Дело № 2-317/2021 УИД 27RS0006-01-2020-003569-06 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

г. Хабаровск 03 марта 2021 г.

Хабаровский районный суд Хабаровского края

в составе единолично судьи Константиновой М.Г.

при секретаре Кнаус П.М.

с участием истицы ФИО2, её представителей ФИО3, ФИО4

представителя ответчика ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО7, ФИО8 о признании добросовестным приобретателем и освобождении недвижимого имущества от ареста,

установил:

Истица обратилась в суд с указанным иском к ответчикам, в обоснование иска указала, что в августе 2019 года они с супругом решили приобрести земельный участок. В районе 

<

адрес> супруги ФИО1 увидели объявление о продаже участков и позвонили по указанному в объявлении номеру телефона. На звонок ответил дубров В.Н. и сообщил, что он является собственником земельных участков, предлагает их к продаже по цене 400 000 руб. Супруги К-вы и ФИО7 договорились о покупке двух участков по цене 350 000 руб. за каждый.

28.08.2019, узнав от ФИО7 кадастровые номера выбранных земельных участков (№ и №), документы о праве собственности на которые были тут же предъявлены ФИО7, супруги К-вы запросили выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в отношении этих двух конкретных земельных участков.

Из полученных супругами выписок из ЕГРН от 30.08.2019 следовало, что понравившиеся им земельные участки начиная с 02.12.2016 принадлежат на праве личной собственности ФИО7, никаких ограничений и обременений в отношении этих участков государственным регистратором не зарегистрировано.

Супруги К-вы проверили в общедоступной базе ФССП России наличие каких-либо исполнительных производств в отношении ФИО7, убедившись, что таких производств нет.

03.09.2019 истец, выступив в качестве покупателя, заключила с ФИО7, выступившим в качестве продавца, два договора купли-продажи указанных выше двух земельных участков.

В тот же день (03.09.2019) в период с 10:41 до10:49 час. стороны по сделке (покупатель ФИО2 и продавец ФИО7) подали в Филиал МФЦ № 3 

<

адрес>А) заключённые ими договоры купли-продажи с соответствующими двумя сопроводительными заявлениями о государственной регистрации прав на недвижимое имущество от 03.09.2019 (№ №), с чеками об оплате истцом госпошлины для регистрации права собственности на приобретённые супругами К-выми земельные участки на имя нового собственника (на истца).

В присутствии супругов К-вых сотрудник (специалист) МФЦ ФИО5 проверила все представленные супругами К-выми и ФИО7 документы, проверила в базе сведения о приобретаемых земельных участках и сообщила, что никаких проблем нет, государственная регистрация прав собственности на земельные участки за покупателем (за истцом) произойдёт в течение десяти дней.

03.09.2019 в 10:57 час. и в 10:59 час. (через 10 минут после подачи сторонами по сделке всех документов в МФЦ) истец (покупатель) перечислила ФИО7 (продавцу) со своего банковского счёта ПАО СБЕРБАНК) № на счёт ФИО7 (ПАО СБЕРБАНК) № денежные средства в общей сумме 700 000 руб. - двумя платежами - по 350 000 руб. каждый платёж, то есть по 350 000 руб. за каждый приобретённый супругами К-выми у ФИО7 земельный участок.

Впоследствии истцу были направлены уведомления от Управления Росреестра по Хабаровскому краю о приостановлении государственной регистрации прав в отношении приобретённых супругами К-выми у ФИО7 земельных участков с указанием, что определением Индустриального районного суда г. Хабаровска от 30.08.2019 в рамках дела № 2-4259/2019 наложен запрет на осуществление регистрационных действий в отношении приобретённых супругами у ФИО7 земельных участков.

После того, как супруги К-вы связались по телефону с ФИО7 он сообщил им, что сам только лишь 12.09.2019 узнал о том, что на него подали в суд и что в связи с этим судом на его недвижимое имущество, в том числе на все принадлежащие ему земельные участки, судом наложены ограничения. Позднее ФИО7 стал пропадать со связи, перестал брать трубки на звонки супругов К-вых, а его юрист сообщил, что даже с ним ФИО7 перестал поддерживать связь, в связи с чем стало понятно, что супругам ФИО2 необходимо самим заниматься защитой своих прав и законных интересов.

Супруги К-вы очевидно являются добросовестными приобретателями указанных выше двух земельных участков, непосредственно перед их приобретением у ФИО7 супруги К-вы совершили необходимую проверку, чтобы убедиться, что в отношении этих земельных участков никаких обременений, арестов, запретов и прочих ограничений государственным регистратором (Росреестр) не зарегистрировано, о чём свидетельствовали совершенно актуальные на тот момент выписки из ЕГРН от 30.08.2019.

03.09.2019, то есть в день заключения договоров купли-продажи, стороны обратились в МФЦ с предусмотренными законом заявлениями о регистрации перехода права собственности на эти участки на имя истца (покупателя), подав для государственной регистрации прав все необходимые документы, после чего безналичными перечислениями через банк супруги К-вы заплатили ФИО7 (продавцу) за эти участки их рыночную цену (по 350 000 руб. за каждый участок - всего 700 000 руб.).

По имеющимся сведениям Индустриальный районный суд г. Хабаровска, наложивший ограничения на приобретённые супругами К-выми земельные участки, направил в адрес Управления Росреестра по Хабаровскому краю определение от 30.08.2019 по делу № 2-4259/2019 о запрете на совершение государственных регистрационных действий в отношении всех принадлежащих ФИО7 земельных участков, в том числе двух участков, приобретённых у ФИО7 супругами К-выми, только 04.09.2019 (или позднее), то есть уже после того, как супруги К-вы добросовестно приобрели у ФИО7 и оплатили ФИО7 указанные земельные участки в полном объёме по их рыночной цене без каких-либо признаков подозрительности сделок, подав все необходимые документы на государственную регистрацию возникшего у супругов К-вых права собственности, причём в то время, когда ни до Росреестра, ни до продавшего супругам ФИО2 земельные участки ФИО7, ни тем более до самих супругов К-вых никаких сведений о наложении ограничений в отношении указанных земельных участков судом или иными органами и лицами доведено не было.

В общедоступных базах данных сведений о каких-либо обременениях или ограничениях, наложенных на приобретаемые супругами К-выми земельные участки, на момент приобретения этих участков не имелось.

Сопроводительное письмо за исх. № 26503 от 04.09.2020, с которым Индустриальный районный суд г. Хабаровска направил в адреса Управления Росреестра по Хабаровскому краю и ФИО7 копии определения от 30.08.2019 об обеспечении иска по делу № 2-4259/2019 в настоящее время находится в Центральном районном суде г. Хабаровска в деле № 2-1283/2020, куда Индустриальным районным судом г. Хабаровска было передано по подсудности дело № 2-4259/2019 по иску ФИО8 к ФИО9 о взыскании долга по договору займа. В Центральном районном суде г. Хабаровска в материалах дела № 2-1283/2020 имеется заявление представителя ФИО8 - ФИО6, согласно которому исполнительный лист об обеспечении иска ФИО8 к ФИО7 выдан судом только 05.09.2019.

Первое судебное извещение о времени и месте судебного разбирательства по делу № 2-4259/2019 ФИО8 к ФИО7 в адрес последнего известного ФИО8 места жительства ФИО7 было направлено Индустриальным районным судом г. Хабаровска не ранее 09.09.2019. ФИО7 на момент продажи указанных земельных участков супругам ФИО2 ничего не знал о предъявленном к нему иске.

Истец просит: признать истца добросовестным приобретателем земельных участков с кадастровыми номерами №, находящихся в 

<

адрес>, освободить указанные земельные участки от наложенных арестов, запретов.

В судебном заседании истица ФИО2 и её представитель ФИО3 иск поддержали по изложенным в нем основаниям.

Представитель истца ФИО4 представил дополнительные письменные пояснения, в которых указал, что прилагаемые к настоящему заявлению копии документов из материалов дела № 2-1283/2020, находившегося в производстве Центрального районного суда г. Хабаровска, однозначно свидетельствуют, что сопроводительное письмо о направлении Индустриальным районным судом г. Хабаровска копий определения об обеспечении иска от 30.08.2019 по делу № 2-4259/2019 в Росреестра, ФИО7 и ФИО8, датировано 04.09.2020 года. 

Первое судебное извещение о времени и месте проведения подготовки дела № 2-4259/2019 к судебному разбирательству было направлено Индустриальным районным судом г. Хабаровска ФИО7 и ФИО8 датировано 09.09.2019.

Копия определения Индустриального районного суда г. Хабаровска об обеспечении иска по делу № 2-4259/2019 от 30.08.2019, поступило государственному регистратору только 09.09.2019.

Обеспечительные запреты зарегистрированы государственным регистратором за № и № 10.09.2019.

Оплата 03.09.2019 земельных участков ФИО2 ФИО7 подтверждается банковскими документами.

ФИО2 не знала и не могла знать о обеспечительных запретах, наложенных судом на эти земельные участки так как сами запреты зарегистрированы государственным регистратором через неделю после приобретения ФИО2 земельных участков.

Истец настаивает на своих исковых требованиях, просит иск удовлетворить.

Ответчик ФИО7 ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, о судебном заседании извещен. От него поступило письменное заявление о признании иска.

Представитель ответчика ФИО8 – ФИО6 иск не признал, пояснил и указал в письменных возражениях, что заявленные исковые требования направлены на снятие арестов, запретов в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, наложенных определением Индустриального районного суда г. Хабаровска от 30.08.2019 г. по делу № 2-4259/2019 принятии мер по обеспечению иска ФИО8 к ФИО7 о взыскании задолженности по договору займа от 15.03.2017 г. в общей сумме 16 900 937,20 руб.

Указанное дело рассматривалось в Индустриальном районном суде г. Хабаровска, затем было передано на рассмотрение в Центральный районный суд г. Хабаровска, где делу был присвоен номер 2-1283/2020.

Решением Центрального районного суда г. Хабаровска от 09.09.2020 г. по делу № 2- 1283/2020 (прилагается) исковые требования ФИО8 были удовлетворены, с ФИО7 в пользу ФИО8 взыскан долг по договору займа от 15.03.2017 в размере 16 900 937,20 руб.

Запрет на реализацию недвижимого имущества, принадлежащего ФИО7, был наложен в порядке применения мер обеспечения иска, заявленного по другому судебному делу.

ФИО2 не является лицом, которое имеет право на предъявление иска об освобождении от ареста земельных участков, принадлежащих ФИО7

В соответствии с разъяснениями пункта 4 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.03.1978 г. № 4 «О применении законодательства при рассмотрении судами дел об освобождении имущества от ареста (исключении из описи)», которое не утратило силу и применяется судами до настоящего времени, иск об освобождении имущества от ареста может быть предъявлен собственником, а также лицом, владеющим в силу закона или договора имуществом, не принадлежащим должнику.

Должником по делу, по которому приняты обеспечительные меры, является ФИО7

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Учитывая, что земельные участки в силу ст. 130 ГК РФ относятся к объектам недвижимости, право собственности на них возникает с момента государственной регистрации.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, собственником земельных участков является ФИО7 Право собственности на земельные участки к ФИО2 не перешло. Заявленный иск направлен по своей сути на отмену обеспечительных мер, принятых в рамках другого дела.

Истец избрал ненадлежащий способ защиты нарушенного права. Денежные средства в сумме 700 000 руб., уплаченные ФИО2 в пользу ФИО7 являются неосновательным обогащением ФИО7 и могут быть взысканы в соответствии с нормативными положениями главы 60 ГК РФ «Обязательства вследствие неосновательного обогащения».

Освобождение спорных земельных участков от наложенных запретов, препятствующих их отчуждению, нарушит права ФИО8 на получение денежных средств, присужденных решением Центрального районного суда г. Хабаровска от 09.09.2020 г. Обязательства ФИО7 перед ФИО8 возникли ранее его обязательств перед ФИО2

Основания для удовлетворения заявленных требований отсутствуют.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен, ведет дело через представителя.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск по следующим основаниям.

Судом установлено, что 03.09.2019 покупатель ФИО2 заключила с ФИО7 договоры купли-продажи двух земельных участков:

земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1200 кв.м. в селе 

<

адрес> за 350000 рублей, по договору купли-продажи от 03.09.2020 года,

земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1270 кв.м. в селе 

<

адрес> за 350000 рублей, по договору купли-продажи от 03.09.2020 года, что подтверждается договорами купли-продажи, копии которых приобщены к материалами дела.

Согласно выписок из ЕГРН от 30.08.2019 года, спорные земельные участки с 02.12.2016 принадлежат на праве собственности ФИО7, никаких ограничений и обременений в отношении этих участков в ЕГРН не зарегистрировано.

В тот же день 03.09.2019 г. в период с 10:41 до 10:49 час. покупатель ФИО2 и продавец ФИО7 подали в Филиал МФЦ № 3 

<

адрес>А) заключённые ими договоры купли-продажи с соответствующими двумя сопроводительными заявлениями о государственной регистрации прав на недвижимое имущество от 03.09.2019 (№ №), с чеками об оплате истцом госпошлины для регистрации права собственности на приобретённые супругами К-выми земельные участки на имя нового собственника, что подтверждается двумя описями документов, принятых для оказания государственных услуг.

03.09.2019 в 10:57 час. и в 10:59 час. покупатель ФИО2 перечислила продавцу ФИО7 со своего банковского счёта в ПАО СБЕРБАНК № на счёт ФИО7 в ПАО СБЕРБАНК № двумя платежами по 350 000 руб. каждый платёж, за каждый приобретённый земельный участок, что подтверждается чеками по операциям Сбербанк онлайн, выписками по счетам продавца и покупателя.

Управлением Росреестра по Хабаровскому краю приостановлена государственная регистрация прав в отношении приобретённых супругами К-выми у ФИО7 земельных участков с указанием, что определением Индустриального районного суда г. Хабаровска от 30.08.2019 в рамках дела № 2-4259/2019 наложен запрет на осуществление регистрационных действий в отношении приобретённых супругами у ФИО7 земельных участков.

На запрос суда из Управления Росреестра по Хабаровскому краю поступили документы из реестровых дел, на основании которых в Единый государственный реестр недвижимости внесены записи о государственной регистрации ограничения (обременения) права в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества с кадастровыми номерами №, №:

1. Определение Индустриального районного суда от 30.08.2019, в Управление поступило 09.09.2019 №КУВД-001/2019-11087671:

- номер регистрации запрета: № (запрет ФИО9 совершать сделки связанные с отчуждением или возможностью отчуждения или передачей иных вещных прав в отношении объектов недвижимого имущества, принадлежащим ему на праве собственности), дата регистрации запрета: 10.09.2019;

- номер регистрации запрета: № (запрет Управлению совершать действия по регистрации перехода прав собственности в отношении объектов недвижимого имущества, принадлежащих ФИО7), дата регистрации запрета: 10.09.2019;

2. Выписка из Федеральной службы судебных приставов от 22.12.2020, в Управление поступила в порядке межведомственного информационного взаимодействия 22.12.2020 №КУВД-001/2020-30267313:

- номер регистрации запрета: № (Запрет на совершение действий по регистрации №145319/20/27004-ИП), дата регистрации запрета: 24.12.2020.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно положениям ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В соответствии с ч. 6 ст. 8.1 ГК РФ, приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.

Согласно п. 1 ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В соответствии с пунктом 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества. В то же время запись в ЕГРП о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя.

Согласно абз. 2 п. 50 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 по смыслу ст. 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

В абз. 1 п. 51 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 разъяснено, что споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.

Судом установлено, что истица ФИО2 при приобретении спорных земельных участков полагалась на данные государственного реестра. В судебном порядке не доказано, что она знала или должна была знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у продавца ФИО7 На момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРН было зарегистрировано за отчуждателем, отметки о судебном споре в отношении этого имущества в ЕГРН не имелось. По этим основаниям, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, добросовестным приобретателем земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных в 

<

адрес>.

Освободить земельные участки с кадастровыми номерами № от наложенных арестов и запретов.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Хабаровский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 26.03.2021 г.

Судья: М.Г. Константинова