К делу №2-3033/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 августа 2017 года

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сухова О.А., при секретаре Ефимовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Шахты о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Шахтинский городской суд с исковым заявлением по следующим основаниям: она является собственником квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании регистрационного удостоверения № от 10.10.1992 г., выданного Шахтинским БТИ. 

В указанной квартире истцом были произведены перепланировка и переустройство. Истец обратилась в Администрацию г.Шахты с заявлением о выдаче решения о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения, на что получила отказ с предложением оформить право собственности на перепланированное и переустроенное жилое помещение в судебном порядке.

Согласно экспертно-техническому заключению, выполненному 25.04.2017 г. ООО «БДУ» перепланировка и переустройство квартиры 

<

адрес> общей площадью 53,60 кв.м., жилой площадью 39,20 кв.м. не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта и соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные».

На основании изложенного, истец просил суд признать за ней право собственности на перепланированную и переустроенную квартиру 

<

адрес> общей площадью 53,6 кв.м., оставить квартиру №

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивала.

Представитель Администрации г.Шахты в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с действующим законодательством.

Изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд полагает исковое заявление обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно сведениям ФГБУ «ФКП Росреестра» от 17.07.2017г., информация о зарегистрированных правах на квартиру № расположенную по адресу: 

<

адрес> отсутствуют.

Как следует из справки МУП г.Шахты «БТИ» от 28.06.2017г. квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО1 на основании регистрационного удостоверения № от 10.10.1992 г., выданного Шахтинским БТИ.

Установлено, что в указанной квартире произведены перепланировка и переустройство, заключающиеся в демонтаже печей на твердом топливе, демонтаже и устройстве перегородок с дверными проемами, устройстве сантехоборудования и плиты, в результате чего изменилась общая площадь квартиры с 51,57 кв.м. до 53,60 кв.м., жилая площадь с 37,89 кв.м. до 39,20 кв.м.

Согласно техническому заключению ООО «БДУ» от 25.04.2017г., перепланировка и переустройство квартиры №

<

адрес> общей площадью 53,60 кв.м., жилой площадью 39,20 кв.м. не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта.

06.06.2017 г. Администрацией г.Шахты в выдаче истцу решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения квартиры 

<

адрес> отказано и предложено обратиться в суд для сохранения квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии.

Поскольку произведенные в 

<

адрес> переустройство и перепланировка не затрагивают конструктивные характеристики объекта, судом не установлено, что переустройство и перепланировка квартиры нарушают законные интересы других лиц, создают угрозу их жизни или здоровью, суд полагает сохранить квартиру № расположенную по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии - общей площадью 53,6 кв.м., жилой площадью 39,2 кв.м.

В части требования о признании за ФИО1 права собственности на квартиру № общей площадью 53,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, суд полагает отказать, поскольку право собственности ФИО1 на указанную квартиру в порядке п.2 ст. 218 ГК РФ уже возникло на основании регистрационного удостоверения № от 10.10.1992 г., выданного Шахтинским БТИ, и дополнительное признание за ФИО1 права собственности на квартиру вследствие произведенной перепланировки и переустройства не требуется. Кроме того, ст. 218 ГК РФ не указывает перепланировку и переустройство жилого помещения в качестве основания возникновения права собственности.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности. 

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии - общей площадью 53,6 кв.м., жилой площадью 39,2 кв.м.

В остальной части исковых требований ФИО1 - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 11.08.2017г.

Судья: подпись 

Копия верна: Судья: О.А.Сухов

Секретарь: О.В. Ефимова