Дело № 2-685/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Невинномысск 27 мая 2020г.

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе: 

председательствующего судьи Угроватой И.Н.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Маливанец Н.С.,

с участием представителя истца адвоката Карданова Н.А., 

ответчика ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК «Тройка» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «УК «Тройка» обратилось в Невинномысский городской суд Ставропольского края с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по платежам за жилищные услуги за период с 01.06.2013 по 09.07.2019 в размере 39704,07 руб., пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.05.2015 по 09.07.2019 в размере 24000,03 руб., расходов по уплате государственной пошлины за подачу иска в размере 2111 рублей и подачу заявления о вынесении судебного приказа в размере 987,59 руб., судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 6000 рублей. 

В обоснование исковых требований истец указал, что многоквартирный дом №7-А по ул. Северная в г.Невинномысске избрал ООО «РЭУ-3» управляющей компанией с 01.06.2015 (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, договор управления многоквартирным домом № от 01.08.2015). Решением № единственного участника ООО «РЭУ-3» от 02.07.2018 наименование общества изменено на Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Тройка».

Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения общей площадью 30, 5 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, лицевой счет №

Собственниками многоквартирного жилого дома на основании протоколов общего собрания в период с 2014 по 2019год утверждался размер платы по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственником и нанимателей помещений в многоквартирном доме. 

Истец указывает, что в связи с недобросовестным исполнением ответчиком своих обязательств, образовалась задолженность:

-содержание – 30903,11 руб.,

-текущий ремонт – 7824,28 руб.,

-водоснабжение СОИ-491,55 руб.,

-водоотведение СОИ-389,01 руб.,

-электроснабжение СОИ – 96,12 руб.,

Пени:

-содержание – 18740,52 руб.,

-текущий ремонт – 5064,60 руб.,

-водоснабжение СОИ- 94,36 руб.,

-водоотведение СОИ-63,29 руб.,

-электроснабжение СОИ – 37,26 руб.

Ответчик письменно предупреждалась о необходимости погашения образовавшейся задолженности 15.03.2019. 

Определением мирового судьи судебного участка №2 города Невинномысска Ставропольского края гражданское дело было направлено по подсудности в Невинномысский городской суд Ставропольского края. 

В судебном заседании представитель истца ООО «УК «Тройка» адвокат Карданов Н.А. поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать в полном объёме, пояснив, что она не платила по причине тяжелого материального положения, на неё было нападение, в настоящее время она не работает, т.к. в связи с ограничительными мероприятиями в Ставропольском крае рынок, где она осуществляет свою трудовую деятельность, закрыт. Она пыталась обращаться с заявлением о постановке на учет в качестве безработной, но ей работу не предложили, сняли с учета. В настоящее время она планирует также обратиться с заявлением после того, как восстановит документы, которые у неё украли. Также просила обратить внимание, что управляющая компания не осуществляет должным образом свои обязанности по содержанию общего имущества. Она за свой счет меняла трубы, производит ремонт. Просила снизить пени, а также взыскиваемые расходы по госпошлине, расходы на представителя, пояснила, что намерена обратиться с рассрочкой, т.к. у неё нет денег платить.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела в совокупности, оценив представленные суду доказательства, суд пришёл к следующим выводам.

В силу требований ст.ст.12, 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ст.289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания своего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 Гражданского кодекса РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу п. п. 1, 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из содержания вышеприведенных положений законодательства следует, что расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, оплате коммунальных услуг, включая горячее и холодное водоснабжение, электроснабжение и отопление, обязаны нести как собственники жилых, так и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений с момента возникновения права собственности на данные помещения. 

Таким образом, соответствующая обязанность у собственника возникает непосредственно в силу закона. 

На основании п. п. 9, 36 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354, условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются:

а) в договоре управления многоквартирным домом, заключаемом собственниками помещений в многоквартирном доме или органом управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с управляющей организацией, выбранной в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом;

б) в договоре о предоставлении коммунальных услуг, заключаемом с товариществом или кооперативом с собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество или кооператив;

в) в договорах холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), заключаемых собственниками жилых помещений в многоквартирном доме с соответствующей ресурсоснабжающей организацией.

Расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном настоящими Правилами, с учетом особенностей, предусмотренных нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), в случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении такой социальной нормы.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом управляющей организацией является одним из избираемых собственниками помещений способов управления, решения общего собрания о выборе такого способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающим содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как установлено судом,ответчик ФИО1 является собственником квартиры 

<

адрес> 

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «УК «Тройка», избранным в установленном жилищным законодательством порядке. 

Согласно ч.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, ООО «УК «Тройка» обратилось в суд с иском к ФИО1 в связи с образованием задолженности по платежам за жилищные услуги за период с 01.06.2013 по 09.07.2019 в размере 39704,07 руб., пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.05.2015 по 09.07.2019 в размере 24000,03 руб.

Судом проверен представленный расчет с учетом норм действующего жилищного законодательства, состава платы и сумм, предъявляемых ко взысканию.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

По условиям договора № управления многоквартирным домом от 01.08.2015, в случае несвоевременно и (или) неполного внесения платы за помещение и коммунальные услуги, в том числе и при выявлении фактов, указанных в п. 5.4 настоящего договора, собственник обязан уплатить Управляющей организации пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 

Таким образом, условия договора закону не противоречат. 

Так, размер платы за содержание и ремонт жилья, за текущий ремонт, утвержден протоколами общих собраний в 2015, 2016, 2017, 2018, 2019 году, что подтверждается допустимыми доказательствами, в том числе, протоколами общих собраний собственников помещений. Данные решения никем не оспорены, не признаны недействительными, порядок принятия соответствует требованиям ст.ст. 44-48. ст. 137 ЖК РФ.

Размер платы за капитальный ремонт также установлен в минимальном размере взноса на капитальный ремонт, принятым в Ставропольском крае.

Ответчиком иной контррасчет задолженности суду не представлен.

Учитывая изложенное, суд полагает, что исковые требования истца о взыскании задолженности по платежам за жилищные услуги в размере основаны на законе и подлежат удовлетворению. 

При оценке доводов о снижении размера пени, суд учитывает материальное положение ответчика. Согласно представленным справкам, она не получает пенсии, пособия, не состоит на учете в качестве безработной. В силу статьи 333 ГК РФ неустойка подлежит снижению лишь при явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства. Исходя из размера задолженности, размер неустойки является завышенным, кроме того, применяя ст. 333 ГК РФ и уменьшая размер неустойки, суд учитывает его соразмерность последствиям нарушения обязательства, принципы разумности и справедливости.

Исходя из обстоятельств дела, имущественного положения ответчика, суд считает возможным снизить размер неустойки до 5000 рублей. 

Кроме того, в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика следует взыскать в пользу истца судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины при подаче искового заявления в суд и заявления о вынесении судебного приказа в заявленном размере, поскольку они не подлежат снижению при применении положений ст. 333 ГК РФ.

При рассмотрении вопроса о взыскании расходов на оплату услуг представителя, суду представлен договор № на оказание юридических услуг от 28.01.2019, по условиям которого адвокат оказывает услуги по взысканию задолженности с абонентов заказчика (ООО «УК «Тройка»), в том числе, представление услуг, ходатайств, пояснений, стоимость услуг за одно исковое заявление составляет 6000 рублей. 

Учитывая количество судебных заседаний по данному делу, в которых принимал участие представитель, сложность дела, объем оказанной юридической помощи, в том числе, составление иска, подготовка иных документов, доказательств, суд считает указанную сумму соразмерной, отвечающей критериям справедливости.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК «Тройка» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Тройка» задолженность по оплате за коммунальные платежи за период с 01.06.2013 по 09.07.2019 в размере 39704 рубля 07 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Тройка» пени за несвоевременное внесение платы за коммунальные платежи за период с 01.06.2013 по 09.07.2019 в размере 5000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Тройка» расходы по уплате государственной пошлины в размере 2111 рублей за подачу искового заявления.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Тройка» расходы по уплате государственной пошлины за подачу заявления о вынесении судебного приказа в размере 987 рублей 59 коп. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Тройка» расходы по уплате услуг представителя в размере 6000 рублей.

В удовлетворении искового требования о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «УК «Тройка» пени за несвоевременное внесение платы за коммунальные платежи за период с 01.06.2013 по 09.07.2019 в размере 19000 руб. 03 коп. - отказать. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Невинномысский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 29 мая 2020г.

Судья И.Н. Угроватая