К делу № 2-2264/2025

23RS0008-01-2025-003720-15

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Белореченск 11 ноября 2025 года

Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Киряшева М.А.,

при секретаре Суржа Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с данным иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 и ФИО4 и в обоснование заявленных требований указывает, что она является собственником домовладения № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, согласно выписке из ЕГРН от дата, выданной на основании договора купли-продажи жилой недвижимости № от дата. Ответчики являются бывшими собственниками жилого помещения, в указанном доме ответчики не проживают, обязанности по оплате коммунальных услуг не исполняют, каких-либо договорных обязательств между ними нет, членами семьи истца ответчики не являются. Регистрация ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности доме ограничивает его право владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Просит признать ответчиков ФИО2, ФИО3 и ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, заявлением просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4, извещенные о времени и месте заблаговременно, в судебное заседание, не явились. 

Если участник дела в течение срока хранения заказной корреспонденции не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи, то суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания на основании ст. 117 ГПК РФ и рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства (ст.233 ГПК РФ).

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку ответчики не явились без уважительных причин за получением судебной корреспонденции, суд признает их извещенными о месте и времени судебного заседания.

В связи с неявкой ответчиков в судебное заседание, не сообщившими об уважительных причинах неявки и не просившими о рассмотрении дела в их отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела в их совокупности, дав им надлежащую оценку, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи жилой недвижимости № от дата (л.д. 5-10), истец является собственником жилого помещения – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д. 15-23).

Из адресной справки от дата (л.д.24) и справки администрации Пшехского сельского поселения Белореченского муниципального района 

<

адрес> от дата следует, что ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4 с 2012 зарегистрированы в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, но фактически не проживают с 2012 года (л.д.26).

В соответствии со ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 30 Жилищного Кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом и вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании вышеизложенного истец является полноправным и единственным собственником спорного жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч.2 ст.31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В судебном заседании установлено, что ответчики не являются членами семьи истца, зарегистрированы в спорном жилом помещении, в котором фактически не проживают, следовательно, у них отсутствует право пользования спорным жилым помещением наравне с его собственником. Какого-либо соглашения подтверждающего право пользования жилым помещением в соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ ответчиками не представлено. 

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчики не относятся. В настоящее время у ответчиков отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника.

При этом суд не находит оснований для применения положений части 4 статьи 31 ЖК РФ о сохранении за ответчиками права пользования этим жильем на определенный срок, поскольку они на момент рассмотрения настоящего спора в спорном жилом доме не проживают, соответствующего ходатайства от них не поступало.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713, а также положениями пункта 1 статьи 6 ГК РФ ответчики, как прекратившие (утратившие) право пользования спорным жилым помещением подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства.

Таким образом, исковые требования нашли свое подтверждение в судебном заседании, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, дата года рождения, ФИО3, дата года рождения, и ФИО4, дата года рождения, утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2, дата года рождения, ФИО3, дата года рождения, и ФИО4, дата года рождения. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Мотивированное заочное решение суда в окончательной форме изготовлено 11.11.2025 года. 

Судья: подпись

Копия верна:

Судья М.А.Киряшев