УИД №

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 августа 2025 года город Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего судьи ФИО10., при секретаре ФИО8, с участием истца ФИО2, представителя ответчика (представителя истца по встречному иску) ФИО9, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2ФИО11 к Мэрии города Кызыла, ФИО12 ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

по встречному иску Мэрии города Кызыла к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва о признании права на выморочное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО2 обратилась в суд с иском к Мэрии г.Кызыла о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательской давности, указав, что на основании договора купли-продажи от 13.07.1994 года она приобрела ? долю квартиры жилого дома по адресу: 

<

адрес>, состоящего из жилого брусового дома, с жилой площадью 90,0 кв.м, полезной площадью 116,5 кв.м. у Тувинской геологоразведочной экспедиции в лице ФИО6 Согласно техническому паспорту на жилой дом от 18.07.1994 года жилой дом состоит из 6 квартир, 6 жилых комнат. На основании решения суда от 17 августа 2023 года 1/4 доля жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, признано принадлежащей истице на праве собственности. Квартира №2 принадлежит ФИО3 на основании договору купли-продажи от 12.07.1994 года №. ФИО7 ФИО13. проживал в квартире один, болел, истица присматривала за ним, потому она помогала ему по оформлению документов спорного жилого помещения. ФИО7 ФИО14. умер 16.09.1994 г. Истица с 16.09.1994 года присматривала за квартирой №2, наследники интереса к имуществу не проявляли, имущество бесхозяйным не призналось. Истица с 1994 года оплачивает за электричество, проживает в квартире по сегодняшний день, ее мнению, она открыто, добросовестно, непрерывно владеет имуществом как своим. 

Просит признать за истицей право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Ответчик Мэрия г.Кызыла подала встречный иск к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва о признании права на выморочное имущество, указав, что жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, не числится в реестре муниципального жилищного фонда. Согласно договору купли-продажи от 12.07.1994 года №, указанная квартира принадлежит умершему ФИО7 ФИО15., у которого отсутствуют наследники, потому квартира подлежит признанию выморочным имуществом.

Просит признать квартиру №2, расположенную по адресу: 

<

адрес>, выморочным имуществом, признать за муниципальным образованием городского округа «Город Кызыл Республики Тыва» право муниципальной собственности на квартиру №2, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Определением суда от 20 ноября 2024 года в качестве соответчиков привлечены ФИО4, ФИО5, в качестве третьих лиц привлечены - Министерство земельных и имущественных отношений Республики Тыва, Департамент архитектуры, земельных и имущественных отношений мэрии г. Кызыла, Общество с ограниченной ответственностью «Тувинская геологоразведочная экспедиция» (далее - ООО "Тувинская геологоразведочная экспедиция).

В судебное заседание истец ФИО2 поддержала исковые требования по приведенным в нем основаниям, просила удовлетворить иск в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика Мэрии г.Кызыла (представитель истца по встречному иску) ФИО9 по доверенности, просила отказать в иске, удовлетворить встречный иск, пояснив, что спорное недвижимое имущество является выморочным, подлежащим переходу в муниципальную собственность, так как наследники умершего ФИО7 ФИО16. в установленный законом порядке не вступили в правонаследования по закону после смерти наследодателя.

В судебное заседание ответчик ФИО1 (ФИО7) ФИО17. не явилась, извещена надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, что видно из телефонограммы, просила рассмотреть дело без ее участия. 

Представитель ответчика по встречному иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, представители третьих лиц – Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва, Департамента архитектуры, земельных и имущественных отношений мэрии г. Кызыла, ООО "Тувинская геологоразведочная экспедиция, Управления Росреестра по Республике Тыва на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, что видно из судебных повесток. 

Суд рассматривает дело в порядке ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), без участия неявившихся лиц.

Выслушав истца и представителя ответчика, а также изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. 

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2); В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п.3).

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешение споров, связанных с защитой права собственности и других вещевых прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешение споров, связанных с защитой права собственности и других вещевых прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Вступившим в законную силу решением Кызылского городского суда Республики Тыва от 17 августа 2023 года постановлено: «Признать, что 1/4 доля жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащая ФИО2ФИО18 на основании договора купли-продажи от 13.07.1994 года, заключенного между Тувинской геологоразведочной экспедиции в лице ФИО6 и ФИО2-ФИО19, является отдельной квартирой под № 1 

<

адрес> Республики Тыва». 

На основании решения суда зарегистрировано право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Судом при разрешении спора установлено, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 116,5 кв.м., жилой площадью 90,0 кв.м., состоит из 6 квартир, 6 жилых комнат; указано, что ФИО2 является собственником общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от 13.07.1994 года. В домовой книге 

<

адрес> имеется запись о том, что ФИО2 является хозяйкой жилплощади 90 кв.м.

Удовлетворяя иск, суд исходил из того, что 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежащая ФИО2, является отдельной квартирой под №1 указанного жилого дома, состоящего из 6 квартир согласно техническому паспорту, спора между собственниками о праве собственности на дом или доли в доме не имеется, фактически определены номера квартир.

Таким образом, установлено, что жилой 

<

адрес> состоит из 6 квартир, собственником квартиры №1 этого дома в настоящее время является истица ФИО2

Из материалов настоящего гражданского дела следует, что ФИО2-ФИО20 зарегистрирована с 01.11.1994 года по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается паспортом гражданина Российской Федерации серии, №, выданном ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по Красноярскому краю и Республике Тыва в г. Кызыл. 

Из иска и пояснений истицы видно, что в настоящее время она проживает в квартире №2, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешение споров, связанных с защитой права собственности и других вещевых прав" разъяснено, что в пункте 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом, как своим собственным, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала владения данным имуществом (15 лет срок приобретательной давности + 3 года срок исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Согласно исковым требованиям и правовой позиции истца, началом исчисления сроков приобретательной давности является 16 сентября 1994 года, следовательно, истица обратилась в суд по истечении пятнадцатилетнего срока приобретательной давности.

Истица просит признать ее право собственности на квартиру №2 указанного жилого дома, при этом ссылается на то, что наследники умершего ФИО7 ФИО21 интереса к имуществу не проявляли, имущество бесхозяйным не призналось. Истица с 1994 года оплачивает за электричество, налоги, проживает в квартире по сегодняшний день, по ее мнению, она открыто, добросовестно, непрерывно владеет имуществом как своим. 

Между тем, из копии договора, заключенного между ФИО6 и ФИО7 ФИО22. непонятно, какой именно дом (квартира) является предметом купли-продажи. 

Истица в иске указала и в суде пояснила, что проживает в данном доме с 1994 года; после смерти соседа ФИО7 ФИО23., который проживал в квартире №2, она оплачивает электроэнергию, налоги, что подтверждает квитанциями; она помогала ФИО7 ФИО24 оформить документы на квартиру. 

Согласно встречному иску Мэрии г. Кызыла спорное жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, не включено в Реестр муниципального жилищного фонда, находящегося в муниципальной собственности городского округа «Город Кызыл Республики Тыва».

Согласно выпискам из ЕГРН от 11.07.2024 года, 18.08.2025 года отсутствуют сведения о праве собственности на помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Согласно сведениям ЗАГС ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состоял в браке с ФИО5, имеет дочь ФИО4.

Согласно Реестру наследственных дел наследственное дело Федеральной нотариальной палаты на имущество ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не имеется. 

Таким образом, из предоставленных суду доказательств следует, что 

<

адрес> Республики Тыва, не находится в государственной и муниципальной собственности, право собственности на квартиру ФИО7 ФИО25 и его наследниками не зарегистрировано. 

Разрешая спор суд исходит из того, что оснований для признания владения истицы спорной квартирой добросовестным не имеется, так как, вселяясь в квартиру, то есть получая квартиру по владение истица однозначно была осведомлена об отсутствии основания возникновения у нее права собственности на эту квартиру, из иска и пояснений истицы следует, что она помогала ФИО7 ФИО26. в оформлении документов на спорную квартиру на его имя.

Представленные истцом квитанции об оплате электроэнергии, налогов за квартиру суд не может принять во внимание, поскольку они не доказывают владение спорным имуществом как своим собственным на протяжении более 18 лет, данные обстоятельства бесспорно не подтверждают. 

Истец в спорном жилом помещении по месту жительства или временного пребывания не зарегистрирована. К ответчику Мэрии г.Кызыла с заявлением о предоставлении спорного жилого помещения для проживания не обращалась. 

Подтверждающих доказательств о том, что данная квартира выделялась истцу на каком-либо основании, не представлено.

Таким образом, суд считает, что исковые требования ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности не подлежат удовлетворению.

На основании абз. 7 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если после смерти гражданина, являвшегося одной из сторон по делу, спорное правоотношение не допускает правопреемство или ликвидация организации, являвшейся одной из сторон по делу, завершена.

Из сведений ЗАГС видно, что ответчик ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. 

При таких обстоятельствах суд, прекращая производство по делу в части, приходит к выводу о том, что ответчик ФИО5 умерла до обращения ФИО2 с иском в суд, при указанных обстоятельствах ФИО5 не обладает гражданской процессуальной правоспособностью, не может быть ответчиком по делу.

Федеральным законом от 23 июля 2013 года №223-ФЗ "О внесении изменения в статью 1151 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации" были внесены изменения в пункт 2 статьи 1151 ГК РФ, согласно которым в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Статьей 2 вышеуказанного Федерального закона предусмотрено, что он вступает в силу со дня его официального опубликования, то есть с 23 июля 2013 года. При этом обратной силы положениям названного Федерального закона данной статьей не придано.

Учитывая, что данные спорные правоотношения возникли до вступления в силу Федерального закона от 23 июля 2013 года № 223-ФЗ "О внесении изменения в статью 1151 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации", то положения пункта 2 статьи 1151 ГК РФ в редакции от 23 июля 2013 года не подлежат применению к спорным правоотношениям.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 1151 ГК РФ (в ранее действовавшей редакции) в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего считается выморочным.

Выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

В соответствии с п. 5.35 Положения "О Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом", утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 05 июня 2008 года N 432, Федеральное агентство по управлению государственным имуществом принимает в установленном порядке выморочное имущество, которое в соответствии с законодательством Российской Федерации переходит в порядке наследования в собственность Российской Федерации.

Кроме того, как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", на основании пункта 3 статьи 1151 ГК РФ, а также статьи 4 Федерального закона от 26 ноября 2001 года N 147-ФЗ "О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации" впредь до принятия соответствующего закона, определяющего порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований, при рассмотрении судами дел о наследовании от имени Российской Федерации выступает Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) в лице его территориальных органов, осуществляющее в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, полномочия собственника федерального имущества, а также функцию по принятию и управлению выморочным имуществом (пункт 5.35 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 года N 432); от имени городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальных образований - их соответствующие органы в рамках компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Принимая во внимание данные положения гражданского законодательства, установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что надлежащим ответчиком по спору о признании права муниципальной собственности на выморочное имущество в виде невостребованной доли в праве на жилой дом является территориальный орган Федерального агентства по управлению государственным имуществом - Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Тыва. 

Согласно пункту 1 статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Пунктом 1 статьи 1111 ГК РФ предусмотрено, что наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Статья 1153 ГК РФ определяет способы принятия наследства: путем подачи наследником нотариусу заявления о принятии наследства (о выдаче свидетельства о праве на наследство) либо осуществления наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

В силу статьи 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно статье 1153 указанного Кодекса принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1).

В пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года №9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника. В соответствии с пунктом 34 настоящего Постановления наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что спорная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежала ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, после смерти которого, наследники – супруга и дочь ФИО5 и ФИО27. наследство не приняли, однако сведений об отказе от наследства суду не представлено.

Таким образом, исходя из изложенного, следует, что имущество, которое истец по встречному иску Мэрия г.Кызыла просит признать выморочным, не может быть признано таковым. В связи с чем встречный иск Мэрии г.Кызыла к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва о признании права на выморочное имущество, не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2-ФИО28 к Мэрии города Кызыла, ФИО29 ФИО4 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, оставить без удовлетворения.

Производство по гражданскому делу по иску ФИО2-ФИО30 к ФИО5 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, прекратить, в связи со смертью ответчика. 

Встречный иск Мэрии города Кызыла к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва о признании права на выморочное имущество, оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Тыва в течение одного месяца со дня принятия мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кызылский городской суд.

Cудья ФИО31.

Мотивированное решение

изготовлено 01 сентября 2025 года.