Дело № 2-190/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 марта 2017 года

Фрунзенский районный суд г.Владимира в составе:

председательствующего судьи Жемеровой Т.В.,

при секретаре Папко А.Ю.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по иску акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в лице публичного акционерного общества Банк «ВТБ 24» к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество Банк «ВТБ 24» (далее – ПАО Банк «ВТБ 24», действующий от имени и в интересах акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее – АО «АИЖК») обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска истец указал, что ... между «В.» и ФИО2, ФИО1 заключен договор займа №..., согласно которому кредитор предоставил заемщикам денежные средства в сумме .... сроком по ... под 13,7 % годовых, а заемщики обязались возвратить полученные денежные средства в полном объеме и оплатить все начисленные кредитором проценты путем погашения ежемесячных аннуитетных платежей в размере ..... Кредит предоставлен ответчикам для целевого использования – приобретения в собственность ФИО2 квартиры, расположенной по адресу: ......, состоящей из двух комнат общей площадью ... кв.м., в отношение которой было оформлено обременение в виде ипотеки в силу закона, как способа обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору. Кредитор исполнил свои обязательства по договору в полном объеме, зачислив денежные средства на счет заемщика ФИО2. В обеспечение надлежащего исполнения ответчиками договора займа был заключен договор купли-продажи квартиры при ипотеке в силу закона от ..., согласно которому в собственность ФИО2 с использованием кредитных средств приобретена квартира, расположенная по адресу: ....... Стороны пришли к соглашению, что залоговая стоимость предмета ипотеки согласно отчета об оценке №..., составленного ООО «ФИО11», составляет ..... Права кредитора, как залогодержателя в силу закона, удостоверены Закладной. На основании договора купли-продажи закладных №... от ... права на закладную ФИО2 перешли АО «АИЖК». С ... ответчики систематически нарушали сроки платежей, допускали систематические просрочки платежей в погашение выданного кредита и процентов за пользование кредитом. ... ответчикам были направлены уведомления с требованием о досрочном погашении задолженности по договору, срок погашения установлен не позднее ..., однако платежей за кредит до настоящего времени не поступало. 

В связи с изложенным, истец просит суд: 

1. Взыскать с ФИО2 и ФИО1 солидарно в пользу АО «АИЖК» задолженность в сумме ...., из которых:

- .... – остаток ссудной задолженности по договору займа;

- .... – задолженность по процентам за пользование займом;

- .... – задолженность по пени за несвоевременную уплату займа;

2. Обратить взыскание на квартиру, находящуюся по адресу: ......, состоящую из 2 комнат общей площадью ... кв.м., определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену, исходя из суммы .....

3. Взыскать с ФИО2 и ФИО1 в пользу АО «АИЖК» расходы по уплате государственной пошлины в сумме .....

В судебное заседание представитель истца, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного разбирательства, не явился, посредством телефонограммы заявил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие (...). Ранее в направленном в суд заявлении поддержал исковые требования по изложенным в иске обстоятельствам, просил суд о назначении экспертизы на предмет определения рыночной стоимости заложенного имущества – квартиры, находящейся по адресу: ......, поскольку с момента проведения оценки, на основании которой была установлена залоговая стоимость квартиры, и до момента обращения взыскания на предмет залога прошел значительный промежуток времени, и, следовательно, рыночная стоимость квартиры, определенная отчетом об оценке №..., составленным ООО «ФИО11», не может быть признана актуальной и достоверной (...). После предоставления ответчиком ФИО2 в суд отчета №... от ... об оценке рыночной стоимости спорной квартиры, выполненного ИП Р., посредством телефонограммы заявил о согласии с определенной указанным отчетом рыночной стоимостью спорной квартиры в сумме .... (...). 

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного разбирательства, что подтверждается имеющейся в материалах дела собственноручной распиской (...), в судебное заседание не явился, отзыва по существу исковых требований не представил, ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял. 

Ответчик ФИО1 исковые требования АО «АИЖК» в лице ПАО Банк «ВТБ 24» признал в полном объеме. Пояснил, что условия заключенного в ... году Договора займа не оспаривает, внесение денежных средств в счет погашения кредитного договора осуществлял его отец – ФИО2. В настоящее время в связи с возникшими разногласиями он с отцом не общается, о возникновении задолженности узнал из судебного извещения. Квартира №... ......, являющаяся предметом залога, принадлежит на праве собственности ФИО2. Согласен с обращением взыскания на указанную квартиру, просит установить начальную продажную стоимость исходя из рыночной стоимости, определенной отчетом №... от ..., выполненным ИП Р..

Учитывая равенство сторон перед законом и судом, принимая во внимание мнение ответчика ФИО1, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика ФИО2.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст. 819-820 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Договор кредита заключается в письменной форме.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст.ст. 809-810 Гражданского кодекса РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В судебном заседании установлено, что ... между «В.» и ФИО2, ФИО1 заключен договор займа №..., в соответствии с условиями которого займодавец предоставил заемщикам кредит в сумме .... на срок до ... под 13,7 % годовых для целевого использования – приобретения в собственность ФИО2 квартиры, расположенной по адресу: ...... (...). В соответствии с п. 1.3, 1.4 договора займа обеспечением исполнения обязательств заемщиков по настоящему договору является личное и имущественное страхование, предусмотренное условиями настоящего договора, а также ипотека недвижимого имущества. Права займодавца по договору удостоверяются закладной. 

Займодавец в соответствии с условиями договора займа №... от ... перечислил денежные средства на банковский счет ФИО2 в филиале ВРУ ОАО «МИнБ» г. Владимир в размере суммы займа – ...., что подтверждается платежным поручением №... от ..., тем самым, исполнив свои обязательства по договору в полном объеме (...). 

... между М.А. (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, предметом которого является квартира, расположенная по адресу: ...... (...). В соответствии с положениями ч. 2 договора купли-продажи, оплата квартиры покупателем продавцу производится в части за счет собственных средств, а окончательный расчет производится за счет средств займа в размере ...., предоставленного «В.» согласно Договору займа №... от ....

Пунктом 2.5 договора купли-продажи квартиры от ... предусмотрено, что в соответствии со ст. 77 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним квартира считается находящейся в залоге у займодавца-залогодержателя в обеспечение исполнения обязательств покупателя по договору займа.

Право залога «В.» в отношении квартиры, расположенной по адресу: ......, а также право требования «В.» по договору займа №... от ... удостоверено закладной (л.д. 34-49).

... произведена государственная регистрация перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...... от М.А. к ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от .... Существующие ограничения (обременения) права – ипотека в силу закона. Запись регистрации №... от ... (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ... – ...).

На основании договора купли-продажи закладных №... от ... права на закладную ФИО2 перешли к АО «АИЖК», о чем в закладной сделана соответствующая отметка (...).

Ответчики ФИО2 и ФИО1 согласно расчету задолженности (...) по неизвестным причинам с ... исполняли кредитные обязательства несвоевременно и не в полном объеме, с ... выплаты прекратили полностью. Данное обстоятельство не оспаривается ответчиками. 

В соответствии с п. 4.4.1 договора займа №... от ... займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы займа, начисленных в соответствии с условиями договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки при просрочке осуществления заемщиками очередного ежемесячного платежа на срок более, чем 30 календарных дней.

В связи с неисполнением заемщиками обязательств по договору займа, ... ПАО Банк «ВТБ-24», действующий от имени АО «АИЖК», направил в адрес ФИО2 и ФИО1 письма-требования о досрочном истребовании задолженности в срок не позднее ... (...), которые остались без ответа и удовлетворения, что не оспаривается ответчиками. 

Согласно расчету истца, общая сумма задолженности ФИО2, ФИО1 по договору по состоянию на ... составляет ...., из них:

- .... – остаток ссудной задолженности по договору займа;

- .... – задолженность по процентам за пользование займом;

- .... – задолженность по пени за несвоевременную уплату займа.

Расчет истца арифметически верен, произведен в соответствии с условиями договора и требованиями закона, в силу требований ст. 56 ГПК РФ контрасчета суммы задолженности, либо возражений по расчету ответчиками не представлено.

В соответствии с п. 5.2, 5.3 Договора займа при нарушении сроков возврата займа и/или уплаты начисленных за пользование займом процентов, заемщики обязаны уплатить займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Принимая во внимание ненадлежащее исполнение ответчиками обязательств по Договору займа, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования АО «АИЖК» о взыскании с ФИО2, ФИО1 задолженности на общую сумму ... Размер суммы пени не является несоразмерным последствиям нарушения обязательства и уменьшению не подлежит.

В соответствии со ст.ст. 348, 350 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 4.4.2 Договора займа при неисполнении заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору, обратить взыскание на квартиру в порядке, предусмотренном действующим законодательством. 

При решении спора об обращении взыскания на заложенное имущество, суд принимает во внимание ненадлежащее исполнение ответчиками обязательств по договору займа, в связи с чем, находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца об обращении взыскания по договору займа на заложенное имущество – двухкомнатную квартиру, общей площадью ... кв.м., условный номер объекта: №..., находящуюся по адресу: ......, принадлежащую ФИО2, определив способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов.

Обстоятельств, которые могли бы являться основанием для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, ответчиками суду не представлено.

В силу ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд определяет начальную продажную цену имущества на публичных торгах на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде.

Принимая во внимание факт согласования сторонами стоимости предмета залога, определенного отчетом от ... №... об определении рыночной стоимости объекта недвижимости (квартиры), расположенной по адресу: ......, выполненного ИП Р. (...), отсутствие спора о рыночной стоимости квартиры, суд полагает необходимым определить начальную продажную цену предмета залога при реализации предмета залога с торгов в размере ....

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков понесенных по делу расходов, связанных с оплатой государственной пошлины.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально взысканной сумме. 

Как следует из материалов дела, истцом при подаче иска в суд была уплачена государственная пошлина в сумме ...., что подтверждается платежным поручением №... от ... (...). 

Данные расходы являются издержками, необходимыми для рассмотрения дела в суде, и подлежат взысканию с ответчиков ФИО2, ФИО1 в пользу истца АО «АИЖК» в равных долях – по .... с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в лице публичного акционерного общества Банк «ВТБ 24» - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО1 в пользу акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору №... от ... в сумме ...., в том числе:

ссудная задолженность – ....; 

задолженность по уплате процентов - ....; 

задолженность по пени за несвоевременную уплату займа – ....

Обратить взыскание на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ......, общей площадью ... кв.м., расположенную на ... этаже ... – этажного дома, принадлежащую ФИО2 на праве собственности, определив способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в сумме ....

Взыскать с ФИО2, ФИО1 в пользу акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в возврат государственной пошлины .... в равных долях по .... с каждого.

Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Фрунзенский районный суд города Владимира.

Председательствующий судья Т.В. Жемерова