2-1058/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Краснокаменск 09 ноября 2018 года

Краснокаменский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Яскиной Т.А.,

при секретаре Кочневой Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Приаргунское производственное горно-химическое объединение» к ФИО1 ФИО9, ФИО1 ФИО10 ФИО1 ФИО11 о признании утратившими право собственности жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов, 

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «ППГХО» (наймодателем) и ФИО2 (нанимателем) был заключен договор коммерческого найма жилого помещения №, согласно которого ФИО2 и членам ее семьи было предоставлено для временного проживания жилое помещение, расположенное по 

<

адрес> сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

О том, что срок действия договора найма жилого помещения истек, ответчики были надлежащим образом уведомлены. Требования истца освободить жилое помещение осталось без удовлетворения.

Данное жилое помещение принадлежит на праве собственности истцу.

Ссылаясь на нормы ст.19 ЖК РФ, ст.ст. 209, 304, 421, 671, 450, 688, 683 ГК РФ, истец, с учетом уточнений от 09.11.2018, просит суд, признать ответчиков утратившими право пользования данным жилым помещением, выселить их из указанного жилого помещения, снять с регистрационного учета ФИО2, взыскать с них судебные расходы по оплате государственной пошлин в сумме 6 000 рублей. 

В судебном заседании представитель истца ПАО «ППГХО» ФИО3, действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования в отношении ответчиков ФИО2, ФИО4, ФИО5 полностью поддержал, от исковых требований к ответчику ФИО6 отказалась, о чем судом вынесено отдельное определение. 

Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о рассмотрении дела уведомлены надлежащим образом и своевременно, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили. 

На основании ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков, надлежащим образом уведомленных о рассмотрении дела. 

Выслушав представителя истца, заключение прокурора Казанцевой Е.А., полагавшей иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, в том числе и договоров.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.п. 4 п. 3 ст. 19 ЖК РФ, жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. При этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с п.п. 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 683 ГК РФ договор, заключенный на срок до одного года, является договором краткосрочного найма. К такому договору не применяются правила, предусмотренные ст. 684 ГК РФ – преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок и иные нормы, перечисленные в статье. 

Согласно ст. 688 ГК РФ, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч.1 ст. 35 ЖК РФ). 

В судебном заседании установлено, что на праве собственности ПАО «ППГХО» принадлежит 

<

адрес>, расположенная в 

<

адрес> что следует из свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>

Согласно договору найма данного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № указанная квартира была предоставлена для проживания ФИО2 и членом ее семьи ФИО6, ФИО4, ФИО5 сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, договором от ДД.ММ.ГГГГ сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (кроме ФИО8), договором ДД.ММ.ГГГГ сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (кроме ФИО8) 

<

данные изъяты>

Согласно копии лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков по адресу спорной квартиры имеется задолженность на ДД.ММ.ГГГГ по жилищным услугам 

<

данные изъяты> рублей, по коммунальным услугам 

<

данные изъяты> 

Из копий предупреждения от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ПАО «ППГХО» являясь собственником спорной квартиры, предупреждает ответчиков о необходимости заключения договора найма данного жилого помещения, необходимости оплаты задолженности по оплате за коммунальные услуги, выселении 

<

данные изъяты> 

Ответчики не оспаривали, что получали указанные предупреждения. 

Ответчик ФИО2 зарегистрирована по адресу спорной квартиры (л.д. ). 

Ответчики ФИО4 и ФИО5 в спорной квартире не зарегистрированы (л.д. ). 

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что спорное жилое помещение было предоставлено ответчикам по договору коммерческого найма на срок до одного года, ответчики в нарушение условий договора найма жилого помещения (п.3.10) не оплачивают коммунальные услуги, плату за текущий и капитальный ремонт, не исполняют свои обязанности по данному договору, не несут бремя содержания жилого помещения, договор найма не продлевался и не перезаключался на новый срок именно по инициативе ответчиков, несмотря на неоднократные предупреждения собственника жилого помещения, ответчики ФИО4 и ФИО5 имеют регистрацию по другим адресам, следовательно, имеют другое место жительство, суд приходит к выводу о том, что ответчики утратили право пользования жилым помещением, расположенным по 

<

адрес> и подлежат выселению из него, так как нарушают права истца.

В судебном заседании бесспорно установлено, что ответчики фактически проживают по адресу спорной квартиры, пользуются данным жилым помещением, поскольку судебную корреспонденцию получили по указанному адресу. 

Так как ответчик ФИО2 имеет регистрацию по адресу спорной квартиры, она подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу. 

Таким образом, исковое заявление подлежит удовлетворению по изложенным в нем основаниям. 

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию оплаченная государственная пошлина в солидарном порядке в сумме 6 000 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО1 ФИО12, ФИО1 ФИО13, ФИО1 ФИО14 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по 

<

адрес> 

Выселить ФИО1 ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО1 ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО1 ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ рождения, из жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>. 

Снять ФИО1 ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ рождения с регистрационного учета по 

<

адрес> 

Решение для исполнения направить в отделение по вопросам миграции ОМВД Росси по г.Краснокаменску и Краснокаменскому району. 

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 ФИО19, ФИО1 ФИО20, ФИО1 ФИО21 в пользу ПАО «ППГХО» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 (шесть тысяч) рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Краснокаменский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья Т.А.Яскина