Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск Самарской области 24.01.2020 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Канафьевой Н.П.,

при секретаре Щовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда Самарской области гражданское дело № 2-75/20 по исковому заявлению ТСЖ «Проспект» к ФИО1 о возложении обязанности по предоставлению доступа к общему имуществу находящемуся в жилом помещении, принадлежащем ответчику на праве собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Проспект» в лице представителя ФИО2 обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности по предоставлению доступа к общему имуществу, находящемуся в жилом помещении, принадлежащем ответчику на праве собственности, расположенному по адресу: 

<

Адрес обезличен>.

В судебное заседание представитель истца не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Исковые требования мотивированы тем, что ТСЖ «Проспект» на основании договора 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> г.оказывает услуги по содержанию и выполнению работ по текущему ремонту общего имущества МКД г.о. Чапаевск входящий в состав Товарищества собственников жилья «Проспект».

Согласно Приложению 

<

Номер обезличен> к договору 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> г. многоквартирный 

<

Адрес обезличен> входит в состав домов ТСЖ «Проспект».

На основании обращений жителей указанного дома, а именно собственника 

<

Адрес обезличен> Истцом была проведена проверка, по итогам которой выявлено, что в 

<

Адрес обезличен> крестовина не в аварийном состоянии, поскольку отсутствуют следы течи и трещин. Однако собственник 

<

Адрес обезличен> обратился с жалобой в ГЖИ с целью проведения проверки. В ходе осуществления выхода сотрудником ГЖИ было выявлено следующее: значительный износ крестовины на трубопроводе стояка канализации в 

<

Адрес обезличен>, исключающий возможность безаварийной замены унитаза в 

<

Адрес обезличен>,(акт проверки №г.о.Ч-82171 от 

<

Дата обезличена>), в соответствии с этим в адрес истца было выписано предписание от 

<

Дата обезличена> № г.о.Ч-82171.

Рабочим для устранения данной ситуации необходимо, чтобы был доступ к стояку в 

<

Адрес обезличен>, однако Ответчик, в чьей собственности находится указанная квартира, доступ к общедомовому имуществу предоставить отказывается несмотря на неоднократные уведомления о предоставлении доступа к канализационному стояку. В связи с этим произвести ремонтные работы не представляется возможным, что приводит к нарушению законных прав и интересов иных лиц, проживающих в многоквартирном доме.

Доступ к крестовине на канализационном стояке возможен только путем осуществления демонтажа унитаза, который является собственностью ответчика и не относится к общедомовому имуществу, поэтому ФИО1 обязана предоставить доступ в свою квартиру.

В соответствии с п. 1.1. предметом договора заключенного между ТСЖ «Проспект» и ООО «Импульс», (где ТС Ж «Проспект» является заказчиком, а ООО «Импульс» выступает исполнителем) является осуществление работ и оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД г.о.Чапаевск, входящих в состав ТСЖ «Проспект», согласно Приложению 

<

Номер обезличен> к настоящему договору многоквартирный дом, расположенным по адресу: 

<

Адрес обезличен> входит в его состав. В приложении 

<

Номер обезличен> к указанному договору определен перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно приложению 

<

Номер обезличен> к договору оказания услуг от 

<

Дата обезличена>, механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, входит в состав общедомового имущества.

Как следует из п. 2.3.7. указанного договора собственники жилых и нежилых помещений - пользователи помещений обязаны обеспечить доступ в принадлежащее им жилое помещение работникам Управляющей организации для контроля, обслуживания и ремонта общедомовых инженерного оборудования и коммуникаций, расположенных в помещении, принадлежащем заказчику.

25.09.2019г. было выписано предписание ГЖИ № г.о. Ч-82171, для исполнения данного предписания необходимо произвести замену канализационной крестовины, который в связи с длительным периодом эксплуатации находится в неудовлетворительном состоянии. Также из акта от 

<

Дата обезличена>; 

<

Дата обезличена>; следует, что ФИО1 не предоставляет доступ в квартиру, на неоднократные письма и уведомления с просьбами обеспечить доступ к общему имуществу (канализационному тройнику) с целью его замены не отреагировала, в связи с чем, производить ремонтные работы не представляется возможным,

Факт обращений граждан в ТСЖ «Проспект» с жалобами подтверждается копиями наряд-заказов аварийно-диспетчерской службы за

г., 

<

Дата обезличена>, а также копией заявления в адрес ИП ФИО6 собственника 

<

Адрес обезличен>, зарегистрированного за входящим номером 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>.

В связи с не неисполнением ранее выписанного предписания № г.о.Ч- 74342 от 

<

Дата обезличена> в адрес истца было направлено последующие предписания № г.о.Ч-74596 от 

<

Дата обезличена>, №г.о.Ч-78412 от 

<

Дата обезличена>, №г.о.Ч-82171от 

<

Дата обезличена>.

В связи с этим последнее предписание содержало требования в установленный срок зааменить канализационный стояк в 

<

Адрес обезличен>.

Как следует из акта от 

<

Дата обезличена> составленный комиссией в лице председателя ТСЖ «Проспект» ФИО10, мастера ООО «Импульс» ФИО7, слесаря ООО «Импульс» ФИО8, старшей по дому ФИО9, квартиросъемщик отказался обеспечить доступ в свою 

<

Адрес обезличен>.

Неоднократно в адрес ответчика было направленно посредством почтовой связи заказные письма, с просьбой в указанное время и дату находиться по месту своего жительства, а именно по 

<

Адрес обезличен>, для проведения ремонтных работ общего домового имущества замена ( канализационного тройника), что подтверждается копией уведомления о вручении почтового отправления и квитанцией об оплате за отправку заказного письма от 

<

Дата обезличена>, от 

<

Дата обезличена>, содержащей аналогичный номер отправления.

Установлено, что тройник на канализационном стояке 

<

Адрес обезличен> через стену с соседней смежной квартирой 

<

Номер обезличен> и соединен с канализационным стоком. Добраться до тройника возможно лишь через 

<

Адрес обезличен> принадлежащая ФИО1 В связи с тем, что тройник чугунный, все подходящие к нему элементы тоже чугунные, унитаз 

<

Адрес обезличен> соединен с канализационным стоком по средствам чугунных труб, то за долгие годы эксплуатации все соединения образовали монолит. Проведение работ по ликвидации предаварийной ситуации со стоящим унитазом приведет к его расколу, а без его демонтажа проведение работ без попадания в 

<

Адрес обезличен> не представляется возможным,

В соответствии с п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а так же в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ органом исполнительной власти.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

Дата обезличена> N 491 (ред. от 

<

Дата обезличена>), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, еанитарно-техиического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников) стояков, заглушек, вытяжных труб. Водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно п. 52 пп. «д» Постановления Правительства РФ от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий - в любое время. В соответствии с п. 2.3.5. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>, текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий. Согласно п.п. 3) п. 5.8.3. указанных Правил, организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей на устранение неисправностей водопровода и канализации.

Приложением 2 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда установлены предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования: Неисправности аварийного порядка трубопроводов и их сопряжений (с фитингами, арматурой и приборами водопровода, канализации, горячего водоснабжения, центрального отопления, газооборудования) должны быть устранены немедленно.

С учетом сложившихся обстоятельств, а также требований нормативных актов и положений договора 1/19 от 

<

Дата обезличена>, истец считает, что действия ответчика по не предоставлению доступа представителям управляющей организации препятствуют выполнению ими своих функций по оказанию услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД г.о.Чапаевск, входящих в состав ТСЖ «Проспект» многоквартирному дому 

<

Номер обезличен> по 

<

Адрес обезличен>, а также нарушает права и законные интересы других жителей дома.

Таким образом, Ответчик создает своими действиями предпосылки возникновения аварийных ситуаций, которые несут угрозу залития квартир, принадлежащих другим собственникам МКД, повреждения общего имущества дома, так как у Истца отсутствует реальная возможность выполнить свои прямые обязанности - произвести осмотр стояков, а в случае необходимости - выполнить ремонтные работы общего имущества, находящемся внутри квартиры.

С целью защиты нарушенных прав и интересов собственников МКД расположенного по 

<

Адрес обезличен>, истец просил суд: возложить обязанность по предоставлению доступа к общему имуществу находящемуся в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности ФИО1 расположенном в 

<

Адрес обезличен>.

<

Номер обезличен> по 

<

Адрес обезличен> с ответчика ФИО1 государственную пошлину в размере 

<

Данные изъяты> рублей, почтовые расходы в размере 

<

Данные изъяты>.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела надлежаще извещена, причина неявки в суд не известна.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,- ГЖИ по 

<

Адрес обезличен> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение вопроса оставил на усмотрение суда.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц согласно ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам: 

Судом установлено, что ТСЖ «Проспект» на основании договора 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> в соответствии с которым оказывает услуги по содержанию и выполнению работ по текущему ремонту общего имущества МКД г.о. Чапаевск входящий в состав Товарищества собственников жилья «Проспект».

Согласно Приложению 

<

Номер обезличен> к договору 

<

Номер обезличен> 

<

Дата обезличена> г. многоквартирный 

<

Адрес обезличен> входит в состав домов ТСЖ «Проспект».

На основании обращений жителей указанного дома, а именно собственника 

<

Адрес обезличен> Истцом была проведена проверка, по итогам которой выявлено, что в 

<

Адрес обезличен> крестовина не в аварийном состоянии, поскольку отсутствуют следы течи и трещин, Однако собственник 

<

Адрес обезличен> обратился с жалобой в ГЖИ с целью проведения проверки. В ходе осуществления выхода сотрудником ГЖИ было выявлено следующее: значительный износ крестовины на трубопроводе стояка канализации в 

<

Адрес обезличен>, исключающий возможность безаварийной замены унитаза в 

<

Адрес обезличен>,(акт проверки №г.о.Ч-82171 от 

<

Дата обезличена>), в соответствии с этим в адрес истца было выписано предписание от 

<

Дата обезличена> № г.о.Ч-82171.

Рабочим для устранения данной ситуации необходимо, чтобы был доступ к стояку в 

<

Адрес обезличен>, однако Ответчик, в чьей собственности находится указанная квартира, доступ к общедомовому имуществу предоставить отказывается несмотря на неоднократные уведомления о предоставлении доступа к канализационному стояку. В связи с этим произвести ремонтные работы не представляется возможным, что приводит к нарушению законных прав и интересов иных лиц, проживающих в многоквартирном доме.

Доступ к крестовине на канализационном стояке возможен только путем осуществления демонтажа унитаза, который является собственностью ответчика и не относится к общедомовому имуществу, поэтому ФИО1 обязана предоставить доступ в свою квартиру.

В соответствии с п. 1.1. предметом договора заключенного между ТСЖ «Проспект» и ООО «Импульс», (где ТС Ж «Проспект» является заказчиком, а ООО «Импульс» выступает исполнителем) является осуществление работ и оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД г.о.Чапаевск, входящих в состав ТСЖ «Проспект», согласно Приложению 

<

Номер обезличен> к настоящему договору многоквартирный дом, расположенным по адресу: 

<

Адрес обезличен> входит в его состав. В приложении 

<

Номер обезличен> к указанному договору определен перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно приложению 

<

Номер обезличен> к договору оказания услуг от 

<

Дата обезличена>, механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, входит в состав общедомового имущества.

Как следует из п. 2.3.7. указанного договора собственники жилых и нежилых помещений - пользователи помещений обязаны обеспечить доступ в принадлежащее им жилое помещение работникам Управляющей организации для контроля, обслуживания и ремонта общедомовых инженерного оборудования и коммуникаций, расположенных в помещении, принадлежащем заказчику.

25.09.2019г. было выписано предписание ГЖИ № г.о. Ч-82171, для исполнения данного предписания необходимо произвести замену канализационной крестовины, который в связи с длительным периодом эксплуатации находится в неудовлетворительном состоянии. Также из акта от 

<

Дата обезличена>; 

<

Дата обезличена>; следует, что ФИО1 не предоставляет доступ в квартиру, на неоднократные письма и уведомления с просьбами обеспечить доступ к общему имуществу (канализационному тройнику) с целью его замены не отреагировала, в связи с чем, производить ремонтные работы не представляется возможным,

Факт обращений граждан в ТСЖ «Проспект» с жалобами подтверждается копиями наряд-заказов аварийно-диспетчерской службы за

г., 

<

Дата обезличена>, а также копией заявления в адрес ИП ФИО6 собственника 

<

Адрес обезличен>, зарегистрированного за входящим номером 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>.

В связи с не неисполнением ранее выписанного предписания № г.о.Ч- 74342 от 

<

Дата обезличена> в адрес истца было направлено последующие предписания № г.о.Ч-74596 от 

<

Дата обезличена>, №г.о.Ч-78412 от 

<

Дата обезличена>, №г.о.Ч-82171от 

<

Дата обезличена>.

В связи с этим последнее предписание содержало требования в срок до

г. заменить канализационный стояк в 

<

Адрес обезличен>.

Как следует из акта от 

<

Дата обезличена> составленный комиссией в лице председателя ТСЖ «Проспект» ФИО10, мастера ООО «Импульс» ФИО7, слесаря ООО «Импульс» ФИО8, старшей по дому ФИО9, квартиросъемщик отказался обеспечить доступ в свою 

<

Адрес обезличен>.

В адрес ответчика были направлены заказные письма с указанием даты проведения ремонтных работ общего домового имущества замена ( канализационного тройника), что подтверждается копией уведомления о вручении почтового отправления и квитанцией об оплате за отправку заказного письма от 

<

Дата обезличена>, от 

<

Дата обезличена>, содержащей аналогичный номер отправления.

За неисполнение предписаний должностное лицо - председатель ТСЖ ФИО10 мировым судьей судебного участка 

<

Номер обезличен> судебного района 

<

Адрес обезличен> дважды – постановлением от 

<

Дата обезличена> и 

<

Дата обезличена> была признана виновной в совершений правонарушения, предусмотренного ч.1 ст.19.5 КоАП РФ и назначено административное наказание в виде штрафа.

В соответствии с п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а так же в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ органом исполнительной власти.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

Дата обезличена> N 491 (ред. от 

<

Дата обезличена>), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, еанитарно-техиического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников) стояков, заглушек, вытяжных труб. Водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно п. 52 пп. «д» Постановления Правительства РФ от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий - в любое время. В соответствии с п. 2.3.5. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>, текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий. Согласно п.п. 3) п. 5.8.3. указанных Правил, организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей на устранение неисправностей водопровода и канализации.

Приложением 2 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда установлены предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования: Неисправности аварийного порядка трубопроводов и их сопряжений (с фитингами, арматурой и приборами водопровода, канализации, горячего водоснабжения, центрального отопления, газооборудования) должны быть устранены немедленно.

Таким образом, установлено, что не предоставляя доступ в принадлежащее ответчику жилое помещение для проведения ремонтных работ, ответчик, тем самым, нарушает права и законные интересы других жителей дома, тем самым, создает предпосылки возникновения аварийных ситуаций.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в сумме 

<

Данные изъяты> рублей, почтовые расходы в сумме 

<

Данные изъяты> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 807, 810-811 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования ТСЖ «Проспект» к ФИО1 о возложении обязанности по предоставлению доступа к общему имуществу находящемуся в жилом помещении, принадлежащем ответчику на праве собственности.

Возложить обязанность на ФИО1 по предоставлению доступа к общему имуществу находящемуся в жилом помещении, расположенном в 

<

Адрес обезличен>.

<

Номер обезличен> по 

<

Адрес обезличен>. 

Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ТСЖ «Проспект» (

<

Номер обезличен>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

Данные изъяты> рублей, почтовые расходы в размере 

<

Данные изъяты> руб., а всего в сумме 

<

Данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 

<

Дата обезличена>.

Судья Чапаевского городского суда подпись Н.П. Канафьева 

<

Данные изъяты>

<

Данные изъяты>