УИД 16RS0049-01-2021-004440-61

2.125

Дело №2-2435/2021

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

21 июля 2021 года город Казань 

Ново - Савиновский районный суд г. Казани РТ в составе:

председательствующего судьи Ягудиной Р.Р.,

при секретаре судебного заседания Шлыковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани», Исполнительному комитету Муниципального образования города Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета Муниципального образования ... ...» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование своего иска истец указал, что она является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение в многоквартирном доме по адресу: ... .... 

С --.--.---- г. по --.--.---- г. истец произвел перепланировку в указанной квартире (установил перегородку из гипсокартона и перенес одну межкомнатную дверь).

Истец получила заключение АНО «Центр содействие СЭБ» №-- от --.--.---- г., из которого следует, что перепланировка комнаты не противоречит санитарным нормам, в связи с чем перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений и не создает угрозу жизни, здоровью.

На основании изложенного, истец просит сохранить в перепланированном состоянии ... ....

Определением суда от --.--.---- г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен, второй собственник квартиры ФИО2.

Протокольным определением суда от --.--.---- г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ООО «Управляющая компания «Уютный дом групп».

Протокольным определением суда от --.--.---- г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен исполнительный комитет муниципального образования ... ....

В судебном заседании истец исковые требования поддержала, просила удовлетворить их полностью.

Представитель ответчиков в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать. 

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить их полностью.

Представитель ООО «Управляющая компания «Уютный дом групп» не явился, извещен.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствие с частью 1 статьи 26 Жилищного Кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от --.--.---- г. №--.

Согласно Постановлению Госстроя РФ от --.--.---- г. №-- «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сете и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидации темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии со статьей 29 Жилищного Кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от --.--.---- г., истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... ... (л.д.9). Собственником другой 1/2 доли является ФИО2.

В данной квартире была выполнена перепланировка.

Из заключения №-- от --.--.---- г. АНО «Центр содействия СЭБ» следует, что квартира расположена на 3-м этаже 5-ти этажного жилого дома. ... ... квартиры по ЖК РФ: до перепланировки 53,4 кв.м., после перепланировки 52,6 кв.м. Квартира до и после перепланировки трехкомнатная. Набор помещений до перепланировки: 3 жилые комнаты (17,6; 10,4; 11,3 кв.м.), кухня (5,8 кв.м.), коридор (4,7 кв.м.), шкаф (0,5 кв.м.), ванная (3,1 кв.м.), балкон (к= 0,3; 0,8 кв.м.).

Проектом предусмотрено: 

-увеличение коридора за счет части площади жилой комнаты;

-переименование ванной на санузел, с переустановкой сантехприборов.

Месторасположение жилых комнат, кухни, санузла остается без изменения. Естественное освещение в кухне, жилых комнатах предусмотрено за счет существующих светопроемов. Инженерные коммуникации изменениям не подвергаются. Вытяжные отверстия вентканалов в санузле, кухне, имеются. Вход в санузел предусмотрен из коридора.

Изменение общей площади квартиры и ее помещений связано с перепланировкой и перерасчетом площадей. 

Набор помещений после перепланировки: 3 жилые комнаты (11,6; 10,1; 11,3 кв.м.), кухня (5,8 кв.м.), коридор (10,7 кв.м.), шкаф (0,4 кв.м.), санузел (2,7 кв.м.), балкон (к=0,3; 0,7 кв.м.).

На основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы, проект перепланировки ... ... соответствует требованиям СанПиН --.--.---- г.-21, СанПин --.--.---- г.-21.

Истцом представлено заключение Казанского инженерного проекта №-- от --.--.---- г. о наличии гидроизоляции пола в санузле ... ....

Таким образом, в настоящем судебном заседании не выявлены обстоятельства, свидетельствующие о нарушении перепланировкой квартиры прав и охраняемых законом интересов других лиц, либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан.

Из письменных материалов дела также следует, что необходимая документация для узаконения данной перепланировки квартиры имеется, проект перепланировки квартиры составлен АО «БТИ РТ», имеющим соответствующее свидетельство. 

Суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований истца и удовлетворении иска.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета Муниципального образования ... ...», Исполнительному комитету Муниципального образования ... ... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии ... ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд ... ... в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья (подпись) Ягудина Р.Р. 

Решение16.08.2021