Дело № 2-1908/2017 года

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

05 декабря 2017 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Пасичник З.В., 

при секретаре Сафоновой С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Гурьевского городского округа о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, с участием третьего лица Банк «ВТБ 24» (ПАО) офис «Калининградский», 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в Гурьевский районный суд Калининградской области с вышеназванным исковым заявлением, обосновав его тем, что являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес > 

Истицами, в ходе проведения строительных работ по реконструкции квартиры, путем освоения чердачного пространства образовалось жилое помещение: жилая комната, площадью – 10,5 кв.м., жилая комната – 9,6 кв.м., коридор – 3,8 кв.м. 

Собственники квартир в многоквартирном доме выразили свое согласие на освоение истицей чердачного пространства над квартирой № 28.

Произведенная реконструкция квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. 

Просит сохранить квартиру №, расположенную в доме № по ул. 

<

адрес >, общей площадью 65,2 кв.м, в реконструированном состоянии.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представитель истцов по доверенности ФИО3 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам и основаниям изложенным выше. Просил сохранить квартиру №, расположенную в доме № по ул. 

<

адрес >, общей площадью 65,2 кв.м, в реконструированном состоянии.

Представитель ответчика администрации Гурьевского городского округа Калининградской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещены.

В судебное заседание представитель третьего лица Банк «ВТБ 24» (ПАО) офис «Калининградский» не явился, о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещены.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, в судебное заседание также не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли, возражений против исковых требований не поступало.

С согласия представителя истцов и на основании определения суда дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле лиц, изучив материалы гражданского дела, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями, установленными ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что ФИО2, ФИО1 на праве общей совместной собственности принадлежит квартира № жилого дома №, расположенного в пос. 

<

адрес > общей площадью 41,3 кв.м., на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от 31.05.2013 года, орган выдачи: администрация Гурьевского муниципального района Калининградской области, акта приема-передачи квартиры от 10.12.2013 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.12.2013 года серии 39-АБ 280938, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23.10.2017 года № 39/011/057/2017-4800.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23.10.2017 года №№ 39/011/057/2017-4762 – 39/011/057/2017-4806, следует, что собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес > являются: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41

В силу п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства(за исключением линейных объектов) – изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высота, количество этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 51 ч. 2 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей. 

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

В силу положений ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме, владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Судом также установлено, что собственники квартир многоквартирного жилого дома 

<

адрес > дали письменные согласия на уменьшение размера общего имущества дома 

<

адрес >, на чердачные помещения, смежные с жилыми помещениями (квартирами) четвертого (мансардного) этажа указанного жилого дома, в соответствии со ст.ст. 36,40 ЖК РФ.

В процессе рассмотрения дела установлено, что ФИО2, ФИО1 произведена реконструкция принадлежащей им на праве собственности квартиры. 

В соответствии с техническим отчетом 09-2017-ТО, составленным ООО «Центр качества строительства» от 2017 года, обследуемая двухуровневая трехкомнатная жилая квартира № расположена на первом и втором уровнях мансардного этажа в многоквартирном доме по 

<

адрес > Многоквартирный дом представляет собой жилое пятиэтажное, в том числе мансардный этаж в двух уровнях, здание, в плане прямоугольной формы. Фасады здания оштукатурены декоративной штукатуркой «короед». Здание современной постройки, 2013 года. Здание, и обследуемая квартира 28 в том числе, подключены к поселковым сетям водопровода, канализации, газопровода, электроснабжения. Отопление и горячая вода - от двухконтурных котлов. До реконструкции двухкомнатная жилая квартира 28 располагалась на мансардном этаже и состояла из прихожей площадью 8,20 кв.м.; жилой комнаты - 16,70 кв.м.; кухни -11,50 кв.м.; совмещенного санузла - 4,90 кв.м. Квартира была с частичной отделкой, при которой выполнены все стандартные отделочные работы, разводка внутриквартирных сетей водопровода и канализации с подводками к сантехническим приборам, установлен двухконтурный котел с разводкой внутриквартирной системы отопления. Сантехническое оборудование было не установлено. Высота помещений квартиры - 2,75 м. Естественная освещенность жилых помещений и кухни в пределах нормы. Основные конструкции: стены, перекрытия, стропильная система и кровля в границах квартиры 28 находятся в работоспособном состоянии, что позволило выполнить реконструкцию квартиры. На момент обследования выполнена реконструкция квартиры 28 с освоением чердачного пространства над квартирой под дополнительные жилые помещения.

При реконструкции квартиры № выполнен проем в существующем чердачном перекрытии по деревянным балкам с подведением дополнительной деревянной балки и устроена одномаршевая винтовая лестница для подъема на второй уровень квартиры; для естественного освещения жилых помещений в местах установки мансардных окон демонтированы существующая кровля с обрешеткой и установлены мансардные окна типа «Velux»; утеплены элементы стропильной системы в границах образованных помещений второго уровня мансардного этажа, утеплителем является каменная вата PAROC толщиной слоя 150 мм; потолок и стены обшиты гипсокартонными огнестойкими плитами по металлическому каркасу и окрашены водоэмульсионной краской; на втором уровне квартиры установлены отопительные приборы (радиаторы) с подключением в существующую внутриквартирную систему отопления; на первом уровне квартиры в кухне установлены раковина и газовая плита, в совмещенном санузле установлено сантехническое оборудование (ванна, унитаз, умывальник) без изменения мест подключения. Канализационный выпуск подключен в существующую сеть канализации; водопровод - от существующей сети водопровода, без изменения диаметров труб; электропроводка на втором уровне мансардного этажа выполнена в металлорукавах; покрытия полов в помещениях квартиры: ламинат - в жилых комнатах, керамическая плитка— в прихожей, холле, кухне и совмещенном санузле. Полы в санузле выполнены с устройством гидроизоляции из двух слоев гидроизола с заведением на стены на 0,15 м.

В результате реконструкции образована двухуровневая трехкомнатная жилая квартира. Жилая квартира № расположена на первом и втором уровнях мансардного этажа. На первом уровне квартиры расположены: прихожая площадью 8,20 кв.м., кухня - 11,50 кв.м.; жилая комната - 16,70 кв.м., совмещенный санузел - 4,90 кв.м. На втором ровне квартиры расположены: холл площадью 3,80 кв.м.; жилые комнаты - 9,60 и 0,50 кв.м. Подъем на второй уровень квартиры осуществляется по винтовой лестнице, строенной на части площади прихожей. Высота помещений первого уровня квартиры - 2,75 м; высота помещений второго уровня - 2,70 м, до скосов - 1,50 м. Освещенность помещений естественным светом соответствует требованиям п. 9.12, отношение световых проемов к площади пола жилых помещений соответствует требованиям п. 9.13 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные».

В результате проведенной реконструкции увеличились жилая и общая площади квартиры. Требования СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» при пройденных работах по реконструкции квартиры № не нарушены. Материалы при реконструкции использованы сертифицированные по Российской Федерации.

Работы по реконструкции квартиры № с освоением чердачного пространства над квартирой под дополнительные жилые помещения выполнены технически грамотно, с соблюдением требований СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»; СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов»; СП 71.13330.2012 «Изоляционные и отделочные покрытия», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Монтаж внутриквартирных сетей водопровода я канализации выполнен в соответствие требованиям СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий», СП 73.13330.2012 «Внутренние санитарнотехнические системы». Обследуемая квартира соответствует требованиям, установленным Федеральным законом от 22.07.2008 года № ФЗ-123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; требованиям, установленным Федеральным законом от 30.12.2009 №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности Зданий и сооружений».

Работы по реконструкции квартиры № не нарушили конструктивной жесткости здания и не нанесли ущерба основным конструкциям, не ухудшили условий эксплуатации и внешнего вида здания, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Квартира № общей площадью 65,20 кв.м. и жилой площадью 36,80 кв.м. после выполненной реконструкции для эксплуатации по назначению как двухуровневая жилая трехкомнатная пригодна.

Истцы обращались в орган местного самоуправления с заявлением о принятии в эксплуатацию указанной выше квартиры, после реконструкции, однако 13.02.2017 года исх. № 06/1599 получили отказ.

По смыслу ст. 36 ЖК РФ в случае, если реконструкция, переустройство или перепланировка невозможны без присоединения общего имущества, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме должно быть получено независимо от размера, места расположения или объема общего имущества, присоединяемого в результате реконструкции, перепланировки или переустройству.

Произведенная истцами реконструкция квартиры №, расположенной в доме 

<

адрес >, затрагивает общее имущество собственников жилых помещений в указанном выше доме, согласие на ее производство от всех собственников общего имущества в многоквартирном доме, было получено. 

Таким образом, оснований, препятствующих сохранению жилого помещения в реконструированном состоянии, судом не установлено.

Принимая во внимание установленные выше обстоятельства, а также то, что истцы являются собственниками квартиры №, расположенной в многоквартирном доме № 

<

адрес >, все строительно-монтажные работы по реконструкции жилого помещения не оказали отрицательного влияния на характеристики здания, соответствует требованиям СанПин, реконструкция не создает угрозу жизни или здоровью проживающих в доме жильцов, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, согласие на ее производство от всех собственников общего имущества в указанном доме, было получено, суд считает, возможным удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Гурьевского городского округа о сохранении квартиры в реконструированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить квартиру № расположенную в доме 

<

адрес >, общей площадью 65,2 кв.м, в реконструированном состоянии.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня получения копии решения, подать в Гурьевский районный суд заявление об его отмене. 

Заочное решение также может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд в течение одного месяца со дня истечения срока подачи ответчиками заявления о его отмене, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в его удовлетворении.

Мотивированное решение изготовлено 11.12.2017 года.

Судья: Пасичник З.В.