дело № 2-641/2019

Решение

Именем Российской Федерации

12 декабря 2019 г. г. Жердевка 

Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Власова А.В.,

при секретаре судебного заседания Платициной Е.Г., 

с участием: 

представителя истцов ФИО1,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора генерального директора ООО "ПрогрессАгро" ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-641/2019

по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5 

к администрации г. Жердевка Жердевского района Тамбовской области о признании права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества,

установил:

ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к администрации г. Жердевка Жердевского района Тамбовской области о признании права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества.

В обоснование исковых требований указано, что им на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/3 доли каждому сооружение железнодорожного транспорта – железнодорожный тупик, протяженностью 250 метра, кадастровый номер: №, по адресу: 

<

адрес>. В 2019 году ими произведена реконструкция указанного сооружения в результате чего изменились его основные характеристики, увеличилась протяженность до 452 м. Реконструированное недвижимое сооружение расположено в пределах трех земельных участков. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит им на праве общей долевой собственности, земельный участок с кадастровым номером № принадлежит им на основании договора аренды, земельным участком с кадастровым номером № распоряжается администрация города Жердевки.

При обращении в администрацию с заявлением о разрешении ввода в эксплуатацию истцам было отказано.

Самовольная постройка – объект недвижимости – сооружение железнодорожного транспорта находится в работоспособном состоянии, не обнаружено неисправностей, угрожающих безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта, сохранности, техническому состоянию железнодорожного состава или состоянию грузов. Конструкция соответствует строительным нормам и правилам. Ответчиком отказано во вводе в эксплуатацию. 

Просят суд признать право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на самовольную постройку объект недвижимости сооружение железнодорожного транспорта – железнодорожный тупик, протяженностью 452 метра, кадастровый номер: №, по адресу: 

<

адрес>

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5 в суд не явились, извещены, просят рассмотреть дело в отсутствие, их интересы по доверенности представляет ФИО1 (л.д.104,105,106).

Представитель истцов ФИО1 в суде исковые требования поддержала, настаивает на удовлетворении, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации города Жердевка Жердевского района Тамбовской области ФИО6 в суд не явилась, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает (л.д.162).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО "ПрогрессАгро" ФИО2 в суде не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ОАО "РЖД" ФИО7 в суд не явился, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает (л.д.170-172).

Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему. 

Согласно п.1ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2 ст. 218 ГК РФ).

Согласно договору купли-продажи от 25.05.2018 ФИО5 продал ФИО3, ФИО4 по 1/3 доли на земельный участок, площадью 9910 кв.м., кадастровый номер: №:6и объект недвижимости сооружение железнодорожного транспорта – железнодорожный тупик, протяженностью 452 метра, кадастровый номер: №, по адресу: 

<

адрес>

Истцами без получения необходимых разрешений и проекта произведена реконструкция объекта недвижимости сооружение железнодорожного транспорта – железнодорожный тупик, в результате чего протяженность объекта недвижимого имущества изменилась и составляет 452 метра.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением, установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В силу п.2 ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу п.3 ст. 222 ГК РФ рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

По данным технического паспорта, технического планаобъект недвижимости сооружение железнодорожного транспорта – железнодорожный тупик, протяженностью 452 метра, кадастровый номер: №, по адресу: 

<

адрес> расположен в переделах трех земельных участков: земельный участок, площадью 9910 кв.м., кадастровый номер: № земельный участок, площадью 18608 кв.м., кадастровый номер: №, земельный участок, площадью 7437 кв.м., кадастровый номер: № (л.д.21-28, 29-60).

Согласно техническому заключению ООО "ГлавПроект"основные конструкции железнодорожного подъездного пути по 

<

адрес> находятся в работоспособном состоянии. Подъездной путь обеспечивает сортировочную работу в соответствии с объемом перевозок, ритмичную погрузку и выгрузку, а также рациональное использование железнодорожного состава, его сохранность. Неисправностей, угрожающих безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта, сохранности, техническому состоянию не обнаружено. Конструкция и состояние устройств и сооружений, расположенных на железнодорожном пути соответствует строительным нормам и правилам и обеспечивает пропуск вагонов с допустимой нормой нагрузки. А также пропуск локомотивов, предназначенных для обслуживания путей (л.д.61-74).

Из содержания технического заключения установлено, что самовольная пристройка угрозу жизни и здоровью граждан, не создает. Нарушений строительных норм и правил при ее производстве не допущено. 

При обращении в администрацию г. Жердевка Жердевского района с заявлением о вводе в эксплуатацию нежилого здания после реконструкции, истцам отказано, поскольку разрешение на реконструкцию не выдавалось.

Земельный участок, площадью 9910 кв.м., кадастровый номер: №, адрес: 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности истцам ФИО3, ФИО4, ФИО5 (л.д.81-84).

Земельный участок, площадью 18 608 кв.м., кадастровый номер: №, адрес: 

<

адрес> находится в аренде на основании договора аренды земель населенных пунктов, заключенного с администрацией г. Жердевка Жердевского района Тамбовской области (л.д. 15-20, 86-87).

Земельный участок, площадью 7437 кв.м., кадастровый номер: №, адрес: 

<

адрес> принадлежит администрации г. Жердевка Жердевского района Тамбовской области (л.д.88-91).

Представитель ОАО "РЖД" не возражает по существу иска, поскольку самовольная постройка не нарушает прав общества по использованию ЮВЖД. 

Суд приходит к выводу, что самовольная постройка объект недвижимости сооружение железнодорожного транспорта – железнодорожный тупик, протяженностью 452 метра, кадастровый номер: №, по адресу: 

<

адрес> может быть сохранена, а за истцами признано право собственности на основании п.3 ст.222 ГК РФ.

Иск о сносе самовольной постройки администрацией г. Жердевка Жердевского района Тамбовской области, не заявлен. 

Доказательства, опровергающие техническое заключение о соответствии самовольной постройки строительным, пожарным нормам и правилам, не представлены. 

При таких обстоятельствах, отсутствие разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию не является препятствием для признания права собственности в судебном порядке. Иск подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации г. Жердевка Жердевского района Тамбовской области о признании права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества – удовлетворить.

Признать за ФИО3, ФИО4, ФИО5 право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на самовольную постройку объект недвижимости сооружение железнодорожного транспорта – железнодорожный тупик, протяженностью 452 метра, кадастровый номер: №, адрес: Тамбовская 

<

адрес>

- 

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Жердевский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение принято в окончательной форме 17.12.2019.

Председательствующий А.В. Власов