РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

31.10.2017 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе: 

председательствующего судьи Лещенко Л.А.

при секретаре судебного заседания Галимовой Д.Р.

с участием представителя истца ФИО2

с участием представителя ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4427/17 по иску ФИО4 ФИО7 к ООО «Дом-75» о признании права общей долевой собственности на нежилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратилась в суд с указанным исковым заявлением к ответчику ООО «Дом-75», просила с учетом уточнений признать за ней право собственности на долю в виде нежилого помещения №..., комната №..., офис №..., общей площадью *** кв.м., расположенное на *** этаже в объекте незавершенного строительства - нежилом здании Бизнес-Центра «***» по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск в полном объеме, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Дополнительно уточнила, что истец свои обязательства по оплате исполнил в полном объеме, задолженностей не имеет и в настоящее время пользуется данным офисом.

Представитель ответчика ООО «Дом-75» ФИО3, действующий на основании доверенности, признал уточненные заявленные требования в полном объеме, просил удовлетворить исковые требования истца в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что дата между ЗАО «Волгоэнергоресурс» и ООО «Дом-75» заключен агентский договор №..., согласно которому ООО «Дом-75» берет на себя обязательства заключать с третьими лицами договоры об инвестировании реконструкций здания Бизнес-Центра по адресу: адрес, получать оплату по заключенным договорам, выполнять функции Заказчика строительно-монтажных работ со всем комплексом инженерных коммуникаций и сооружений, обеспечить проведение реконструкции объекта и ввод его в эксплуатацию, оказать содействие по сдаче объекта государственной комиссии и передаче объекта в эксплуатацию.

дата между ООО «Дом-75» (Заказчик) и ФИО4 (Инвестор) был заключен Договор №... об инвестировании строительства нежилого здания Бизнес-Центра по адрес. По настоящему Договору ФИО4 принимает участие в строительстве Бизнес-центра в части инвестирования строительства: нежилого помещения за номером №..., общей площадью *** кв.м., на *** этаже, именуемое в дальнейшем «Объект». 

Объем инвестирования установлен приложением №... к договору - протоколом согласования объема инвестирования в размере:

- Первая часть инвестирования в размере 599 850 рублей за *** кв.м. общей площади объекта не позднее датаг.

- Вторая часть инвестирования не позднее датаг. за *** кв.м. общей площади объекта.

- Третья часть инвестирования не позднее датаг. за *** кв.м. общей площади объекта.

- Четвертая часть инвестирования не позднее датаг. за *** кв.м. общей площади объекта.

дата между ФИО4 и НП «***» заключен договор №... на техническое обслуживание, предоставление коммунальных и охранных услуг на изолированное нежилое помещение расположенное по адресу: ***

дата. между ООО «Дом-75» (Заказчик) и ФИО1 (Инвестор) было заключено дополнительное соглашение к договору №... от дата об инвестировании строительства нежилого здания Бизнес-Центра по адрес об изменении договора инвестирования, в соответствии с которым уточнена фактическая общая площадь нежилого помещения №... (комната №...), которая увеличилась на *** кв.м. и составляет *** кв.м. В связи с увеличением общей площади объекта установлена пятая часть инвестирования не позднее датаг. за *** кв.м. общей площади объекта.

Обязательства по оплате спорного нежилого помещения выполнены истцом в полном объеме, что подтверждается имеющимися в материалах дела квитанциями к приходным кассовым ордерам на сумму 900 000 рублей уплаченную истцом в кассу ООО «Дом-75».

Согласно справке ООО «Дом-75» №... от дата ФИО4 фактически осуществила инвестировании строительства объекта в размере 900 000 рублей за *** кв.м., общей площади нежилого помещения. Задолженность у истца перед ООО «Дом-75» по нежилому помещению №... (комната ***) на *** этаже - отсутствует.

дата между ООО «Дом-75» (Заказчик) и ФИО4 (Инвестор) подписан акт №... приема-передачи объекта под отделку, для производства отделочных работ силами инвестора с применением материалов и приборов инвестора. Настоящий акт действует до момента подписания Акта №... «Приема-передачи объекта» по договору №... от дата об инвестировании строительства нежилого здания Бизнес-Центра по адрес.

дата между ФИО1 и ООО «УК ***» заключен договор №... на техническое обслуживание и предоставление коммунальных услуг на офис №... (комната по паспорту БТИ №...) общей площадью *** кв.м. в нежилом здании офисного центра по адресу: адрес

Здание Бизнес-Центра фактически построено, однако процедура его сдачи в эксплуатацию не соблюдается. Строительство объекта велось с соблюдением норм гражданского и градостроительного законодательства, дата Управлением главного архитектора города Самары выдано Архитектурно-планировочное задание №..., архитектурно- планировочным требованием которого является запроектировать реконструкцию нежилых зданий под размещение офисных помещений, гаража, стоянки автомобилей.

Строительство Бизнес-Центра велось на земельном участке, принадлежащем ЗАО «Волга-Энерго Ресурс» по договору аренды земельного участка №... от дата.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от дата ЗАО «Волга-Энерго Ресурс» на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от дата, акта приема-передачи недвижимого имущества от дата на праве собственности принадлежат нежилые здания (склад ЦИС корпус 66-67, 67, 67-68, 68), расположенные по адресу: адрес

Постановлением Администрации Октябрьского района г.Самара от дата ЗАО «Волга-Энерго Ресурс» разрешена перепланировка нежилых помещений литера 66-67, 67, 67-68, 68, 69 по адрес, принадлежащих ему на праве собственности. 

В дата Департаментом строительства и архитектуры г.Самара изготовлено архитектурно-планировочное задание №... на разработку проекта – реконструкции здания под размещение офисных помещений, гаража, стоянки автомобилей в адрес

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата Департаментом управления государственным имуществом Администрации Самарской области на праве собственности принадлежит земельный участок под нежилые помещения, общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес.

Решением №... от дата. о предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: адрес Департамент управления государственным имуществом Администрации области был предоставлен в аренду земельный участок ЗАО «Волга-Энерго Ресурс», отнесенный к землям поселений, расположенный по адресу: адрес, площадью *** кв.м, кадастровый номер №..., фактически занимаемый нежилыми помещениями сроком на *** лет с дата по дата.

дата между Департаментом управления государственным имуществом Администрации Самарской области и ЗАО «Волга-Энерго Ресурс» заключен договор аренды земельного участка №..., согласно которому арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок на срок *** с дата по дата, расположенный по адресу: адрес

Согласно санитарно-эпидемиологическому заключению Главного государственного санитарного врача по Самарской области №... от дата производство по радиационному фактору земельного участка под строительство торгово-офисного центра «***» и *** этажного здания «Бизнес-Центр», площадью *** га, расположенного по адресу: адрес, соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам.

В соответствии с санитарно-эпидемиологическим заключением Главного государственного санитарного врача по адрес №... от дата проект реконструкции нежилых зданий под размещение офисных, торговых помещений, стоянки автомобилей и трансформаторной подстанции по адресу: адрес строительства соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

Согласно экспертному заключению ГУ Министерство РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по адрес №... от дата предоставленный на экспертизу раздел «ИТМ ГОЧС» рабочего проекта «Реконструкция нежилых зданий под размещение офисных помещений, гаража, стоянки автомобилей в адрес» может быть использован в составе проектной документации строительства и рекомендован к утверждению.

В соответствии с техническим заключением ГОУ ВПО «Самарский государственный архитектурно-строительный институт» от дата., выполненные на объекте строительные работы соответствуют проектным требованиям, объект находится в исправном состоянии, прочность, устойчивость и эксплуатационная надежность здания обеспечена.

Экспертным заключением №... от дата. ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» подтверждается соответствие нежилого здания для размещения офисных помещений и здания ТП по указанному адресу СНиП.

В соответствии с санитарно-эпидемиологическим заключением Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Самарской области №... от дата объект завершенного строительства, предъявленный для сдачи в эксплуатацию – реконструированные нежилые здания под размещение офисных и торговых помещений, стоянки автомобилей, ТП по адрес, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

Постановлением Администрации Октябрьского района г.Самара №... от дата присвоен адрес: «адрес, №..., строение №...» нежилому зданию, созданному путем реконструкции двух нежилых зданий литера №..., принадлежащих ЗАО «Волга-Энерго Ресурс» на праве собственности. 

В установленном порядке новое строение поставлено на технический учет. Согласно техническому паспорту АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», спорному нежилому помещению присвоен номер №..., общая площадь нежилого помещения №... на №... этаже в адрес, строение №... по адрес в адрес составляет *** кв.м. 

В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Застройщик ЗАО «Волга-Энерго Ресурс» решением арбитражного суда Самарской области по делу №... признано банкротом, а впоследствии - ликвидировано, здание Бизнес-Центра не введено в установленном порядке в эксплуатацию.

Поскольку Бизнес-Центр в эксплуатацию не введен, истец лишена возможности оформить право собственности на спорное нежилое помещение, тем самым нарушаются ее права, и для защиты нарушенного права она вынуждена обратиться в суд.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом. 

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из уведомления Управления Росреестра по Самарской области от дата. №... следует, что в едином государственном реестре недвижимости зарегистрированные права на спорный объект недвижимого имущества – отсутствуют.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на долю в виде вышеуказанного нежилого помещения, и ее уточненные исковые требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

Согласно ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, право собственности истца на спорное жилое помещение подлежит государственной регистрации. 

В соответствии с ч.1, 2 ст. 58 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования ФИО4 ФИО8 - удовлетворить. 

Признать за ФИО4 ФИО9 право собственности на долю в виде нежилого помещение №... (комната №..., офис №...), общей площадью *** кв.м., расположенного на №... этаже незавершенном строительством объекта «Бизнес-Центра» по адресу: адрес, строение №....

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца, со дня изготовления мотивированного решения, с 07.11.2017 года.

Судья подпись Л.А. Лещенко 

Мотивированное решение изготовлено 07.11.2017 года.

.

.

. 

.