Дело № 2-1709/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Кичиной Т.В., 

секретаря судебного заседания Аскеровой Л.А., 

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК Жилкомсервис» к ФИО2 ФИО7, 3-лицо ООО «

<

данные изъяты>» о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «УК Жилкомсервис» обратилось в суд с иском к ФИО2, о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, и, уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, в окончательной редакции просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате содержания и ремонта жилого помещение и коммунальных услуг в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты>., пени (неустойка) за просрочку оплаты в размере 

<

данные изъяты>., расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>.

Исковые требования заявлены по тем основаниям, что ФИО2 проживает в 2-х комнатной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

За ответчиком числится задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г. с учетом уточнения размера в сумме 

<

данные изъяты>. 

В судебном заседании представитель истца ООО «УК Жилкомсервис» по доверенности ФИО1 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражали против заявленных требований, представили письменный отзыв, указав, что между ООО «УК Жилкомсервис» и ФИО2 не было договорных отношений в спорный период. В ДД.ММ.ГГГГ он выбрал управляющую компанию ООО «

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ заключил с указанной организацией договор управления и с ДД.ММ.ГГГГ года услуги по содержанию и ремонту помещений проводились ООО «

<

данные изъяты>». Также пояснили, что факт предоставления коммунальных услуг не оспаривается, но оказанные услуги были ненадлежащего качества, а Дело рассмотрено в отсутствие представителя 3-лица ООО 

<

данные изъяты>».

Изучив доводы сторон, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст.155 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

В случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщиком договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится управляющей организации, за исключением предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи случая, лицами, указанными в части 2 статьи 153 настоящего Кодекса.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Судом установлено, что ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение (квартира) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Согласно выписки из домовой книги и финансового лицевого счета ФИО2 зарегистрирован и проживает по адресу: 

<

адрес>

Согласно выписки из ЕГРЮЛ и Устава ООО «УК Жилкомсервис» основной вид деятельности истца – управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ООО «УК Жилкомсервис» в спорный период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года осуществляло обеспечение коммунальными услугами собственников и пользователей жилых и нежилых помещений дома № 

<

адрес>, выступало заказчиком на коммунальные услуги, заключало договоры с соответствующими предприятиями и организациями на оказание этих услуг и производило их полную оплату, что подтверждено Уставом ООО «УК Жилкомсервис», выпиской из ЕГРЮЛ, свидетельством о постановке на учет в налоговом органе, договором управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, договором теплоснабжения и горячего водоснабжения №№ от ДД.ММ.ГГГГ договором №№ холодного водоснабжения и водоотведения от ДД.ММ.ГГГГ, актами выполненных работ по оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещение многоквартирного дома №№ 

<

адрес> от 31.07.2015, от 31.08.2015, 30.09.2015, 31.10.2015, 30.11.2015, 31.12.2015, 25.01.2016, 25.02.2016, 25,03.2016, 25.04.2016, 25.05.2016, 25.06.2016, 25.07.2016, 25.08.2016 ( №

Согласно бухгалтерской справке ООО «УК Жилкомсервис» по данным бухгалтерского учета на 01.08.2017 задолженность ООО «УК Жилкомсервис» перед ООО «

<

данные изъяты>» по договору теплоснабжения и горячего водоснабжения №№ от 01.05.2015 погашена полностью. В части оплаты за поставку теплоснабжения и горячего водоснабжения по дому №№ за период с 01.07.2015 года по 31.08.2016 года в ООО «

<

данные изъяты>» было перечислено 

<

данные изъяты> 

По данным бухгалтерского учета на 01.08.2017 задолженность ООО «УК Жилкомсервис» перед ООО «

<

данные изъяты>» по договору холодного водоснабжения и водоотведения №№ от ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> руб. В части оплаты за поставку холодного водоснабжения и водоотведения по дому №№ за период с 01.07.2015 года по 31.08.2016 года в ООО «

<

данные изъяты>» было перечислено 

<

данные изъяты>. (№ 

ООО «УК Жилкомсервис» осуществляло функции по управлению жилым домом № 

<

адрес> на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ заключенного собственниками помещений в многоквартирном доме № ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания собственников помещений (протокол общего собрания №б\н от ДД.ММ.ГГГГ) и ООО «УК Жилкомсервис». (т№)

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ года решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома в форме заочного голосования, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ года, признаны недействительными. № 

Судом также установлено и подтверждается материалами дела, что согласно письма ГУ МО «ГЖИ МО» от ДД.ММ.ГГГГ №№ в реестр лицензий Московской области были внесены сведения об управлении ООО «УК Жилкомсервис» многоквартирными домами, в том числе и дом №№ 

<

адрес>. №)

Согласно письма ГУ МО «ГЖИ МО» от ДД.ММ.ГГГГ №№ от ДД.ММ.ГГГГ №№, от ДД.ММ.ГГГГ №№, с ДД.ММ.ГГГГ года в реестр лицензий Московской области внесены сведения об управлении ООО «

<

данные изъяты>» многоквартирным домом №№ 

<

адрес> на осановании протокола общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ. (т№ 

Проанализировав представленные доказательства в совокупности, суд пришел к выводу, что в период с 01.07.2015 года по 31.08.2016 года ООО «УК Жилкомсервис» осуществляло обеспечение коммунальными услугами собственников и пользователей жилых и нежилых помещений, выступает заказчиком на коммунальные услуги, заключало договоры с соответствующими предприятиями и организациями на оказание этих услуг и производило их полную оплату. Доказательств обратного не представлено и судом не установлено. Кроме того, ответчик не оспаривал тот факт, что услуги ему были оказаны, претензии по качеству оказанных услуг не заявлялись. Представленный истцом расчет задолженности обоснован и ответчиком не опровергнут.

Согласно расчета суммы задолженности за период с 01.07.2015 года по 31.08.2016 года истцом осуществлено обеспечение ответчика коммунальными услугами: канализация, отопление, ХВС, а также выполнены работы по содержанию и ремонту общего имущества на общую сумму 

<

данные изъяты>.

Ответчик не производил оплату за содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальные и иные услуги в спорный период, в связи с чем образовалась задолженность на сумму иска.

За указанный период в силу закона за просрочку платежей на указанную сумму начислены пени (неустойка) в размере 

<

данные изъяты>.

Таким образом, общая сумма задолженности ответчика перед истцом составляет 

<

данные изъяты> 

Довод ответчика о том, что ООО «УК Жилкомсервис» не имело оснований для осуществления управления жилым домом, правового значения не имеет, поскольку факт предоставления коммунальных услуг ответчиком не оспаривается. Предоставление коммунальных услуг в спорный период иной организацией не установлено. 

Доводы ответчика о том, что оказанные услуги были ненадлежащего качества, а услуги по содержанию и ремонту помещений в период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проводились ООО «

<

данные изъяты>» допустимыми доказательствами не подтверждены. Кроме того, претензии по качеству оказанных услуг ответчиком в установленном порядке не заявлялись

Справка от ДД.ММ.ГГГГ №№ об отсутствии задолженности за ЖКУ ФИО2 перед ООО «

<

данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не свидетельствуют бесспорно об отсутствии у ответчика обязанности об оплате жилищно-коммунальных и иных услуг по жилому помещению – квартире по адресу: 

<

адрес> в спорный период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из пояснений представителя ООО «

<

данные изъяты>» ФИО4 услуги по содержанию и ремонту помещений дома № 

<

адрес> в спорный период проводились не в полном объеме.

При таких обстоятельствах, суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности и пени (неустойка), поскольку он обоснован и подтвержден материалами дела.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Задолженность ответчика перед истцом образовалась за период с 01.07.2015 года по 31.08.2016 года и составляет 

<

данные изъяты> руб. Пени за указанный период составляют 

<

данные изъяты> Размер пени от общей суммы задолженности составляет 7,23 %. Основания для применения ст.333 ГК РФ отсутствуют

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Оплаченная ООО «Жилкомсервис» государственная пошлина при подаче иска в размере 

<

данные изъяты>. С учетом размера подлежащей взысканию суммы, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Жилкомсервис» к ФИО2 ФИО8 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ФИО9 в пользу ООО «Жилкомсервис» задолженность по оплате содержания и ремонта жилого помещение и коммунальных услуг в многоквартирном доме за период с 01.07.2015 года по 31.08.2016 года в сумме 

<

данные изъяты>., пени (неустойка) за просрочку оплаты в размере 

<

данные изъяты> а всего 

<

данные изъяты>. 

Взыскать с ФИО2 ФИО10 в пользу ООО «Жилкомсервис» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>. 

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в апелляционном порядке через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья Т.В. Кичина