Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июля 2018 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе: 

председательствующего судьи Смоляк Ю.В.

с участием: истца ФИО1,

третьего лица ФИО2,

при секретаре Колодяжной П.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1697/2018 по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании квартиры частью здания жилого дома блокированной застройки.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Ставропольский районный суд Самарский области с указанным исковым заявлением, с учетом уточнения которого просит признать квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>., частью здания – жилого дома блокированной застройки.

Указать, что решение суда является основанием для проведения государственного кадастрового учета объекта и государственной регистрации права на него.

Заявленные требования мотивированы тем, что истец ФИО1 и его супруга ФИО3 являются собственниками жилого дома, с кадастровым номером: № расположенного по адресу: : : 

<

адрес>. Спорный жилой дома разделен на две квартиры, разделенные между собой глухой несущей стеной без проемов, имеют самостоятельные входы на прилегающий к ним земельный участок. Право собственности на земельный участок не оформлено. Истец обратился в администрацию муниципального района Ставропольский Самарской области с заявлением о выкупе земельного участка, на котором расположена принадлежащая ему квартира, однако истцу было рекомендовано изменить вид разрешенного использования объекта капитального строительства. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Определением Ставропольского районного суда Самарской области от 15.05.2018 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области.

Определением Ставропольского районного суда Самарской области от 14.06.2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена ФИО2

В судебном заседании истец уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просил гражданское дело рассмотреть в его отсутствие.

В судебном заседании третье лицо ФИО2 не возражала относительно заявленных исковых требований.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области и Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, с учетом мнения истца, третьего лица, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя ответчика, не явившихся третьих лиц.

Заслушав истца, третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, суд находит уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истец ФИО1 и его супруга ФИО3 на основании вступившего в законную силу решения Ставропольского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками по 1/2 доли каждый в праве общей долевой собственности квартиры, общей площадью 49,0 кв.м., жилой площадью 37,0 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением администрации сельского поселения Мусорка муниципального района Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку, на котором расположена квартира истца присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>

Собственником квартиры № в указанном жилом доме является ФИО2

Как следует из искового заявления, истец обратился в администрацию муниципального района Ставропольский Самарской области с заявлением о сформировании земельного участка, на котором расположена принадлежащая истцу квартира.

Ответом администрации муниципального района Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, истцу было рекомендовано изменить вид разрешенного использования объекта капитального строительства.

Согласно п.2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признаётся индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (ч.2 ст.49) выделяет в том числе такие виды объектов капитального строительства как

• объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;

• жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с ч.5 ст.1, ст.7 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре) государственный кадастровый учет осуществляется в отношении земельных участков, зданий (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), сооружений, помещений (жилое помещение, нежилое помещение), объекта незавершенного строительства. Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно ч.7ст.41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении не допускается.

Согласно разъяснению Письма Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №- исх./№ «О рассмотрении обращения» и согласно Письму Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № «если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такого соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки».

Согласно техническому паспорту помещения, выполненному ГУП ЦТИ, общая площадь квартиры истца составляет 

<

данные изъяты> жилая площадь – 

<

данные изъяты>

Из представленного в суд экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО «Экспертный центр ФИО4» следует, что здание возведено с должным качеством, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания работоспособное и не противоречит требованиям нормативных документов, в т.ч. СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87».

Здание жилого дома оборудовано необходимыми инженерными системами, инженерные сети здания в рабочем состоянии.

Здание жилого дома соответствует требованиям строительных норм и правил, в том числе СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001».

Обследуемое здание соответствует определению «жилой дом блокированной застройки» согласно п.2 части 1 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, раздела 1 СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные».

Обследуемое жилое помещение в здании жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты>. представляет собой совокупность помещений, образующих блок в жилом доме блокированной застройки, может эксплуатироваться отдельно (автономно) от примыкающего жилого блока и может рассматриваться как жилой дом.

Жилое помещение соответствует требованиям безопасности, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не ущемляет интересы третьих лиц, пригодно для эксплуатации.

Учитывая технические характеристикижилого помещения, его место расположение, суд приходит к выводу о том, что квартира истца в двухквартирном жилом доме, расположенная по адресу: 

<

адрес> является жилым домом, представляющим из себя часть здания жилого дома блокированной застройки.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать квартиру в двухквартирном жилом доме, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты>. – жилым домом, представляющим из себя часть здания жилого дома блокированной застройки.

Решение суда является основанием для проведения государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на объект, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 июля 2018 года.

Судья