61RS0011-01-2019-001033-81

Дело №2-865/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20.09.2019 г. ст.Тацинская. 

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Солошенко А.В.

с участием истца ФИО1 и его представителя адвоката Хлопова А.Н. 

при секретаре Тарасовой А.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Зазерского сельского поселения о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ.

Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, ссылаясь на то, что он с февраля 1996 года по июль 2005 года, а затем с декабря 2015 года и по настоящее время он работал в различных должностях в СПК «Зазерское», что подтверждается его трудовой книжкой. Как работнику не имеющему своего жилья, в марте 1996 году с разрешения руководства СПК «Зазерское» он вселился и прописался в квартиру, расположенную по адресу: х. Зазерский ул. Центральная д. 59 кв. 2, при этом, никакие документы не оформлялись. После предоставления ему для проживания указанной квартиры в 1996 году ему был предоставлен на основании Постановления Администрации Зазерского сельского совета № от 19.06.1992г., и земельный участок, площадью 1000 кв.м. по указанному адресу, что подтверждается Выпиской из похозяйственной книги от 15.03.2010г. Администрации Зазерского сельского поселения. С 1996 г. он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой, как своей собственной, уплачивает коммунальные платежи, земельный налог на протяжении более 23 лет. В квартире, за прошедшие 23 года, он несколько раз проводил текущий ремонт. Капитальный ремонт строения не осуществлялся, так как не являлся необходимостью. Согласно похозяйственных книг Администрации Зазерского сельского поселения за 1997 - 2020 годы, квартира и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, числятся за ним, следовательно в реестре муниципальной собственности Администрации Зазерского сельского поселения не значатся и на балансе не состоят. Согласно данным Росреестра право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано, что подтверждается соответствующими Уведомлениями об отсутствии запрашиваемых сведений.

Согласно справки Отдела имущественных и земельных отношений Администрации Тацинского района Ростовской области № от 21.02.2019г. квартира по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности Тацинского района не значится, сведения о правах отсутствуют.

Согласно справки БТИ Тацинского района № от 15.02.2019г. сведения о собственнике квартиры по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Согласно архивной справки Архива Администрации Тацинского района № № от 21.02.2019г. информации о предоставлении ему квартиры по адресу: 

<

адрес>, в архиве нет.

В настоящее время, согласно выписки из ЕГРЮЛ, СПК «Зазерское» в 2008 году ликвидировано, т.е. юридически собственника квартиры нет, права на неё нигде не зарегистрированы, следовательно она является бесхозяйной.

Ввиду того, что его квартира является бесхозяйной, согласно действующего законодательства, Администрация Зазерского сельского поселения имеет право поставить её на учет в органах Росреестра как бесхозяйную и затем, в установленном порядке, признать за собой право муниципальной собственности на квартиру, чем существенно нарушит его имущественные права, поэтому, в целях защиты его права на квартиру, он вынужден был обратиться с иском в суд.

Истец и его представитель, на основании доверенности Хлопов А.Н. в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования. 

Ответчик Администрация Зазерского сельского поселения, надлежащим образом извещенный о времени и месте разбирательства дела в суд не прибыл, об отложении судебного разбирательства не просил.

Третьи лица ФИО2, ФИО3 Управление Росреестра по РО надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела в суд не прибыли и об отложении слушания дела не просили.

В порядке ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Рассмотрев материалы дела, заслушав истца и его представителя, суд приходит к следующему. 

В судебном заседании установлено, что истцу на основании постановления Администрации Зазерского сельского совета № от 19.06.1992 года принадлежит земельный участок размером 1150 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. КН 61:38:0100201:170, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

С февраля 1996 года по июль 2005 года, а затем с декабря 2015 года и по настоящее время истец работал в различных должностях в СПК «Зазерское».

С 1996 года истец вселился и прописался в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается паспортом истца, он зарегистрирован по адресу 

<

адрес> с 08.04.1996 года.

Согласно похозяйственным книгам Зазерской сельской Администрации: № за 1997 год: состав членов хозяйства ФИО1, ФИО4 и ФИО5 В собственности имеется жилой дом до 1/3 доли. 

<

адрес>ю 41 кв.м.; №ДД.ММ.ГГГГ год: состав членов хозяйства ФИО1, ФИО4 и ФИО5 В собственности имеется квартира по адресу 

<

адрес>. Год постройки 1967; №ДД.ММ.ГГГГ -2011 гг.: состав членов хозяйства ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6 В собственности имеется квартира по адресу 

<

адрес>. Год постройки 1967; №ДД.ММ.ГГГГ -2017 гг.: состав членов хозяйства ФИО1, ФИО4, И; №ДД.ММ.ГГГГ, 2017,2018,2019,2020 гг. состав членов хозяйства ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6 по адресу: Зазерский 

<

адрес>.

Согласно налоговому уведомлению истец оплачивает земельный налог КН № по адресу: 

<

адрес>.

Из справки ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону» следует, что ФИО1 проживающий по адресу: 

<

адрес>, задолженности по показаниям 8440 прибора учета тип Меркурий № на дату 19.02.2019 года не имеет.

По техническому паспорту, выданному МП Тацинское БТИ от 31.03.2010 года состав объекта по адресу: 

<

адрес>, литер А, собственником значится ФИО4 – документы подтверждающие право собственности отсутствуют. 

<

адрес> 112,5 кв.м.

В Отделе имущественных и земельных отношений Администрации Тацинского района квартира, расположенная по адресу: Зазерский 

<

адрес> реестре муниципальной собственности муниципального образования «Тацинский район» не состоит, сведения о правах отсутствуют. 

В Едином государственном реестре недвижимости по состоянию на 19.09.20019г. отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на жилое помещение по адресу: Зазерский 

<

адрес>.

Согласно архивной справке заведующего архивным сектором Администрации Тацинского района Ростовской области от 21.02.2019 года № Т-16/12609 в документах Ф.Р-72 СПК «Зазерское» (протоколы заседаний и общих собраний СПК за 1996-2000 гг.) по вопросу о выделении ФИО1 квартиры расположенной по адресу по адресу: Зазерский 

<

адрес>. отсутствуют.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, СПК «Зазерское » ДД.ММ.ГГГГ прекратил деятельность в связи с ликвидацией.

Согласно заключения № по результатам строительно-технической экспертизы выполненной судебным экспертом ООО «Южный региональный центр экспертизы и оценки «АС-Консалтинг» ФИО10 техническое состояние квартиры соответствует строительным нормам и правилам, правилам ПЗЗ Зазерского сельского поселения.

В соответствии со ст.234 ГПК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. 

Согласно разъяснений, содержащихся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 г., давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с п.16, названного Пленума, право собственности в силу приобретательной давности, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ может быть приобретено как на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

В соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула), поэтому наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

Таким образом судом установлено, что истец со своей семьей проживает в спорном доме с 1996г., то есть с 1996г., или в течение около 22 лет, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом, спорной квартирой и потому, в силу вышеприведенных правовых норм у суда имеются все основания для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО1, 01.06.1966г.р., уроженца с-з Стычной, 

<

адрес>, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, на квартиру назначение жилое, общей площадью 112,5 в том числе жилой 62,1 кв.м. литер А этажность 1, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Белокалитвинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 23.09.2019

Председательствующий: А.В. Солошенко