К делу №–139/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст-ца Старощербиновская «20» мая 2019г.

Щербиновский районный суд в составе:

председательствующего судьи Гардер Р.Н.,

при секретаре Марюха А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования 

<

адрес> о признании права собственности на объект недвижимости, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Щербиновский район о признании права собственности на объект недвижимости, указывая, что согласно договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ года, им был приобретен земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 000 кв.м., с находящимся на нем жилым домом, кадастровый №, площадью 54,3 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. В целях улучшения своих жилищных условий, для удовлетворения бытовых нужд, связанных с проживанием в данном домовладении, его общая площадь была расширена до 66,6 кв.м. путем проведения реконструкции. Поскольку данная реконструкция была проведена без разрешительной документации, то кроме как в судебном порядке истец не имеет иной возможности узаконить право собственности в отношении реконструированного домовладения. Истец просит суд сохранить жилой 

<

адрес> года постройки, этажность – 1, общей площадью 66,6 кв.м., материал стен – саманный, кирпич, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде; признать за ним, ФИО1, право собственности на вышеуказанный жилой дом; указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН, изготовления технического плана и регистрации права на объект недвижимости.

Истец, ФИО1, о дате, месте, времени проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО Щербиновский район в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица администрации Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района о дате, месте, времени проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела УФСГР кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, в заявлении, адресованном суду, просит дело рассмотреть без его участия.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся надлежаще уведомленных участников дела.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п.1 ч.1, ч.2 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел земельный участок, кадастровый №, площадью 2 000 кв.м., с находящимся на нем жилым домом, кадастровый №, площадью 54,3 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д.5).

Право собственности истца на вышеуказанный земельный участок подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой право собственности зарегистрировано на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Старощербиновского сельского поселения 

<

адрес> (л.д.6-7).

В ноябре 2018 года был изготовлен новый технический паспорт на вышеопределенный объект недвижимости (л.д. 15-23). 

Согласно справке, содержащей сведения об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» отделом по 

<

адрес>, в жилом доме по адресу: 

<

адрес> произошло изменение общей площади с 45,3 кв.м. до 47,3 кв.м. – за счет уточнения площадей, с 47,3 кв.м. до 59,1 кв.м. – за счет самовольной реконструкции, с 59,1 кв.м. до 66,6 кв.м. – в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого общая площадь здания определяется по внутренней поверхности наружных стен (л.д.10).

В целях получения разрешения на узаконение проведенной реконструкции от истца в адрес администрации муниципального образования Щербиновский район было направлено обращение, по итогам рассмотрения которого в выдаче разрешения истцу было отказано, что подтверждается ответом администрации муниципального образования 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.9).

Однако в связи с тем, что у истца отсутствует разрешение на реконструкцию вышеуказанного объекта недвижимости, истец не может реализовать свое право владения и распоряжения имуществом.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014г., при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. 

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. – п. 3 ст. 222 ГК РФ. 

В соответствии с разъяснением, содержащимся в п. 26 совместного Постановления Пленума ВС РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

По делу с целью разрешения спора была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО2.

Заключением эксперта от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что реконструированный объект недвижимости жилой дом лит. «А,а2», ДД.ММ.ГГГГ года постройки, этажность – 1, общей площадью 66,6 кв.м., материал стен – саманный кирпич, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям строительных и градостроительных, пожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, безопасен для проживания, права и законные интересы граждан, как проживающих и находящих в непосредственной близости от него, так и проживающих и находящихся в соседних домах и на соседних земельных участках не нарушаются, угрозы и вреда здоровью и жизни граждан произведенной реконструкцией, перепланировкой жилых помещений не создается.

Суд принимает во внимание и считает данное экспертное заключение допустимым и достоверным доказательством по делу в соответствии с требованиями ст. 60, 67 ГПК РФ.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

В силу ч.1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу, судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

С учетом вышеизложенного, суд считает исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования 

<

адрес> о признании права собственности на объект недвижимости подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования Щербиновский район о признании права собственности на объект недвижимости – удовлетворить.

Сохранить жилой 

<

адрес> года постройки, этажность – 1, общей площадью 66,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости «жилой дом» ДД.ММ.ГГГГ года постройки, этажность – 1, общей площадью 66,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН, изготовления технического плана и регистрации права на вышеуказанный объект недвижимости.

Срок обжалования решения месяц в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Щербиновский районный суд

Судья: Гардер Р.Н.