Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2024 года г.Братск

Братский городской суд Иркутской области в составе: 

председательствующего судьи Синицыной М.П.,

при секретаре Бабкиной С.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1473/2024 (УИД № 38RS0004-01-2023-001386-04) по иску ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г. Братска о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском в порядке ст. 39 ГПК РФ к ответчику КУМИ администрации г. Братска о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый ***, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый ***.

В обоснование иска указала, что 20 июня 1973 года между ФИО3 и ею был заключен договор дарения домовладения, находящегося в 

<

адрес> ***, состоящее из жилого к/засыпного дома, крытого шифером, полезной площадью *** кв. метров, из них *** кв. метров жилой площади, к/засыпного сарая, сарая дощатого, ограждений и сооружений, расположенного на земельном участке мерою *** кв. метров. Согласно справке Бюро технической инвентаризации при Братском городском управлении коммунального хозяйства от 20 июня 1973 года за ***, оценка данного домовладения составляла *** рублей. 20 июня 1973 года настоящий договор был удостоверен государственным нотариусом Братской государственной нотариальной конторы Дударовской и зарегистрировано в реестре за ***. В дальнейшем документы на право собственности были утеряны. Через нотариуса ФИО4 в августе 2023 года в архив г. Ангарска был направлен запрос, по которому ДД.ММ.ГГГГ был получен дубликат вышеуказанного договора дарения. На дубликате отсутствовал штамп БТИ (отсутствует запись о праве собственности), по этой причине она не может распоряжаться домовладением по собственному усмотрению. Согласно сведениям из ЕГРН, площадь земельного участка составляет *** кв.м., кадастровый ***, кадастровая стоимость *** площадь дома - *** кв.м., кадастровая стоимость - *** руб. По данным техпаспорта площадь дома-*** кв.м. 23.10.2023 ею было подано заявление о государственной регистрации прав в отношении объекта недвижимости. 31.10.2023 документы ей вернули по причине отсутствия штампа БТИ на договоре дарения (сведений о регистрации в органах БТИ). Она не помнит, регистрировала ли дом в органах БТИ. Но все эти годы, начиная с 1973 по сей день она добросовестно платила налоги, совершала коммунальные, страховые платежи (в 70-90-е годы дом с надворными постройками был застрахован ГУ Госстраха СССР), имеются квитанции об уплате страховых взносов, налогов, коммунальных услуг, в наличии имеются договоры на отпуск и потребление тепловой энергии с бытовым потребителем (№112 от 15.11 1999, №2274 от 01.11.2003). Сохранился документ от 1986 года страховое свидетельство *** по государственному обязательному страхованию имущества, где говорится о том, что на основании Указа Президиума Верховного Совета СССР от 02.10.1981 застраховано принадлежащее ей имущество на праве личной собственности, имеются также квитанции по уплате данного страхования.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала, суду дала пояснения по доводам, изложенным в иске. Просит признать за ФИО2 право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещенная о месте и времени рассмотрения дела, просила дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик представитель КУМИ администрации г. Братска в судебное заседание не явился, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 и ч. 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другими лицами на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

По общему правилу, закрепленному в пункте 1 статьи 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Анализируя и оценивая представленные доказательства в их совокупности, которые суд принимает, так как находит их относимыми и допустимыми, и содержащими обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, судом установлено, что на основании договора дарения от 20.06.1973 года ФИО2 приобрела в собственность в порядке дарения у ФИО3 принадлежащее на праве личной собственности домовладение, находящееся в 

<

адрес> ***, состоящее из одного жилого дома полезной площадью *** кв.м., из них жилой площадью *** кв.м., двух сараев, ограждений и сооружений, расположенное на земельном участке мерою в *** кв.м. Данный договор дарения подписан сторонами, 20.06.1973 удостоверен государственным нотариусом г. Братска ФИО5, зарегистрирован в реестре за ***. При этом, сведений или штампа о регистрации данного договора в БТИ г. Братска договор не содержит.

Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом 

<

адрес> следует, что в разделе 1. Регистрация права собственности (реестровый ***), собственником жилого дома указана ФИО2 на основании договора дарения, удостоверенного Братской нотариальной конторой от 20.06.1973 в реестре ***. В разделе II. указан план земельного участка площадью *** кв.м., V.Эксплуатация к поэтажному плану дома указана полезная площадь дома *** кв. м., жилая *** кв.м., подсобная – *** кв.м.

Таким образом, договор дарения домовладения по указанному адресу от 20.06.1973 был подписан сторонами и удостоверен нотариусом, однако данный договор не был в установленном порядке зарегистрирован в БТИ г. Братска. В связи с чем, по истечении длительного периода времени государственная регистрация права собственности на домовладение - жилой дом 

<

адрес> и земельный участок площадью *** кв.м., на котором расположен дом, невозможна. Поэтому в настоящее время зарегистрировать право собственности на спорное домовладение в виде жилого дома с надворными постройками и земельного участка в регистрационной службе без судебного решения о признании права собственности не представляется возможным. 

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ и переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как разъяснено в п.п. 58 и 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, истец ФИО2 с 1973 года по настоящее время пользуется и владеет указанным жилым домом и земельным участком на праве собственности с момента заключения договора дарения от 20.06.1973, т.е. жилой дом с земельным участком фактически передан во владение, распоряжение и пользование истцу ФИО2, приобретенного ею в собственность по сделке дарения 1973 года, соответственно, истец ФИО2 является правообладателем жилого дома по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Условиями договора дарения от 20.06.1973 предусмотрено, что договор подлежит регистрации в БТИ г. Братска. Данный договор дарения совершен одаряемой ФИО2 и дарителем ФИО3 в надлежащей форме. При этом, дарителем исполнена обязанность по передаче домовладения, а одаряемой исполнена обязанность по принятию в дар домовладения, данным домовладением в настоящее время в связи с отсутствием регистрации права собственности на домовладения истец не может распорядиться по своему усмотрению.

Право собственности на указанный жилой дом с земельным участком, а также договор дарения домовладения никем не оспаривались. Притязаний со стороны третьих лиц на данное имущество не имеется. 

ФИО2 с момента принятия в дар указанного домовладения несла обязанности собственника по оплате налога на недвижимое имущество, коммунальные платежи по электроснабжению, водоснабжению, отоплению, производила страхование данного недвижимого имущества, что подтверждается договорами на отпуск и потребление тепловой энергии с бытовыми потребителями, квитанциями об уплате налога, страховыми свидетельствами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, квитанциями об отплате страховой премии.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что истец ФИО2 на законных основаниях путем совершения сделки дарения приняла в дар жилой дом с земельным участком в свое владение, распоряжение и пользование. Со стороны ответчика возражений по признанию права собственности на жилой дом и земельный о за истцом не представлено. Поэтому суд считает возможным признать право собственности за ФИО2 на приобретенный ею по договору дарения жилой дом 

<

адрес> и земельный участок 

<

адрес>. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, паспорт ***, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер ***, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер ***. 

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья: М.П.Синицына 

Текст мотивированного решения изготовлен 05.08.2024 года 

Судья: М.П. Синицына