№

Дело № 2-3160/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2019 года г. Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Мангасаровой Н.В.,

при секретаре Смольниковой М.В.,

с участием ФИО1,

представителя третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о возложении обязанности совершить действия, направленные на государственную регистрации перехода права собственности на жилое помещение, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО5 с требованиями о возложении обязанности совершить действия на государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение. В обоснование заявленного требования указала, что между ней и Орловой (Деменевой О.В.) подписан договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи двухкомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес>. В счет оплаты по договору истцом ответчику передана денежная сумма в размере 

<

СУММА>., о чем выдана расписка. Указанный договор был сдан на государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской в получении документов на государственную регистрацию прав, выданной КГАУ «Пермской краевой МФЦ ПМГУ». Уведомлением Управление Росреестра по Пермскому краю известило стороны договора об отказе в государственной регистрации договора и перехода права собственности в связи с непредставлением ответчиком подлинного экземпляра доверенности, на основании которого ФИО 1. действовала от имени ответчика при подписании договора.

На основании изложенного истец просит обязать ФИО5 совершить действия, направленные на государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО3 в отношении двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец в судебное заседание не явилась, извещена в предусмотренном законе порядке.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась в предусмотренном законе порядке, о причинах неявки суду не сообщила. 

Представитель ответчика в судебном заседание против удовлетворения заявленных требований возражал.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явилась, в предварительное судебное заседание представила письменный отзыв, в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ в Управление обратилась ФИО 1., действующая от имени ФИО8 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о регистрации перехода права собственности и ФИО3 с заявлением о регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Регистрация перехода права собственности была приостановлена, а ДД.ММ.ГГГГ в регистрации перехода права было отказано (отсутствие подлинного экземпляра доверенности от ДД.ММ.ГГГГ).

Представитель третьего лица АКБ "Абсолют Банк" в судебное заседание не явилась, в предварительное судебное заседание представила письменный отзыв, в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 исполнила обязательства по Кредитному договору перед Банком досрочно, сумма платежа для полного погашения задолженности по Кредитному договору составила 

<

СУММА>. С ДД.ММ.ГГГГ Банк не имеет требований к ФИО8

Третье лицо- ФИО10 в судебное заседание не явилась, извещена в предусмотренном законе порядке, о причинах неявки не сообщила, возражений относительно заявленных требований не представила. 

Представитель третьего лица – ФИО10 в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований возражала, полагает их не основанными на законе.

Суд, заслушав пояснение представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно положениям п. 1 ст. 209, ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 2 ст. 165 ГК РФ).

Согласно статье 302 Гражданского кодекса, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело право его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Ответчик вправе возразить против истребования имущества из его владения путем представления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель).

Для целей применения пунктов 1 и 2 статьи 302 Гражданского кодекса приобретатель не считается получившим имущество возмездно, если отчуждать не получил в полном объеме плату или иное встречное представление за передачу спорного имущества к тому моменту, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неправомерности отчуждения (пункт 37 Постановления N 10/22).

Таким образом, условиями для признания приобретателя добросовестным, в соответствии с приведенной нормой статьи 302 Гражданского кодекса, в числе прочего является возмездность приобретения имущества, а также подверженность того факта, что приобретатель не знал и не мог знать о том, что продавец не имел права отчуждать спорное имущество.

Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Материалами дела установлено, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному между ФИО 1., действующей за ФИО8 по доверенности, (Продавец) и ФИО3 (покупателем), продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель обязуется принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: благоустроенную двухкомнатную квартиру, расположенную на 3 этаже жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

кв.м.>. (л.д.6-7). 

Согласно расписке в получении документов на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 сдала документы на регистрацию недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.8).

Согласно уведомлению об отказе в государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 уведомлена об отказе в осуществлении действий по государственной регистрации перехода права собственности ФИО3 на объект недвижимого имущества: по адресу: 

<

адрес> связи с непредставлением подлинного экземпляра доверенности, на основании которой действует ФИО 1 

Согласно сообщению Управления Росрестра по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН имеются записи о правах на квартиру кадастровый номер № по адресу: 

<

адрес>: ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО8 (в настоящее время ФИО6), запись прекращена ДД.ММ.ГГГГ; 

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО 2 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, запись прекращена ДД.ММ.ГГГГ;

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО10 на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о запрете (запрет производить регистрационные действия) на основании Ленинского районного суда г. Пермь от ДД.ММ.ГГГГ. Записи являются актуальными.

Проанализировав имеющиеся документы, суд не находит оснований для удовлетворения заявленного требования об обязании ответчика совершить действия, направленные на государственную регистрацию договора от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за ФИО10 

Таким образом, после подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцом и ФИО 1., действующей от имени ответчика – ФИО8, ФИО8 распорядилась принадлежащим ей недвижимым имуществом. В последующем право собственности на квартиру на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.перешло к третьему лицу – ФИО10, которая является добросовестным приобретателем спорного имущества. 

Доказательств наличия полномочий у ФИО 1 действовать от имени ответчика ФИО4 (ранее – ФИО11), при совершении сделки купли-продажи спорной квартиры с истцом – ФИО3 не были представлены суду (ст. 56 ГПК РФ). 

В связи с изложенным, суд не усматривает основания для удовлетворения заявленных требований и считает необходимым в удовлетворении требований ФИО3 к ФИО4 о возложении обязанности совершить действия, направленные на государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО4 отказать в полном объеме.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г.Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.В. Мангасарова

Мотивированное решение изготовлено 30.09.2019.