Дело № 2-132/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2019 года с. Корткерос

Корткеросский районный суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Федотовой М.В., при секретаре Рочевой В.С., представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о расторжении договора найма (аренды) жилого помещения, взыскании задолженности по оплате жилого помещения и выселении,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с заявлением к ФИО4 о расторжении договора найма (аренды) жилого помещения, заключенного между ними 

<

дата>; о взыскании со ФИО4 задолженности по оплате коммунальных услуг с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 38 569,66 руб.; ее выселении из квартиры по адресу: 

<

адрес>. В обоснование требований указано, что истец является собственником указанной квартиры. 

<

дата> истец по письменному соглашению предоставила ответчику свою квартиру в аренду для проживания и на условиях проведения косметического ремонта, оплаты коммунальных услуг начиная с 

<

дата>, оплаты электроэнергии - с 

<

дата> года. Ответчик вселилась в квартиру 

<

дата> и проживает в ней до настоящего времени. Однако за весь период проживания в квартире условия соглашения ею не исполнялись, в частности за период с 

<

дата> о 

<

дата> образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг, которая составляет: по электроэнергии - 3 352,97 руб., по отоплению и водоснабжению – 29 920,31 руб., по содержанию и обслуживанию, вывоз ТБО - 5 296,38 руб., а всего 38 569,66 руб. Также не проведен косметический ремонт. 

В последующем, ситец неоднократно требования уточняла и дополняла. Окончательно просила расторгнуть договора найма жилого помещения от 

<

дата>, взыскать задолженность по оплате жилищно–коммунальных услуг за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 54 255,48 руб., в том числе по электроэнергии 5 497,25 руб., по содержанию и обслуживанию, вывоз ТБО - 6 856, 87 руб., вывоз ТБО региональным оператором – 465,92 руб., по отоплению и водоотведению – 41 435,44 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в общей сумме 2357,1руб., расходы по оплате юридических услуг в сумме 8500 руб. 

Определением суда от 

<

дата> принят отказ истца ФИО3 от требования к ФИО4 о выселении из спорного жилого помещения.

Истец и ответчик в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Истец ФИО3 в предыдущих судебных заседаниях настаивала на иске и доводах, изложенных в заявлении. Дополнила, что ответчик никакие платежи не вносила. Сама же истец несколько раз платила сама, в том числе в 

<

дата> за отопление, в ООО «КУК» в 

<

дата>, за электричество в июне. 

<

дата> обнаружила в своей квартире новых жильцов (ФИО1), которых впустила проживать ФИО4, а сама съехала, забрав свои вещи, и отдала тем ключи. Такой договоренности между истцом и ответчиком не было. От соседей неоднократно были жалобы на поведение ответчика в квартире. По договору Смилингите должна была полностью вносить коммунальные платежи по квитанциям, а истцу приносить чеки с подтверждением оплаты. 

В судебном заседании представитель истца ФИО5 на требованиях, с учетом их уточнений и дополнений, настаивала. Суду пояснила, что ответчик привлекалась к административной ответственности, проживая в жилом помещении истца, также в ходе сбора документов от органов опеки и попечительства стало известно, что ФИО4 ограничена в родительских правах, вся профилактическая работа с ответчиком проводилась по адресу: 

<

адрес>. 

Суд, с учетом ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям. 

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные правоотношения возникают из юридических фактов, с которыми закон и иные нормативные правовые акты связывают возникновение, изменение и прекращение прав и обязанностей, составляющих содержание этих правоотношений. Жилищные права и обязанности возникают не только из оснований, предусмотренных законодательством, но и действий участников этих отношений, которые в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Правообразующая составляющая возникновения права пользования жилым помещением – вселение и проживание в жилище. Она является основной, так как позволяет реализовать цель, для которой предоставляется жилое помещение. 

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а согласно ст. 304 этого кодекса собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии с пп.1 и 2 ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ч. 1 ст. 30, ч. 1 ст. 31 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Пп. 1 и 4 ст. 421 Гражданского кодекса закреплено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с положениями ст. 606, 671, 674, 683 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. 

Кроме, в соответствии со стст. 678, 682 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Установлено судом, что истцу ФИО3 принадлежит на праве собственности жилое помещение - двухкомнатная квартира по адресу: 

<

адрес>.

<

дата> между сторонами заключено соглашение о передаче ФИО3 в аренду ФИО4 жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, на условиях: проведения косметического ремонта; оплаты коммунальных услуг, начиная с 

<

дата>; оплаты электроэнергии с 

<

дата> года. ФИО4 обязалась передавать собственнику показания приборов учета до 

<

дата> числа каждого месяца и оплаченные квитанция до 

<

дата> числа текущего месяца.

Суд приходит к выводу, что между сторонами заключен договор найма жилого помещения сроком на 

<

дата> лет, оговорены его условия, которые ответчиком не оспаривались, возражений тому не представлено. 

Таким образом, между сторонами сложились правоотношения, носящие гражданско-правовой характер, регулируемые гл. 35 ГК РФ и в соответствии с вышеуказанными положениями норм материального права на момент рассмотрения дела в суде, срок договора найма жилого помещения с ответчиком не истек.

Факт проживания ответчика в спорный период (с 

<

дата> по 

<

дата> г.) в квартире истца по адресу: 

<

адрес>, не опровергается. Более того, данное обстоятельство подтверждается и иными материалами дела – вступившим в силу решением Корткеросского районного суда от 

<

дата> по гражданскому делу ХХХ об ограничении ФИО4 родительских прав, постановлением Корткеросского районного суда от 

<

дата> ХХХ. 

Истец просит расторгнуть договор найма жилого помещения ввиду неисполнения ответчиком условий договора, в частности не внесения платежей за жилищно-коммунальные услуги более чем за шесть месяцев, не проведения косметического ремонта.

Согласно ч. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

В ходе досудебного урегулирования спора истцом 

<

дата> направлено в адрес ответчика уведомление о прекращении договора от 

<

дата>, которое возвращено ей с отметкой «за истечением срока хранения». Как выяснено самой истицей 

<

дата>, в начале марта ответчик добровольно съехала из квартиры, забрав свои вещи, впустив без разрешения собственника квартиры новых жильцов (ФИО1), передав им ключи.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

По месту нахождения жилого помещения истца предоставляются жилищно–коммунальные услуги – отопление, холодное водоснабжение и водоотведение, электрическое энергоснабжение, содержание и обслуживание жилищного фонда, сбор и транспортировку ТБО, а с 

<

дата> - вывоз ТБО региональным оператором. 

Истец выставляет ответчику в долг за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 54 255,48 руб.

Подтверждается предоставленными истцом квитанциями АО «Коми тепловая компания», ООО «Корткеросская управляющая компания», АО «Коми энергосбытовая компания» собственнику жилого помещения выставлялись счета за указанный период, в том числе по электроэнергии на сумму 5 497,25 руб., по содержанию и обслуживанию, вывоз ТБО (ООО «Корткеросская управляющая компания) – на сумму 6 856,87 руб., вывоз ТБО региональным оператором – на сумму 465,92 руб., по отоплению, водоснабжению и водоотведению – на сумму 41 435,44 руб. При этом, с учетом внесенных истцом разовых платежей, подтвержденных платежными документами, по всем счетам имеется задолженность. 

Ответчиком суду не представлено доказательств исполнения ею обязанностей по оплате коммунальных платежей в спорный период, сумма ее долга перед истцом не оспаривалась.

Таким образом, ответчик надлежащим образом не исполняла принятые на себя обязательства по своевременному внесению платежей более 6 месяцев, в связи с чем договор аренды жилого помещения подлежит расторжению, а образовавшаяся задолженность в испрашиваемом размере взысканию с ответчика в пользу истца.

Из положений ч. 1 ст. 88 ГПК РФ следует, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, в т.ч. оплата услуг представителей

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 86 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (ч. 1 ст. 98 ГПК РФ).

Истцом при подаче иска и в последующем при его уточнении и дополнении уплачено в счет госпошлины сумма 1 957,10 руб. (от цены иска на момент его подачи, а именно по 300 руб. за требования неимущественного характера и 1 357,09 руб. за требование имущественного характера) и 400 руб. (за увеличение суммы иска, исходя из 6 924,62 руб.), всего 2 357,09 руб. 

При этом от требования о выселении истец отказалась. Доказательств, что данный отказ последовал ввиду добровольного исполнения данного требования ответчиком после подачи иска в суд, не представлено. 

Таким образом, требование о взыскании уплаченной госпошлины в сумме 2 357,09 руб. подлежит удовлетворению частично, а именно: с учетом удовлетворения поддержанных истцом требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 2 127,66 руб. (за требование о расторжении договора и требование о взыскании долга).

Сумма излишне уплаченной государственной пошлины 229,43 руб. подлежит возврату истцу в соответствии с положениями п. 10 ч. 1 ст. 333.20, ст. 333.40 Налогового кодекса РФ.

Согласно ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Договором об оказании юридических услуг от 

<

дата> и распиской к нему подтверждается, что в связи с рассмотрением настоящего дела истцом понесены расходы по оплате юридических услуг в сумме 8500 руб.

Ст. 48 Конституции РФ каждому гражданину гарантируется право на квалифицированную юридическую помощь.

Из анализа положений ч. 1 ст. 48, ст. 53 ГПК РФ следует, что граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Личное участие в деле гражданина не лишает его права иметь по этому делу представителя.

Из представленного истцом договора на оказание юридических услуг от 

<

дата> (далее Договор) следует, что он заключен между ФИО3 (Заказчик) и ФИО5 (Исполнитель), в целях оказания Заказчику юридической помощи по иску к ФИО4 о расторжении договора найма (аренды)жилого помещения, взыскании задолженности по оплате жилого помещения и выселении. В рамках настоящего Договора Исполнитель обязался изучить представленные Заказчиком документы, провести досудебную подготовку дела, претензионную работу, проинформировать Заказчика о возможных вариантах решения проблемы, подготовить исковое заявление в суд, осуществлять консультирование Заказчика по вопросам, связанным с рассмотрением дела, участвовать в судебных заседаниях при рассмотрении дела в суде первой инстанции. Исполнитель обязался исполнить услуги за вознаграждение в размере 8500 руб.

Из материалов дела следует, что представитель истца ФИО5 принимала участие в 

<

...> судебных заседаниях, готовила исковое заявление, письменные ходатайства. Обратное ответчиком не доказано. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пп. 11, 12, 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, ст. 112 КАС РФ, ч. 1 ст. 110 АПК РФ). Суд не вправе уменьшать размер сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов. Суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Доказательств чрезмерности взыскиваемых расходов по оплате юридических услуг суд не усматривает, а ответчиком каких-либо возражений в данной части не заявлено. В связи с чем требование о взыскании в пользу ФИО3 расходов по оплате услуг представителя в сумме 8500 руб. также подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление удовлетворить частично. 

Расторгнуть договор найма жилого помещения, заключенного 

<

дата> между ФИО3 к ФИО4.

Взыскать со ФИО4 в пользу ФИО3 денежные средства в размере 54 255,48 руб. в счет задолженности по оплате коммунальных услуг с 

<

дата> по 

<

дата>, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 127,66 руб. и услуг представителя в сумме 8500 руб., всего в сумме 64 883,14 руб.

В остальной части в иске отказать.

Возвратить ФИО3 уплаченную 

<

дата> государственную пошлину по чеку – ордеру ПАО Сбербанк Коми отделение ХХХ филиал ХХХ (операция ХХХ) в размере 229,43 руб. как излишне уплаченную.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РК через Корткеросский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме. 

Судья Федотова М.В. 

В окончательной форме решение изготовлено: 10.06.2019.