РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2024 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе :

председательствующего судьи Бабкина С.В.,

при секретаре Шкариной Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1595/2024 по иску ФИО1 * * * к ФИО2 * * * об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка,

Установил :

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2, в котором просит исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка площадью 400 кв. метров с кадастровым номером 63:08:0109012:453, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ДСК «Березка», садовый участок * * *, ссылаясь на то, что она является собственником земельного участка площадью 400 кв. метров с кадастровым номером * * * местоположение : Самарская область, г. Сызрань, «Березка», садовый участок * * *. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Для уточнения местоположения границ и площади указанного земельного участка она обратилась в ООО «Стандарт». Однако завершить кадастровые работы в отношении данного земельного участка не представляется возможным ввиду того, что земельный участок с КН * * * местоположение : Самарская область, г. Сызрань, ДСК «Березка», садовый участок * * * по сведениям ЕГРН пересекает границы уточняемого земельного участка с КН * * *. В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером * * * не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. Данный земельный участок имеет площадь 400 кв. метров. Он расположен по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ДСК «Березка», садовый участок * * * собственником является ФИО2 Согласно сведениям ЕГРН границы земельного участка с КН * * * ошибочно пересекают уточняемый земельный участок с КН * * * Фактически земельный участок с КН * * * находится в другом месте и не имеет общих границ с уточняемым земельным участком. Считает, что поскольку границы земельного участка с КН * * * установлены не были, координаты границ данного участка являются неверными, вышеуказанный земельный участок находится в другом месте, то из ЕГРН подлежат исключению сведения о местоположении границ земельного участка с КН * * *

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело без ее участия.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, доверенностью уполномочила представлять свои интересы ФИО3

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования признала в полном объеме. 

Признание иска ответчиком принято судом в соответствии со ст. 173 ГПК РФ.

Определением Сызранского городского суда от 22.03.2024 г. к участию в рассмотрении дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено СНТСН «Березка».

Представители третьего лица СНТСН «Березка», Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, филиала ППК «Роскадастра» по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестны, поэтому суд определил о рассмотрении дела без их участия. 

Третье лицо Кадастровый инженер ФИО4 в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 12 ГК РФ предусматривает в качестве одного из способов защиты гражданских прав – пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно положений ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в иных предусмотренных федеральными законами случаях (п. 3 ч. 1). 

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Закона N 218-ФЗ). 

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6 ст. 61 Закона N 218-ФЗ).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка КН * * *, категория земель : земли населенных пунктов, садоводство, общей площадью 400 кв. метров, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, СНТ «Березка», садовый участок * * *, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 30.03.2012 г.

Для проведения кадастровых работ ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО4, в соответствии с заключением которой фактическая площадь земельного участка составляет 495+/-8 кв. метров, что на 95 кв.метров больше площади документальной. Уточненная площадь изменилась на величину, не превышающую предельный минимальный размер земельного участка, допустимый при уточнении площади земельного участка, установленный ст. 57, п.1 Правил землепользования и застройки г.о. Сызрань Самарской области, утвержденный решением думы г.о. Сызрань от 24.11.2023 г. № 22 и составляет 300 кв. метров. 

При выезде на место были произведены необходимые геодезические измерения. При анализе исходных материалов и данных, полученных при выполнении кадастровых работ, было установлено, что согласно выписки из ЕГРН и материалам инвентаризации уточняемый земельный участок расположен примерно в 21м. в восточном направлении от его фактического местоположения. 

При нанесении уточненных координат земельного участка с КН * * * на кадастровую основу было установлено, что земельный участок с КН * * *, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, дск «Березка» садовый участок * * * пересекает по сведениям по сведениям ЕГРН границы уточняемого земельного участка. 

Фактические границы смежных земельных участков не нарушены. Границы земельного участка закреплены объектами искусственного происхождения (существующий забор).

Для того, чтобы продолжить работы по уточнению границ земельного участка с КН * * *, необходимо исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с КН * * *

Также установлено, что собственником земельного участка с КН * * *, находящегося по адресу : Самарская область, г. Сызрань, дск «Березка», садовый участок * * *, является ФИО2, что подтверждено договором купли-продажи от 04.11.2017 г.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что границы смежных земельных участков с КН * * * не нарушены, фактически земельный участок с КН * * * находится в другом месте и не имеет общих границ с уточняемым земельным участком с КН * * * а поэтому координаты границ земельного участка с КН * * * являются неверными, и, следовательно, сведения о местоположении границ указанного земельного участка подлежат исключению из ЕГРН.

При установленных обстоятельствах, а также принимая во внимание признание иска ответчиком., что не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд считает возможным исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером * * *, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, дск «Березка», садовый участок * * *, что не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на указанный объект недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 * * * удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:08:0109012:453, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, дск «Березка», садовый участок * * *.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья : Бабкин С.В.

Мотивированное решение изготовлено 21 мая 2024 года.

Судья : Бабкин С.В.