Дело № 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

06 июня 2018 года 

<

адрес> края 

Бикинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Лавенецкой Н.Ю.

при секретаре ФИО3

с участием истца Бреус ФИО9.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бреус ФИО8 к администрации Лермонтовского сельского поселения Бикинского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Бреус ФИО10. обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации Лермонтовского сельского поселения Бикинского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истица указала, что с декабря 2001г. по настоящее время, то есть более 17 лет она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется домом и земельным участком, находящимися по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, не являясь при этом собственником. Имущество не является областной, федеральной собственностью, не обременено правом других лиц. 

<

дата> данный дом она хотела купить у ФИО5, дом принадлежал его матери, ФИО4, но потом она уехала жить на Украину. Так как ФИО5 нигде не работал, а ему на тот момент нужно было поменять паспорт, оформить документы на дом не получилось. У неё с ним был устный договор на покупку дома, она помогала ему материально. ФИО5 в декабре 2001 года умер. Так как близких родственников у него не было рядом, другие родственники отказались хоронить. Расходы по погребению взяла на себя она. На дом и на участок земли никто за это время не претендовал. По указанным основаниям просит признать за ней право собственности на жилой 

<

адрес> земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истица Бреус ФИО11. уточнила заявленные требования, просила признать право собственности только на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с. 

<

адрес> Поселковый 

<

адрес>. Данным жилым домом она владеет и пользуется с 

<

дата>, ухаживает за ним, оплачивает государственную пошлину на дом, производит оплату за потребленную электроэнергию. Ранее данный жилом дом принадлежал ФИО4, которая оставила дом своему сыну ФИО5 и уехала жить на Украину. Между ней и ФИО5 была устная договоренность на покупку данного дома, поскольку он не работал, она помогала ему материально. Однако ФИО5 скоропостижно скончался. Так как родственников у его не оказалось, все затраты на его похороны она взяла на себя.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Лермонтовского сельского поселения Бикинского муниципального района 

<

адрес> не явилась. О месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, согласно заявлению просили рассмотреть без их участия, указали, что Администрация Лермонтовского сельского поселения не возражает против признания Бреус ФИО12. собственником жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

В судебном заседании свидетели ФИО6, ФИО7 подтвердили обстоятельства, изложенные истцом, указав, что с 2001 года по настоящее время Бреус ФИО13. владеет и пользуются данным домом, ухаживает за ним. Ранее жилой дом по адресу: 

<

адрес>, с. 

<

адрес> Поселковый 

<

адрес> находился в собственности у ФИО4, она уехала жить на Украину, а в данном доме остался проживать ее сын ФИО5, который умер. Бреус ФИО14. ответственно ухаживает за данным домом, поддерживает его состояние. За время пользования жилым домом был построен гараж и сарай. Наследников на данный жилой дом до настоящего времени не появлялось.

Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей у суда не имеется, поскольку они логичны, последовательны и подтверждаются письменными материалами дела.

Выслушав объяснения истца, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. 

Защита гражданских прав, в силу положений ст.ст. 11, 12 ГК РФ, осуществляется судами путем признания права. 

Как следует из ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Бесхозяйная недвижимая вещь может быть приобретена в собственность в силу приобретательной давности, если данная недвижимая вещь не признана по решению суда поступившей в муниципальную собственность (пункт 3 статьи 225 ГК РФ).

Таким образом, по смыслу ч. 1 ст. 234 ГК РФ следует вывод, что право собственности на объект недвижимости по праву приобретательной давности возникает у лица при совокупности нескольких условий: данное имущество прошло государственную регистрацию, после чего приобрело статус объекта гражданских прав и обязанностей; у данного имущества имеется собственник (физическое либо юридическое лицо), право собственности которого зарегистрировано в установленном законом порядке. У имущества, на которое возможно приобретение право собственности в связи с давностным владением нет надлежащего собственника либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 

<

дата> № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества во владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Из анализа вышеприведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В пункте 19 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 

<

дата> № разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11,12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что согласно регистрационному удостоверению, выданному Бикинским бюро технической инвентаризации 

<

адрес> в 

<

адрес>, зарегистрирован по праву личной собственности на земельном участке за ФИО4 на основании решения исполкома Бикинского городского Совета депутатов трудящихся от 

<

дата>г. №, что также подтверждается техническим паспортом.

Согласно свидетельству о смерти I-ДВ № от 

<

дата> ФИО5, 

<

дата> года рождения, умер 

<

дата>.

Распоряжением Лермонтовской сельской администрации 

<

адрес> от 

<

дата>. №-р 

<

адрес>.

Как следует из справки, выданной администрацией Лермонтовского сельского поселения Бикинского муниципального района 

<

адрес> от 

<

дата> №, Бреус ФИО15. взяла на себя обязанности по погребению умершего 

<

дата>. ФИО5, так как он проживал один, не работал и близких родственников на территории села не имел. 

Согласно справке ПАО «ДЭК» «Хабаровскэнергосбыт» о начислениях и оплатах, за период с 

<

дата> по 

<

дата>, потребителем Бреус ФИО16. производилась оплата за электроэнергию по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>

Разрешая заявленный спор, суд принимает во внимание, что в соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. При обращении в суд истец избирает способ защиты нарушенного права, а также указывает свое материально-правовое обоснование и требование адресованное суду, при этом суд, в силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Из положений главы 14 ГК РФ следует, что законодатель указал несколько оснований для приобретения субъектом гражданских правоотношений прав собственности на имущество, где отдельным основанием отражена приобретательная давность. В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случае и в порядке, предусмотренном настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В данном случае предметом заявленного истцом спора является признание права собственности на спорный объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Основанием иска являются обстоятельства, на которые ссылается истец в подтверждение исковых требований, предъявленных к ответчику. Такими обстоятельствами истец Бреус ФИО17. указала добросовестное, открытое и непрерывное владение домом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, как своим собственным в течение более пятнадцати лет. Указанные доводы истца не опровергнуты.

Анализируя установленные по делу конкретные обстоятельства, пояснения истца, свидетелей, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно установлено и не оспаривалось стороной ответчика, следующее: Бреус ФИО18. с 

<

дата>, то есть более пятнадцати лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, приняла необходимые меры по обеспечению его сохранности, осуществляет ремонт. При этом правоустанавливающие документы на указанное недвижимое имущество отсутствуют, лиц, претендующих на него, не установлено.

Добросовестность истца подтверждается тем, что она использует жилое помещение по назначению, поддерживает его в исправном состоянии, при необходимости осуществляя ремонт своими силами и за свой счет.

Открытость подтверждается тем, что среди соседей такое владение имуществом истицей воспринимается как обычное в соответствующей обстановке, и, наблюдая такое владение в отношении спорного дома, окружающие имеют возможность установить, кто именно осуществляет владение данным имуществом.

Непрерывность владения заключается в том, что владение, которое однажды возникло, не прекращалось и не возобновлялось в течение сроков, указанных в первом абзаце пункта 1 статьи 234 ГК РФ.

Доказательствами, свидетельствующими об обратном, суд не располагает. Лиц, претендующих не спорное недвижимое имущество, не установлено.

Из пояснений истца Бреус ФИО19. следует, что установление права собственности спорным недвижимым имуществом в судебном порядке ей необходимо для регистрации права собственности на это имущество в установленном законом порядке. 

В соответствии со статьей 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела.

Учитывая, что истец Бреус ФИО20. не является собственником 

<

адрес>, по 

<

адрес> в 

<

адрес>, однако более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом как своим собственным и по независящим от нее причинам (в связи с отсутствием правоустанавливающих документов) не имеет возможности реализовать право на оформление его в собственность в установленном законом порядке, суд полагает возможным признать за Бреус ФИО21. право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, поскольку иным способом получение правоустанавливающего документа, подтверждающего владение недвижимым имуществом на праве собственности, для истца не представляется возможным.

В соответствии со ст.ст. 17, 28 Федерального закона от 21.06.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бреус ФИО22 к администрации Лермонтовского сельского поселения Бикинского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Бреус ФИО23, 

<

дата> года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Бикинский городской суд 

<

адрес>.

Судья Н.Ю. Лавенецкая

Решение принято в окончательной форме 

<

дата>.