председательствующий А.М. Стребков

Мотивированное решение изготовлено 19.02.2018 года.