К делу №2-188/2024 (2-3588/2023;) 

УИД: 23RS0003-01-2023-005081-45

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 октября 2024 года г.-к.Анапа

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Карпенко О.Н., 

при секретаре Эрганьян З.А.,

с участием представителя истца (ответчика по встречному иска) ФИО3 - ФИО4, действующей на основании доверенности от 02.08.2023г., ответчика (истца по встречному иска) ФИО5 и ее представителя ФИО6, действующей на основании доверенности от 11.09.2023г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании путем сноса строения,

встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 об установлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, устранении препятствий в пользовании, путем приведения в состояние, существовавшее до самовольной реконструкции,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО5 об устранении препятствий в пользовании путем сноса строения.

В обоснование требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи она приобрела земельный участок, общей площадью 557 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования/целевое назначение: для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. Жилой дом общей площадью 502,4 кв.м., кадастровый (инвентарный) №, расположен на указанном земельном участке. На соседнем земельном участке, вплотную к ее дому построено нежилое строение. По сведениям с публичной кадастровой карты данное строение имеет кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, год постройки - 2021, назначение - нежилое, наименование - летняя кухня, общая этажность - 2 этажа. Размещение летней кухни не соответствует нормам (размещение здания на расстоянии менее 6,0 м от окон жилого дома по адресу: 

<

адрес>), а также размещение здания относительно жилого соседнего дома не соответствует нормируемым противопожарным расстояниям (не менее 6,0 м) (расстояние до жилого дома по адресу: 

<

адрес> отсутствует). 

ДД.ММ.ГГГГ истцом было заказано заключение специалиста по расположению дома на земельном участке с кадастровым номером 23:37:0103007:82. По результатам данного исследования, специалистом установлено, что в границах 1 этажа жилого дома с кадастровым номером 23:37:0103007:82 по адресу: 

<

адрес>, учтенных в ЕГРН, выявлено неустановленное помещение ориентировочной площадью 5 кв.м. В указанное помещение отсутствует доступ (дверной проем), собственником фактически не эксплуатируется. Соответственно, исходя из заключения специалиста, строение на соседнем участке частично расположено на ее территории, что нарушает ее права и создает ей препятствия в пользовании как домом, так и участком. Близкое расположение летней кухни создает пожароопасную ситуацию. Данный объект не должен быть расположен вплотную к соседнему жилому дому. В связи с чем, просит:

- устранить препятствия в пользовании земельным участком истца и обслуживанием стены ее жилого дома,

- в случае невозможности устранения - произвести снос самовольного строения; 

- обязать ФИО5 в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу осуществить снос капитального строения в виде летней кухни, расположенной на территории истца. В случае неисполнения решения суда в установленный срок, взыскать с ФИО5 в пользу ФИО3 5 000 рублей судебной неустойки ежедневно до полного исполнения решения суда.

Не согласившись с заявленными требованиями, ФИО5 обратилась со встречным иском к ФИО3 об установлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, устранении препятствий в пользовании, путем приведения в состояние, существовавшее до самовольной реконструкции. С учетом уточнения исковых требований, просит:

-признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части границ и площади земельного участка с кадастровым номером №:26, расположенным по адресу: 

<

адрес>, реестровой ошибкой. Исправить реестровую ошибку в отношении смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, путем внесения изменений в сведения координат земельных участков в соответствии с координатами характерных точек местоположения границ, указанных в Таблице 7 заключения судебной экспертизы, выполненной ООО «Городская служба экспертиз и кадастра «Априори» от ДД.ММ.ГГГГ №;

-установить границу между земельными участками с кадастровыми номерами №:26 в соответствии с координатами характерных точек местоположения границ, указанные в Таблице 7 заключения судебной экспертизы, выполненной ООО «Городская служба экспертиз и кадастра «Априори» от ДД.ММ.ГГГГ №;

-указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, относительно границ и площади указанных земельных участков без заявлений собственников и истребования дополнительных документов, а также для изготовления межевого плана по уточнению местоположения границ;

-обязать ФИО3 в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу привести объект капитального строительства, в виде трехэтажного жилого дома, общей площадью 502,4 кв.м., с кадастровым номером № в соответствие с проектной и разрешительной документацией: выполнить демонтаж установленного инженерного оборудования и сетей в помещениях мансардного этажа; демонтировать внутреннюю монолитную железобетонную лестницу для доступа из помещений второго этажа на мансардный этаж; выполнить планировку помещений 1 и 2 этажей в соответствии с планировкой, прилагающийся к акту приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ, снести третий этаж, с навесной деревянной лестницей. В случае невозможности осуществления указанных мероприятий по проведению здания в соответствии с требованиями разрешительной документации, осуществить его снос;

-в случае неисполнения решения суда в установленный срок, взыскать с ФИО3 в пользу ФИО5 судебную неустойку в размере 10 000 руб. ежемесячно, начиная с 31-го дня, следующего за днем вступления решения суда в законную силу и до полного исполнения решения суда.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 – ФИО4 настаивала на удовлетворении первоначального иска, и просила отказать в удовлетворении встречного иска.

Ответчик ФИО5 и ее представитель ФИО6 в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований ФИО3, просили в иске отказать, удовлетворив встречные уточненные исковые требования.

Представитель администрации МО г.-к.Анапа ФИО7 представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и просил принять по делу законное решение.

Представитель Анапского отдела Управления Росреестра по КК ФИО8 в настоящее судебное заседание не явилась, ранее полагалась, при вынесении решения, на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, опросив эксперта, огласив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существующего до нарушения прав, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Собственник, чьи права нарушены, в силу ст.304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости.

Из разъяснений, приведенных в п.45 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 года, следует, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии с п. 46 Постановления № 10/22 при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца (п.47 Постановления №10/22).

В силу пунктов 1, 2 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Из Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022г. следует, что лица, права и законные интересы которых нарушены сохранением самовольной постройки, а также граждане, жизни и здоровью которых угрожает сохранение такой постройки, вправе обращаться в суд с требованием о ее сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями (п.25). 

Аналогичные положения закреплены в пункте 3.1 статьи 222 ГК РФ.

Таким образом, одним из юридически значимых по делу обстоятельств для правильного разрешения дела является установление того обстоятельства, имеется ли реестровая ошибка в местоположении смежной границы между спорными земельными участками и не нарушают ли возведенные сторонами спорные объекты капитального строительства права и охраняемые законом интересы смежных землепользователей, правила землепользования и застройки, и т.д.

Из материалов дела следует, что ФИО3 принадлежит с 27.12.2022г. на праве собственности земельный участок площадью 557 кв.м. с кадастровым номером 23:№26 из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о характерных точках границ земельного участка внесены в ЕГРН.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости в границах данного земельного участка находится здание жилого дома площадью 502,4 кв.м., количество этажей – 3, в том числе подземных 0, с кадастровым номером №, год завершения строительства и ввода в эксплуатацию - 1996, право собственности на которое зарегистрировано 27.12.2022г. за ФИО3 на основании договора купли-продажи недвижимости от 14.12.2022г.

ФИО5 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 288 кв.м. с кадастровым номером 23№:27 из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, и расположенный на нем жилой дом площадью 80,7 квм., кадастровый № по адресу: 

<

адрес>. Основанием регистрации права послужил договор дарения земельного участка и жилого дома от 13.08.2010г., заключенный с ФИО9

Согласно сведениям ЕГРН в пределах данного земельного участка расположены также следующие объекты недвижимости право собственности на которые зарегистрированы за ФИО5: здание с кадастровым номером №:470, назначение: нежилое, наименование: летняя кухня, площадью 26,9 кв.м., количество этажей - 2, в том числе подземных – 0, год завершения строительства – 2021, и здание с кадастровым номером №, назначение: нежилое, наименование: летняя кухня, площадью 41,8 кв.м., количество этажей - 2, в том числе подземных – 0, год завершения строительства – 2021.

Земельные участки с кадастровыми номерами 23:№:27 являются смежными.

На основании Постановления главы администрации 

<

адрес> края № от 05.11.1993г. «Об отрезке земельного участка и строительстве нового дома по 

<

адрес>» произведена отрезка земельного участка площадью 380 кв.м. из земельного участка общей площадью 693,2 кв.м. по 

<

адрес>. Разрешено ФИО13 строительство жилого дома, согласно выданной проектной документации.

Согласно Постановлению главы города-курорта Анапа от 19.11.1999г. № ФИО10 передан бесплатно в собственность земельный участок, ранее предоставленный под индивидуальное жилищное строительство, площадью 288 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

На основании Постановления главы г-к.

<

адрес> № от 18.11.2004г. «Об утверждении размеров и границ земельного участка по 

<

адрес> в 

<

адрес>» утверждён проект размеров и границ земельного участка общей площадью 288 кв.м (земли поселений), расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В материалах архивных землеустроительных дел по оформлению правоустанавливающих документов на земельный участок по 

<

адрес> от 2006 года и на земельный участок по 

<

адрес> от 2005 года имеются акты согласования границ земельного участка, все границы согласованы с собственниками смежных земельных участков, в том числе как с собственником земельного участка по 

<

адрес> так и с собственником земельного участка по 

<

адрес> границ земельного участка. Утверждены и согласованы Планы границ с описанием смежеств и каталог координат межевых знаков объектов землеустройства.

Определением Анапского городского суда от 08.06.2010г. по делу №, вступившем в законную силу 18.06.2010г., утверждено мировое соглашение между предыдущими владельцами указанных земельных участков ФИО11, действующей в интересах ФИО12 и ФИО10 по условиям которого порядок пользования смежными земельными участками по адресу: 

<

адрес> и 

<

адрес> определяется по фактическому сложившемуся порядку пользования. 

В материалы дела представлен договор-соглашение о строительстве жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес> ФИО13 и одновременно реконструкции или строительстве нежилого помещения хозпостроек, летней кухни расположенных по адресу: 

<

адрес> ФИО10 от 11.11.1993г., из содержания которого следует, что стороны пришли к соглашению о том, что строительство жилого дома произвести по границе межи. В свою очередь ФИО14 обязуется помочь своей матери ФИО9 построить нежилое помещение – летную кухню, хоз.постройку по границе межи с его домом. Также ФИО14 разрешает ФИО9 установить глухой забор по границе межи от входных ворот до его дома.

В судебном заседании установлено, что смежная граница между указанными земельными участками образована капитальным ограждением (забором), конструкцией наружной лестницы и стеной жилого дома с кадастровым номером 23:37:0103007:81 по адресу: 

<

адрес>, стеной строения с кадастровым номером 23:№:470 по адресу: 

<

адрес>.

Жилой дом с кадастровым номером №:81 был введен в эксплуатацию по завершению строительства в 1996 году.

В Акте приёмки законченного строительством объекта государственной приемочной комиссией от 29.12.1998г., содержатся фактические показатели построенного жилого дома по адресу: 

<

адрес>: площадь застройки – 223,6 кв.м; число этажей – 2; общий строительный объём – 1526 куб.м, в т.ч. подземной части – 23,0 куб.м; всего квартир – 1; общая площадь – 354,2 кв.м; жилая площадь – 66,3 кв.м. К указанному акту приложены генеральный план земельного участка по 

<

адрес> и поэтажные планы жилого дома, датированные 08.10.1996г. 

Данные сведения были также отражены в техническом паспорте на индивидуальный жилой дом, составленный по состоянию на 08.10.1996г. 

Согласно заключению о состоянии строительных конструкций жилого дома и их соответствии требованиям строительных норм и правил, объект исследования – здание жилого дома по адресу: 

<

адрес> представляет собой Г-образный в плане объем с габаритными размерами 14,10 х 16,10/14,00м, имеет два этажа. Под частью здания имеется погреб. Все строительно-монтажные и отделочные работы завершены, жилой дом эксплуатируется.

Согласно сведениям технического паспорта на домовладение по адресу: 

<

адрес>, составленного по состоянию на 07.06.2008г. площадь помещений в жилом доме литер А составляет 502,4 кв.м., жилая площадь – 172,1 кв.м., число надземных этажей – 3. Изменение общей площади произошло из-за реконструкции. В 2009 году были возведены мансардный этаж литер над.А площадью 163,9 кв.м и ступени площадью 10,2 кв.м. На ситуационном и поэтажном планах жилого дома отображено расположение наружной лестницы.

Согласно заключению специалиста ФИО15, подготовленному по заявлению ФИО3, объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером 23:37:0103007:82 расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Имеется несоответствия в количестве помещений 1 этажа жилого дома находящихся в фактическом пользовании собственника и количестве помещений 1 этажа, указанных в техническом паспорте от 06.07.2010г., а именно в границах 1 этажа жилого дома учтенных в ЕГРН, имеется комната площадью 11,5 кв.м., которая собственником фактически не эксплуатируется. В указанную комнату отсутствует доступ (дверной проем). В границах 1 этажа жилого дома выявлено неустановленное помещение ориентировочной площадью 5 кв.м. В указанное помещение отсутствует доступ (дверной проем), собственником фактически не эксплуатируется. Имеется несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером 23:37:0103007:26 и границ, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости, а именно: наложение площадью 7 кв.м. фактических границ в виде ограждения смежного земельного участка по адресу: 

<

адрес> на границы земельного участка по 

<

адрес>, учтенные в ЕГРН; конструктивная часть лестницы, ведущий на 2 этаж жилого дома по адресу: 

<

адрес> расположена за границами земельного участка по 

<

адрес>, учтенными в ЕГРН. Площадь земельного участка под выступающей частью составляет 4 кв.м; с юго-восточной стороны земельного участка по 

<

адрес> фактическая граница, закрепленная ограждением, выступает за границу данного участка, учтенную в ЕГРН. Площадь выступающей части составляет 13 кв.м.

Обращаясь в суд со встречным иском, ФИО5 ссылается на заключение кадастрового инженера ФИО17 от 28.09.2023г. из содержания которого следует, что при проведении обмера земельного участка по 

<

адрес> установлено, что измеренная фактическая граница заявленного участка накладывается на кадастровые границы смежного участка №а с кадастровым номером 23:37:0103007:26, границы которого в ЕГРН уточнены, то есть кадастровая границы соседнего участка (земельный участок принадлежащий ответчику ФИО3) не совпадает с фактическим забором. Измерение проводилось по существующим заборам. Данное несоответствие возможно по следующим причинам: 1) в сведениях ЕГРН о границах смежного земельного участка с кадастровым номером 23:37:0103007:26, имеются реестровые ошибки, которые подлежат исправлению в соответствии с Федеральным законом № «О кадастровой деятельности»; 2) по причине неверно установленного забора между участками. Рекомендовано обратиться к собственнику смежного земельного участка с кадастровым номером 23:37:0103007:26, по адресу: 

<

адрес> для исправления сведений о местоположении границ участка 23:37:0103007:26 в государственном кадастре недвижимости, либо приведения их в соответствие.

В соответствии с ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32,1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

Согласно требованиям ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой называется воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Исправление выявленных реестровых ошибок может осуществляться на основании данных ситуационных планов, содержащихся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (п.7.3).

Для устранения противоречий относительно местоположения границ спорных земельных участков, соответствия жилого дома и хозпостройки градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, строительным, противопожарным нормам и правилам, судом по ходатайству ответчика (истца по встречному иску) ФИО5 назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Городская служба экспертиз и кадастра «АПРИОРИ».

Согласно заключению эксперта № от 10.06.2024г. экспертом выполнено определение характерных точек границ земельных участков, площадей и конфигурации земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и земельного участка с кадастровым номером 23№, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, методом спутниковых геодезических измерений. Каталоги координат фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:37:0103007:27 и 23:37:0103007:26 представлены в системе координат МСК-23.

<

адрес> земельного участка с кадастровым номером 23:37:0103007:27 составляет 290 кв.м.

Координаты характерных точек фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№09

Таким образом, сведения, внесённые в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, не соответствуют фактическим размерам земельного участка. Несоответствие фактического местоположения смежной границы между исследуемыми земельными участками с кадастровыми номерами 23№:27 и 23:37:0103007:26 границам земельного участка с кадастровым номером 23№:26 по сведениям ЕГРН эксперт оценивает как реестровую ошибку.

Вариантом исправления выявленной реестровой ошибки в местоположении смежной границы между исследуемыми земельными участками с кадастровыми номерами 23

<

адрес>:26, является определение её границы в соответствии с местоположением наружной кирпичной лестницы жилого дома с кадастровым номером 23:№:82, существующей на местности более 15 лет и отображённой в техническом паспорте от 07.06.2008г.

Координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в результате исправления выявленной реестровой ошибки в отношении смежной границы между исследуемыми земельными участками с кадастровыми номерами №:27 и №:26 представлен в таблице 7.

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Площадь земельного участка с кадастровым номером 23№:26 в результате исправления выявленной реестровой ошибки в отношении смежной границы между исследуемыми земельными участками с кадастровыми номерами 23:37:№:26 составит 555 кв.м., а площадь земельного участка с кадастровым номером №:27 составит 290 кв.м, что превысит площадь указанную в правоустанавливающих документах на 2 кв.м, но будет соответствовать требованиям п. 7 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (допускается увеличение площади земельного участка не более чем на десять процентов).

Жилой дом, общей площадью 502,4 кв.м., с кадастровым номером 23:37:0103007:82 по адресу: 

<

адрес>А является объектом капитального строительства и его назначение – индивидуальный жилой дом, год постройки (дата присвоения кадастрового номера) - 1996. Количество этажей – 3, в том числе подземных -0, фактические размеры по наружным стенам 14,10 х16,15м, высота 7,1 м, площадь застройки 230,2 кв.м., общая площадь здания - 595 кв.м.

Жилой дом не соответствует выданному акту приёмки законченного строительством объекта от 29.12.1998г. Разрешительная документация (Постановление главы администрации 

<

адрес> края № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отрезке земельного участка и строительстве нового дома по 

<

адрес>») не содержит параметров возводимого жилого дома. Проектная документация отсутствует. Выявленные несоответствия выражаются: 1) Увеличилось количество этажей с 2 этажей до 3 этажей (включая мансардный этаж); 2) Увеличилась общая площадь помещений жилого дома с 354,2 кв.м до 502,4 кв.м (фактическая площадь помещений жилого дома в дальнейшем должна быть уточнена в ходе технической инвентаризации, так как на момент исследования в жилом доме была произведена перепланировка, выполнялись строительно-монтажные работы); 3) 

<

адрес> застройки зданием с 223,6 кв.м до 230,2 кв.м (на 6,6 кв.м) за счёт того, что в площадь застройки стали входить все выступающие проекции жилого дома, то есть проекции 2 и мансардного этажей, однако конфигурация здания осталась неизменной.

На объекте исследования выполнены работы по переустройству, перепланировке и реконструкции, которые выразились в: увеличении количества этажей за счёт надстройки мансардного (третьего) этажа; увеличении общей площади здания с 354,2 кв.м до 502,4 кв.м (здесь следует отметить, фактическая площадь помещений жилого дома в дальнейшем должна быть уточнена в ходе технической инвентаризации, так как на момент исследования в жилом доме была произведена перепланировка, выполнялись строительно-монтажные работы); перепланировке помещений всех этажей, устройстве внутренней монолитной железобетонной лестницы для доступа из помещений второго этажа на мансардный этаж; подведении инженерных сетей и установка оборудования в помещения мансардного этажа.

Для приведения жилого дома общей площадью 502,4 кв.м. с кадастровым номером 23:37:0103007:82 в соответствие с выданным актом приёмки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ, необходимо выполнить следующие демонтажные работы: выполнить демонтаж установленного инженерного оборудования и сетей в помещениях мансардного этажа; демонтировать внутреннюю монолитную железобетонную лестницу для доступа из помещений второго этажа на мансардный этаж; выполнить планировку помещений 1 и 2 этажей в соответствии с планировкой, прилагающейся к акту приёмки законченного строительством объекта от 29.12.1998г.; привести подкровельное пространство мансардного этажа в соответствии с понятием «чердак» - помещение в пространстве между перекрытием второго этажа и крышей, не предназначенное для проживания.

В целом спорное строение находится в границах земельного участка по адресу: 

<

адрес>А (в границах земельного участка с кадастровым номером 23:37:0103007:26 по сведениям ЕГРН), однако часть наружной кирпичной лестницы имеет наложение на границы смежного земельного участка с кадастровым номером 23:37:0103007:27 (

<

адрес>). Причиной данного наложения является реестровая ошибка, предложен вариант устранения данной ошибки.

Определены отступы жилого дома с кадастровым номером 23:37:0103007:82 от границ смежных земельных участков и соседних строений, а также строений, расположенных в границах земельного участка по адресу: 

<

адрес>А: отступ от фасадной границы земельного участка – 25,38 м; отступ от границ земельного участка по 

<

адрес> (северо-восточная граница) – 0,56 м; отступ от границ земельного участка с кадастровым номером 23:37:0103007:43 (юго-восточная граница) – 0,24-0,80 м; отступ от границ земельного участка с кадастровым номером 23:37:0103007:55 (юго-восточная граница) – 0,77 м; отступ от границ земельного участка с кадастровым номером 23:37:0103007:16/2 (юго-западная граница) – 4,52-5,28 м; отступ от здания на земельном участке с кадастровым номером 23:37:0103007:27 – 5,0 м; отступ от строения с кадастровым номером 23:37:0103007:470 на земельном участке с кадастровым номером 23:37:0103007:27 – 0 м (блокированы); отступ от хозяйственных построек на земельном участке по 

<

адрес> – 1,1 м; отступ от здания на земельном участке с кадастровым номером 23:37:0103007:43 – 2,1-3,0 м; отступ от здания на земельном участке с кадастровым номером 23:37:0103007:16/2 – 5,5 м.

Жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, действовавшим на момент возведения здания; санитарным нормам и правилам, действовавшим на момент возведения; экологическим нормам и правилам, действовавшим на момент возведения; антисейсмическим требованиям, действовавшим на момент возведения, и не соответствует требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ.89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», действовавшим на момент возведения здания, в части противопожарного расстояния между зданиями, имеется просматриваемость из окна в окно и требованиям пожарной безопасности, действовавшим на момент возведения, в части противопожарных расстояний до зданий и сооружений, расположенных на смежных земельных участках.

Выявленные нарушения являются существенными, так как нарушают требования пожарной безопасности. Спорный объект создаёт угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц. На основании требований СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» имеется техническая возможность устранения выявленных нарушений в части несоблюдения требований к противопожарным расстояниям: выполнить расчёт безопасных противопожарных разрывов (расстояний) между жилыми, общественными зданиями, сооружениями в соответствии с описанной методикой, в дальнейшем, если расчёт покажет недопустимость уменьшения противопожарных разрывов необходимо разработать дополнительные противопожарные мероприятия такие как оборудование зданий автоматическими установками пожаротушения или возведение противопожарных стен 1-го типа.

Строение с кадастровым номером 23:37:0103007:470, расположенное на земельном участке по адресу: 

<

адрес> является объектом капитального строительства, и его назначение – средство размещения, включающее два помещения используемых для обеспечения временного проживания физических лиц, год постройки (дата присвоения кадастрового номера) - 2021. Количество этажей – 2, в том числе подземных -0, фактические размеры по наружным стенам 4,13 х 6,73м, высота 5,8 м, площадь застройки 25,4 кв.м., общая площадь здания - 34,1 кв.м. Разрешительная документация на спорный объект отсутствует. Спорный объект не соответствует сведениям ЕГРН в части общей площади строения: по сведениями ЕГРН – 26,9 кв.м, фактически – 34,1 кв.м. Увеличение фактической площади строения произошло за счет подсобного помещения и помещения сан.узла, расположенных на первом этаже. Экспертом было установлено, что конфигурация здания жилого дома с кадастровым номером 23:37:0103007:82 осталось неизменной с момента возведения, когда конфигурация 1 и 2 этажей имела отличия, 2 этаж имел консоль выступающую часть проекции, и в этой зоне как раз и были образованы подсобное помещение и помещение сан.узла строения с кадастровым номером 23:37:0103007:470. Следовательно данные помещения изначально не были частью жилого дома с кадастровым номером 23:37:0103007:82, однако находятся под помещениями 2 этажа данного жилого дома, то есть входят в проекцию конструкций жилого дома или его площадь застройки. Таким образом, строение с кадастровым номером 23:37:0103007:470 частично выходит за границы земельного участка по адресу: 

<

адрес> и имеет наложение на границы смежного земельного участка с кадастровым номером 23:37:0103007:26, площадь данного наложения составляет 8,2 кв.м.

Определены отступы строения с кадастровым номером 23:37:0103007:470 от границ смежных земельных участков и соседних строений, а также строений, расположенных в границах земельного участка по адресу: 

<

адрес>: отступ от фасадной границы земельного участка – 23,61м; отступ от границ земельного участка по 

<

адрес> (северо-восточная граница) – 0 м; отступ от границ земельного участка с кадастровым номером 23:37:0103007:26 (юго-восточная и юго-западная граница) – 0 м; отступ от жилого дома с кадастровым номером 23:37:0103007:82 на земельном участке с кадастровым номером 23:37:0103007:26 – 0 м (блокированы); отступ от хозяйственных построек на земельном участке по 

<

адрес> – 0 м (блокированы); отступ от здания на этом же земельном участке с кадастровым номером 23:37:0103007:27 – 2,7 м.

Строение соответствует строительным нормам и правилам, действовавшим на момент возведения здания; санитарным нормам и правилам, действовавшим на момент возведения; экологическим нормам и правилам, действовавшим на момент возведения; антисейсмическим требованиям, действовавшим на момент возведения, и не соответствует действующим на территории муниципального образования город-курорт Анапа градостроительным регламентам, действовавшим на дату возведения, в части отступов от границ смежных земельных участков; требованиям пожарной безопасности, действовавшим на момент возведения, в части противопожарных расстояний до зданий и сооружений, расположенных на смежных земельных участках.

Выявленные нарушения являются существенными, так как нарушают требования пожарной безопасности. Строение создаёт угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц. На основании требований СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» имеется техническая возможность устранения выявленных нарушений в части несоблюдения требований к противопожарным расстояниям: выполнить расчёт безопасных противопожарных разрывов (расстояний) между жилыми, общественными зданиями, сооружениями в соответствии с описанной методикой, в дальнейшем, если расчёт покажет недопустимость уменьшения противопожарных разрывов необходимо разработать дополнительные противопожарные мероприятия такие как оборудование зданий автоматическими установками пожаротушения или возведение противопожарных стен 1-го типа.

В части нарушения требований к отступам от границ смежных земельных участков было установлено, что данные требования нарушаются относительно границ земельного участка по 

<

адрес> и с кадастровым номером 23:37:0103007:26, то есть в целом с трёх сторон здания. Учитывая, что ширина спорного строения составляет 4,13м, соблюсти градостроительные требования в части отступов от границ 3м будет технически не осуществимо: невозможно выполнить частичный демонтаж и перенос конструкций на расстояние 3м от двух противоположных границ при ширине объекта 4,13м. Таким образом устранить вышеуказанные нарушения технически невозможно без причинения значительного ущерба зданию в целом. Вышеуказанные работы приведут к полному разрушению спорного здания.

В судебном заседании была допрошена эксперт ООО ГСЭК «АПРИОРИ» ФИО16, которая выводы своего заключения поддержала и пояснила, что в ходе экспертного исследования в отношении спорных объектов, как жилого дома, так и строения вспомогательного назначения были выявлены нарушения пожарной безопасности, в связи с чем, сделан вывод о том, спорные объекты создают угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц. Никакие дополнительные документы не запрашивались. Однако СП 4.13130.2013 предусмотрена возможность выполнить расчёт безопасных противопожарных разрывов (расстояний) между зданиями, сооружениями, для устранения нарушений требований пожарной безопасности. Жилой дом подвергся реконструкции, увеличилась его площадь, пятно застройки не изменилось, 2 и 3 этажи имеют консоль, которая входит в площадь застройки. 

Оценивая данное заключение эксперта по правилам статьи 67 ГПК РФ, в совокупности со всеми другими доказательствами по делу, суд, считает, что данное заключение, является допустимым и достоверным доказательством по делу, поскольку содержит описание проведенных исследований, даны подробные ответы по вопросам, поставленным на их разрешение, эксперт предупрежден об уголовной ответственности. Более того, в целях разъяснения или дополнения данного заключения судом был вызван для допроса эксперт, который дала мотивированные пояснения по проведенной экспертизе и ответила на все поставленные сторонами вопросы.

Наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН в части границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:37:0103007:26, расположенного по адресу: 

<

адрес> подтверждается всей совокупностью представленных доказательств, поэтому есть все правовые основания для исправления ее и внесения соответствующих изменений в сведения координат данного земельного участка. При этом суд считает необходимым для исправления реестровой ошибки принять координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 23:37:0103007:26 представленные в таблице 7 заключения судебной экспертизы, выполненной ООО «Городская служба экспертиз и кадастра» «АПРИОРИ» от 23.07.2024г. №. 

Учитывая выявление реестровой ошибки, суд находит исковые требования ФИО5 в данной части обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку границы участка с кадастровым номером 23:37:0103007:26 по кадастровому учету не соответствуют фактическим границам и площади спорного земельного участка, что приводит к нарушению прав как ФИО3, так и ФИО5

На основании п.п. 1,3 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В силу изложенного, в резолютивной части решения суда необходимо указать, что решение является основанием для изготовления межевого плана на основании заявления одного из собственников земельных участков с кадастровыми номерами 23:37:0103007:27 и 23:37:0103007:26 и без истребования дополнительных документов, а также для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, относительно границ и площади указанных земельных участков.

В соответствии со ст.222 ГК РФ здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, признаются самовольной постройкой и подлежит сносу. 

Согласно п.29 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» по общему правилу, наличие допущенного при возведении (создании) постройки нарушения градостроительных и строительных норм и правил является основанием для признания постройки самовольной. Определяя последствия такого нарушения, суду следует оценить его существенность. С учетом конкретных обстоятельств дела допущенное при возведении (создании) постройки незначительное нарушение градостроительных и строительных норм и правил (например, в части минимальных отступов от границ земельных участков или максимального процента застройки в границах земельного участка), не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом несущественным и не препятствующим возможности сохранения постройки.

Таким образом, снос недвижимого имущества является крайней мерой, когда устранение последствий нарушения невозможно иным способом, сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы граждан и юридических лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан и эти нарушения являются неустранимыми.

Как установлено экспертом, в ходе исследования как жилого дома общей площадью 502,4 кв.м., с кадастровым номером 23:37:0103007:82, расположенного по адресу: 

<

адрес>, так и строения с кадастровым номером 23:37:0103007:470, расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес> выявлены нарушения требованиям пожарной безопасности, в части противопожарных расстояний до зданий и сооружений, расположенных на смежных земельных участках. Данные нарушения являются существенными, поэтому создают угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц. В тоже время экспертом указано о технической возможности устранения выявленных нарушений. Так, на основании требований СП4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» необходимо выполнить расчёт безопасных противопожарных разрывов (расстояний) между жилыми, общественными зданиями, сооружениями в соответствии с описанной методикой, в дальнейшем, если расчёт покажет недопустимость уменьшения противопожарных разрывов необходимо разработать дополнительные противопожарные мероприятия такие как оборудование зданий автоматическими установками пожаротушения или возведение противопожарных стен 1-го типа.

В целях устранения возможного нарушения требований пожарной безопасности ответчиком (истцом по встречному иску) - ФИО2 представлены суду отчет по результатам определения безопасного противопожарного разрыва (расстояния) между зданием жилого дома и двухэтажной постройкой (летней кухней), примыкающей постройкой, расположенные по адресу: 

<

адрес> от 2024 года и расчет пожарного риска для определения значения расчетной величины индивидуального пожарного риска в помещениях объекта защиты: 

<

адрес> от 16.09.2024г., выполненные ООО «Преграда». 

По результатам определения безопасного противопожарного разрыва (расстояния) между зданием жилого дома и двухэтажной постройкой (летней кухней), примыкающей постройкой, расположенные по адресу: 

<

адрес> от 2024 года на основании рассмотренных сценариев пожара сделан вывод о том, что сокращение противопожарного расстояния между зданием жилого дома (трёхэтажное) и двухэтажной постройкой, по адресу: 

<

адрес> - допускается. Расчет интенсивности теплового потока при фактическом противопожарном расстоянии между вышеуказанным зданием жилого дома и двухэтажной постройкой подтверждает обеспечение нераспространения пожара между ними.

Согласно уведомления от 13.04.2022г. ГУ –ИСХ -7203 ГУ МЧС России по 

<

адрес> ООО «Преграда» имеется лицензия (реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ) на осуществление деятельности в области пожарной безопасности. 

Согласно договора подряда № от 04.10.2024г., заключенного между заказчиком ФИО2 и подрядчиком ООО Фирма «Константин» в помещении летней кухни (1,2 этаж) по адресу: 

<

адрес> выполнены работы по монтажу аналоговой системы АПС (автономная пожарная сигнализация) и системы оповещения людей о пожаре.

При этом ФИО1, заявляя требования в порядке устранения препятствий пользовании о сносе строения вспомогательного использования (летняя кухня) с кадастровым номером 23:37:0103007:470, 26,9 кв.м., расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО2, в порядке ст. 56 ГПК РФ, не доказала, что ответчик своими действиями чинит такие препятствия. 

По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Сам факт нахождения данного строения в сблокированном виде с жилым домом ФИО1 не может являться при изложенных обстоятельствах основанием к его сносу, так на момент приобретения истцом по первоначальному иску ФИО1 жилого дома с кадастровым номером 23:37:0103007:82, расположенного по адресу: 

<

адрес> (право собственности на которое зарегистрировано 27.12.2022г. на основании договора купли-продажи недвижимости от 14.12.2022г.) строение летняя кухня, площадью 26,9 кв.м., принадлежащее ФИО2 уже существовало в указанных параметрах в сблокированном виде, о чем истец ФИО1 не могла не знать. 

Суд, оценив представленные сторонами доказательства, руководствуясь положениями 222 ГК РФ, не находит правовых оснований к сносу вспомогательного строения с кадастровым номером 23:37:0103007:470, расположенного по адресу: 

<

адрес>, поскольку в соответствии с полученными выводами судебной экспертизы и пояснениями эксперта, а также представленными суду отчетами ООО «Преграда» сохранение спорного объекта не будет создавать угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе смежных землепользователей, а сокращение противопожарного расстояния между зданием жилого дома (трёхэтажное) и двухэтажной постройкой, по адресу: 

<

адрес> – допускается, нарушений пожарных норм в настоящее время не имеется. 

При таких обстоятельствах требования ФИО1 к ФИО2 о сносе строения с кадастровым номером 23:37:0103007:470, расположенного по адресу: 

<

адрес> не подлежат удовлетворению.

В тоже время, суд возлагает на ФИО1 обязанность привести объект капитального строительства — жилой дом с кадастровым номером 23:37:0103007:82, расположенный по адресу: 

<

адрес> в соответствие с требованиями противопожарных расстояний путем выполнения специализированной организацией расчёта безопасных противопожарных разрывов (расстояний) между жилыми, общественными зданиями, а в случае недопустимости уменьшения противопожарных разрывов обязать выполнить дополнительные противопожарные мероприятия по конструкторскому решению предложенному специализированной организацией, либо оборудованием здания автоматическими установками пожаротушения или возведением противопожарных стен 1-го типа, поскольку данное нарушение пожарных ном установлено экспертным заключением, поскольку истцом (ответчиком по встречному иску) ФИО1 не представлено доказательств устранения возможных нарушений пожарной безопасности, по предложенному экспертом варианту.

Согласно п.5 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 №44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» постройка, возведенная (созданная) в результате реконструкции объекта недвижимого имущества, которая привела к изменению параметров объекта, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), может быть признана самовольной и подлежащей сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями при наличии оснований, установленных п.1 ст.222 ГК РФ. При наличии технической возможности такая постройка может быть приведена в соответствие с установленными требованиями путем демонтажа только той части объекта, которая была создана в результате реконструкции (например, самовольно возведенной пристройки).

Понятие реконструкции дано в п. 14 ст.1 ГрК РФ - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

По определению СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» этажом мансардным (мансардой) является этаж, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной, ломанной или криволинейной крыши при этом линия пересечения наклонной поверхности потолка и наружной вертикальной стены должна быть на высоте не более 1,5м от уровня пола мансардного этажа, в котором размещены жилые помещения, вспомогательные или помещения общественного назначения (п.3.21); чердак представляет собой пространство между перекрытием верхнего этажа, покрытием здания (крышей) и наружными стенами, расположенными выше перекрытия верхнего этажа, в котором не предусмотрено размещение жилых, вспомогательных помещений, помещений общественного назначения (п.3.19).

Согласно Методическим рекомендациям по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности, утвержденным Приказом Госстроя РФ от 10.11.1998 №8 этаж мансардный – жилой этаж, размещенный внутри чердачного пространства; технический чердак – этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций, расположенный в верхней части здания.

Таким образом, мансардный этаж – это дополнительные теплые жилые помещения, которые располагаются в пространстве под крышей. Планировочные особенности мансарды неизбежно связаны со структурой здания и с ниже расположенными помещениями, кроме того, должна обеспечиваться взаимосвязь с коммуникационной структурой самого здания (лестницами, тепловыми и прочими сетями). Мансарду можно пристроить за счет присоединения неиспользуемого чердака. 

Исходя из установленных по делу обстоятельств с учетом заключения судебного эксперта суд приходит к выводу, что в настоящем случае произошло изменение параметров жилого дома с кадастровым номером 23:37:0103007:82, его площади, этажности, что признается реконструкцией и требует соответствующего разрешения, которое у ответчика отсутствует. В тоже время суд не находит правовых оснований к сносу мансардного (третьего) этажа спорного жилого дома, поскольку в соответствии с полученными выводами судебной экспертизы, конфигурация 2 и мансардного этажей остались неизмененной, не выходят из пятна застройки, наличие третьего этажа переоборудованного в чердачное пространство не будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе ФИО5

В связи с чем, учитывая изложенные обстоятельства, в том числе заключение судебной экспертизы, суд обязывает ответчика ФИО3 в течение 60 дней с момента вступления решения суда в законную силу привести объект капитального строительства трехэтажный жилой дом, общей площадью 502,4 кв.м., с кадастровым номером № в соответствие с разрешительной документацией, путем приведения подкровельного пространства третьего (мансардного) этажа в чердачное пространство, а именно: выполнить демонтаж установленного инженерного оборудования и сетей в помещениях мансардного этажа; демонтировать внутреннюю монолитную железобетонную лестницу в части обеспечения доступа из помещений второго этажа на мансардный этаж; демонтировать оконные проемы третьего (мансардного) этажа.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3 у суда не имеется, при этом суд считает необходимым встречные уточненные исковые требования ФИО5 удовлетворить частично.

Пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства; суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта.

По смыслу данной нормы и разъяснений, приведенных в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24 марта 2016 года «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.

Правовых оснований для взыскания судебной неустойки, в случае неисполнения решения суда в установленный срок, не имеется, в связи с чем в данной части заявленных требований следует оставить без рассмотрения, что не лишен возможности на обращение с такими требованиям в отдельном производстве в случае неисполнения решения суда ответчиком в добровольном порядке.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании путем сноса строения - оставить без удовлетворения.

Встречные уточненные исковые требования ФИО2 к ФИО1 об установлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, устранении препятствий в пользовании, путем приведения в состояние, существовавшее до самовольной реконструкции - удовлетворить частично.

Признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:№:26, расположенного по адресу: 

<

адрес>А - реестровой ошибкой.

Исправить реестровую ошибку в отношении смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами 23:№:26, путем внесения изменений в сведения координат земельных участков, в соответствии с координатами характерных точек местоположения границ, указанных в таблице 7 (семь) заключения судебной экспертизы, выполненной ООО «Городская служба экспертиз и кадастра» «Априори» от 23.07.2024г. №.

Установить границу между земельным участком с кадастровым номером 23:№ расположенным по адресу: 

<

адрес>, и земельным участком с кадастровым номером 23:37№, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с координатами характерных точек местоположения границ, указанных в таблице 7 (семь) заключения судебной экспертизы, выполненной ООО «Городская служба экспертиз и кадастра «Априори» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, относительно границ и площади земельного участка, кадастровым номером 23:37:№:27 и земельного участка, с кадастровым номером 23:№:26, а также основанием для изготовления межевого плана на основании заявления одного из собственников указанных земельных участков и без истребования дополнительных документов.

Обязать ФИО1 в течение 60 дней с момента вступления решения суда в законную силу привести объект капитального строительства трехэтажный жилой дом, общей площадью 502,4 кв.м., с кадастровым номером 23№:82 в соответствие с разрешительной документацией, путем приведения подкровельного пространства третьего (мансардного) этажа в чердачное пространство, а именно: выполнить демонтаж установленного инженерного оборудования и сетей в помещениях мансардного этажа; демонтировать внутреннюю монолитную железобетонную лестницу в части обеспечения доступа из помещений второго этажа на мансардный этаж; демонтировать оконные проемы третьего (мансардного) этажа.

Обязать ФИО1 привести объект капитального строительства — жилой дом с кадастровым номером 23:№ расположенный по адресу: 

<

адрес> в соответствие с требованиями противопожарных расстояний путем выполнения специализированной организацией расчёта безопасных противопожарных разрывов (расстояний) между жилыми, общественными зданиями, а в случае недопустимости уменьшения противопожарных разрывов обязать выполнить дополнительные противопожарные мероприятия по конструкторскому решению предложенному специализированной организацией, либо оборудованием здания автоматическими установками пожаротушения или возведением противопожарных стен 1-го типа.

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании судебной неустойки - оставить без рассмотрения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Анапский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 23 октября 2024 года