К делу № 2 –1712 /2018 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ейск 22 октября 2018 года 

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

Судьи Сухановой А.В.

при секретаре Пидченко О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО\2 к Администрации Ейского городского поселения Ейского района, з\лица - Управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района, Ейский отдел ТО Росреестра, ГК «Космос» о признании права собственности на гаражный бокс,-

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд и просит признать за ним право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс с подвалом № литер Г, подГ, общей площадью 42,9 кв.м., год постройки -1998, этажность -1, расположенный в ГК «Космос» по 

<

адрес> в г.Ейске, Ейского района, Краснодарского края.

В судебном заседании истец пояснил, что с 1996 года является членом гаражного кооператива «Космос» и за счет личных средств на основании архитектурно –планировочного задания выстроил в 1996 году гаражный бокс с подвалом № литер Г, подГ, общей площадью 42,9 кв.м. Постановлением Главы 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ему разрешено оформление технической документации на выстроенный гаражный бокс, заключен с председателем ГК «Космос» договор субаренды на земельный участок под выстроенным гаражом. После оформления технической документации на гараж обратился в Управление архитектуры с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного бокса. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ему отказали ввиду отсутствия разрешения на строительство и других документов, предусмотренных ч.6 ст.55 ГрК РФ. Пояснил, что по юридической неграмотности он полагал, что имеющихся документов достаточно для оформления в последующем прав на выстроенный гаражный бокс, при этом, никаких других документов, в том числе, разрешения на строительство ему не выдали. Указал, что более 20 лет он владеет гаражным боксом, споров нет, проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизой установлено, что выстроенный гаражный бокс соответствует градостроительным, строительным, пожарным нормам, угрозы жизни не создает. Просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс с подвалом № литер Г, подГ, общей площадью 42,9 кв.м., в ГК «Космос» по 

<

адрес> в г.Ейске.

Ответчик – представитель Администрации Ейского городского поселения Ейского района не явился, уведомлен.

З\лицо – представитель Управления архитектуры и градостроительства не явился, уведомлен.

З\лицо – представитель Ейского отдела ТО Росреестра дело просят рассмотреть в их отсутствие.

З\лицо – председатель ГК «Космос» не явился.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает, что иск следует удовлетворить по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО\2 с 1996 года по настоящее время является членом ГК «Космос» по 

<

адрес> в 

<

адрес> (л.д.7).

На основании Постановления Главы Администрации г. Ейска №1570 от 01.04.1994 года земельный участок по 

<

адрес> был предоставлен для строительства гаражей ГК «Космос».

Согласно договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МУ « Управление муниципальными ресурсами г.Ейска» и гаражного кооператива «Космос» земельный участок площадью 18503,0 кв.м с КН 23:42:08 01 001:0013 по 

<

адрес> в г.Ейске передан в аренду для эксплуатации гаражных боксов, сроком на 49 лет, до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-11).

Истцом, как членом ГК «Космос», за счет личных средств на основании архитектурно-планировочного задания был выстроен гаражный бокс № с подвалом литер Г, подГ, общей площадью 42,9 кв.м., что подтверждается также справкой председателя гаражного кооператива и техническим паспортом (л.д.7,22-31), заключен договор субаренды на земельный участок под выстроенным гаражным боксом (л.д.12-14).

Постановлением Главы администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ истцу оформлена техническая документация на выстроенный гаражный бокс № (л.д.16). 

Как указал истец, по юридической неграмотности он полагал, что вышеуказанных документов достаточно для оформления в последующем прав на выстроенный гаражный бокс, при этом, никаких других документов, в том числе, разрешения на строительство ему не выдали. 

Представленными документами подтверждается, что с 1996 года, т.е. более 20 лет, истец открыто пользуется и владеет гаражным боксом, оплачивает взносы, споров по владению им гаражным боксом на протяжении всех лет нет. 

В настоящее время с целью оформления права собственности на гаражный бокс в установленном законом порядке истец обратился в Управление архитектуры и градостроительства по вопросу выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию представил разрешительную и техническую документацию на выстроенный гаражный бокс №, общей площадью 42,9 кв.м. 

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного бокса истцу отказано ввиду отсутствия разрешения на строительство и других документов, предусмотренных ч.6 ст.55 ГрК РФ (л.д.4). 

В связи с тем, что во внесудебном порядке решение спора невозможно, истец обратился в суд.

Истец просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс № литер Г, подГ, общей площадью 42,9 кв.м, 1998 года постройки, этажность -1, расположенный в ГК «Космос» по 

<

адрес> в г.Ейске, Ейского района, Краснодарского края.

Для разрешения спора по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключения экспертизы гаражный бокс № литер Г, подГ, общей площадью 42,9 кв.м., расположенный в ГК «Космос» по 

<

адрес> в г.Ейске выстроен в соответствии со строительными, градостроительными, пожарными нормами и правилами, находится в работоспособном состоянии, угрозу жизни и здоровью не создает.

В соответствии со ст.14 ФЗ РФ №218-ФЗ от 13 июля 2015 года « О государственной регистрации недвижимости» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания – разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст.ст. 58 ФЗ РФ №218-ФЗ от 13 июля 2015 года « О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для кадастрового учета и регистрации права собственности на недвижимое имущество за истцом.

Суд считает, что строительство гаражного бокса выполнено истцом, как членом ГК «Космос», на основании полученной в установленном порядке разрешительной документации, спорный гаражный бокс находится в границах земельного участка, предоставленного кооперативу на основании договора аренды, техническая документация на гаражный бокс суду представлена, более 20 лет истец владеет гаражным боксом, его права на гаражный бокс никем не оспариваются, во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности на выстроенный гаражный бокс в установленном законом порядке истец не имеет возможности. 

Суд считает, что при таких обстоятельствах, иск следует удовлетворить. 

Руководствуясь ч.1 ст. 218 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО\2 право собственности на помещение – гаражный бокс гаражный бокс № литер Г, подГ, общей площадью 42,9 кв.м., год постройки -1998, этажность -1, расположенный в ГК «Космос» по 

<

адрес> в г.Ейске, Ейского района, Краснодарского края.

Решение суда является основанием для подготовки технического плана, декларации на объект в отсутствие разрешения на строительство, и проведения кадастрового учета на основании технического плана, регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Ейский городской суд.

Судья Ейского городского суда А.В. Суханова