Дело № 2-1214/2025

УИД 05RS0012-01-2025-000949-30

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Дербент 24 апреля 2025 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан, в составе: председательствующего судьи Рамазановой З.М., при секретаре судебного заседания Атавовой А.К., в отсутствие сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к Администрации ГО «город Дербент», Управление архитектуры и градостроительства Администрации ГО "город Дербент", ФИО2 о признании за истцом права собственности на жилой дом,2000 года постройки, площадью 53,4 кв.м. в кадастровом квартале 

<

номер изъят>, расположенного на земельном участке в соответствии с обозначениями характерных точек границ системы координат МСК, о признании незаконным постановку на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят> площадью 45 кв.м. по адресу :

<

адрес изъят>, находящегося в собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о снятии с государственного кадастрового учета в существующих границах земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят>, площадью 45 кв.м. по адресу: 

<

адрес изъят>, находящегося в собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском Администрации ГО «город Дербент», Управление архитектуры и градостроительства Администрации ГО "город Дербент", ФИО2 о признании за истцом права собственности на жилой дом,2000 года постройки, площадью 53,4 кв.м. в кадастровом квартале 

<

номер изъят>, расположенного на земельном участке в соответствии с обозначениями характерных точек границ системы координат МСК,о признании незаконным постановку на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят> площадью 45 кв.м. по адресу :

<

адрес изъят>, находящегося в собственности ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о снятии с государственного кадастрового учета в существующих границах земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят>, площадью 45 кв.м. по адресу :

<

адрес изъят>, находящегося в собственности ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Просит суд признать право собственности на жилой 

<

адрес изъят> года постройки, площадью 53,4 кв.м, в кадастровом квартале 

<

номер изъят>, по адресу РД, 

<

адрес изъят> з/З, расположенного на земельном участке, в соответствии с обозначениями характерных точек границ системы координат МСК:

X Y

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

Признать незаконным постановку на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят> площадью 45 кв.м, по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, находящегося в собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Cнять с государственного кадастрового учета в существующих границах земельный участок с кадастровым номером 

<

номер изъят> площадью 45 кв.м, по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, находящийся в собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Исковое заявление мотивировано тем, что c 2000 года в ее фактическом пользовании находится жилой дом расположенный по адресу: РД, 

<

адрес изъят>/З, площадью 53,4 кв.м, с инвентарным номером «270», что подтверждается техническим паспортом на жилой дом, схемой расположения земельного участка. В настоящее время у нее возникла необходимость зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости(жилой дом), в органах государственной регистрации. Она, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет. В соответствии с техническим паспортом, выданным ДД.ММ.ГГГГг. филиалом ГУП «Дагтехинвентаризация» по 

<

адрес изъят>, указанное строение является жилым домом, площадью 53,4 кв.м., значится на соответствующем учете с присвоением инвентарного номера «270». С целью получения в собственность объект недвижимости (жилой дом) и в дальнейшем земельного участка занятого указанным строением, она обратилась к кадастровому инженеру ФИО3 с просьбой подготовить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории. При проведении кадастровых работ по постановке на кадастровый учет указанного жилого дома и земельного участка в кадастровом квартале 

<

номер изъят> по адресу: РД, 

<

адрес изъят>/З, кадастровым инженером было установлено наложение с пересечением границ формируемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером 

<

номер изъят> находящегося по данным выписки из ЕГРН от 14.02.2025г. в собственности ответчика ФИО2 Установленные в чертеже границ с указанием соответствующих наложений земельных участков обстоятельства препятствуют формированию занятого ее жилым домом земельного участка и нарушают ее права на приобретение в собственность объекта недвижимости и земельного участка занятого указанным недвижимым имуществом. Переговоры с ответчиком по поводу уточнения границ принадлежащего ей земельного участка не привели к положительным результатам, ответчик отрицает факт наложений земельных участков и отказывается в добровольном порядке разрешить гражданский спор по кадастровым границам земельных участков. Пунктом 2 ст. 60 ЗК РФ предусмотрено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца. Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действовал на момент регистрации прав) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Согласно статье 22 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре) при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка, учете части земельного участка или государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка в орган кадастрового учета вместе с соответствующим заявлением должен быть представлен межевой план. Форма межевого плана и требования к его подготовке утверждены приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 № 412. На основании части 9 статьи 38 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа - из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В соответствии с пунктом 67 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом № 412, выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка проводится на основании документов, перечисленных в части 9 статьи 38 Закона о кадастре. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите «1» раздела «Исходные данные». Таким образом, при образовании в государственном кадастре недвижимости границ земельного участка с кадастровым номером 05:42:000035:199 находящегося в собственности ответчика ФИО2, ответчик и кадастровый инженер не учли обстоятельства указанные в законе и наличие естественных границ формируемого земельного участка под ее строением. Также, в связи с необходимостью оформления в собственность жилого дома и земельного участка под ним площадью 36,51 кв.м, занятого указанным строением в адрес ответчика ею было направлено заявление о предоставлении в собственность указанного земельного участка. Из ответа МКУ «Управление земельных и имущественных отношений администрации ГО «город Дербент» ей отказано в представлении в собственность указанного земельного участка. Возведенный жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к индивидуальным жилым домам, построен с соблюдением экологических, противопожарных и гигиенических требований, не угрожает безопасности здоровью и жизни людей, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. К вновь построенному жилому дому подведены все коммуникации. Отсутствие у нее разрешения на строительство фактически лишает ее возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом. В соответствии с ч. 3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав”, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Из указанных правовых норм и разъяснений следует, что признание судом права собственности на самовольно возведенное строение возможно в случае установления наличия у строения единственного признака самовольной постройки - отсутствия разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию при отсутствии нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан сохранением самовольной постройки. Согласно п.26 постановления Пленума Верховного Суда №10 РФ и Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении на споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст.12 ГПК РФ, одним из способов защиты своих гражданских прав является признания права. Признать право собственности на объект недвижимости(жилой дом), иначе как через суд не представляется возможным.

Истец - ФИО1 надлежаще извещенная о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дела без ее участия, заявленные требования просит удовлетворить, не возражает против заочного рассмотрения дела.

Ответчик ФИО2, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, не просили об отложении. Возражений на исковое заявление не направили.

Представитель ответчика Администрации ГО «город Дербент» будучи надлежащим образом, извещенным о месте и времени судебного разбирательства в суд не явился. Представитель по доверенности ФИО4 направил в суд заявление, о рассмотрении дела без его участия и о том, что вопрос об удовлетворении исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Представитель ответчика Управление архитектуры и градостроительства Администрации ГО «город Дербент» будучи надлежащим образом, извещенным о месте и времени судебного разбирательства в суд не явился. Представитель по доверенности ФИО5 направил в суд заявление, о рассмотрении дела без его участия и о том, что вопрос об удовлетворении исковых требований оставляет на усмотрение суда

В соответствии с частью 3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение. 

Изучив доводы истца, проверив и исследовав имеющиеся материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд считает исковые требования администрации городского округа «город Дербент» по имеющимся материалам дела подлежащими удовлетворению.

В силу ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

В силу п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренными законом.

Согласно ч.1 ст.55 и ч.1 ст.56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Из материалов дела усматривается, что Бюро технической инвентаризации гр. ФИО1 выдано регистрационное удостоверение № 423 от 16 марта 1998 года, согласно которому жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>/З зарегистрирован за ней на основании фактического пользования, инвентарное дело № 270.

Из технического паспорта, выданного филиалом «Дагтехинвентаризация» по г.Дербент от 16.03.2010 года, усматривается, что жилой дом площадью 53,4 кв.м., расположенный в кадастровом квартале 

<

номер изъят> по адресу: 

<

адрес изъят>/З, год постройки 1996, площадь земельного участка составляет 36 кв.м.

В ходе выполнения кадастровых работ для постановки на кадастровый учет указанного жилого дома и земельного участка в кадастровом квартале 05642:000035 выявлено, что имеется наложение с пересечением границ формируемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером 05:42:000035:199, находящимся в праве собственности ФИО2

Ответчик ФИО2 в индивидуальном порядке произвести исправление кадастровых ошибок отказался. В результате чего истица вынуждена обратиться в суд с иском к ответчикам, о снятии земельного участка с кадастрового учета.

Причиной осуществления наложения границ земельных участков на участок истицы является ошибкой при осуществлении межеваний границ, а в последующем и постановки на кадастровый учет указанного земельного участка.

Из материалов дела следует, что границы смежных участков, занесенные в ЕГРН, содержат в себе ошибку, которая нарушает права истицы, поскольку фактически захватывают территорию, принадлежащую истице, препятствуют проведению работ по уточнению границ ее земельного участка.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Статьей 11.2 Земельного кодекса РФ установлено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу ст. 11.9 ч.3 ЗК РФ границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

В силу ст. 11.9 ч.3 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию изломанности границ, черезполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

В силу ст. 15 (гл.111) Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц(частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.8 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 года № 218 - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч.10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположения определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. 

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границы земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территорий; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территорий сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, с учетом изложенного, исходя из приведенных норм закона и оценив установленные в судебном заседании обстоятельства в их совокупности, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации ГО «город Дербент», Управление архитектуры и градостроительства Администрации ГО "город Дербент", ФИО2, удовлетворить.

Признать незаконным постановку на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят> площадью 45 кв.м, по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, находящегося в собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Снять с государственного кадастрового учета в существующих границах земельный участок с кадастровым номером 

<

номер изъят> площадью 45 кв.м, по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, находящийся в собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на жилой 

<

адрес изъят> года постройки, площадью 53,4 кв.м, в кадастровом квартале 05:42:000035, по адресу РД, 

<

адрес изъят> з/З, расположенного на земельном участке, в соответствии с обозначениями характерных точек границ системы координат МСК:

X Y

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

На заочное решение ответчик вправе подать в Дербентский городской суд РД заявление о его отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Заочное решение может быть также обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения, в коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД через канцелярию Дербентского городского суда РД. 

Заочное решение суда составлено в совещательной комнате 28 апреля 2025 года.

Судья З.М. Рамазанова