УИД 16RS0017-01-2024-001293-91

Дело №2-180/20254

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2025 года город Кукмор

Кукморский районный суд города Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Дмитриевой Т.Е.,

при секретаре судебного заседания Грачевой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету Кукморского муниципального района Республики Татарстан о взыскании выкупной цены снесенного аварийного жилого помещения, компенсации морального вреда и судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к исполнительному комитету Кукморского муниципального района Республики Татарстан о взыскании выкупной цены снесенного аварийного жилого помещения, компенсации морального вреда и судебных расходов. 

В обоснование исковых требований указано, что истец на основании купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, площадью 24,4 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. На основании акта обследования и заключения межведомственной комиссии исполнительного комитета Кукморского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой 

<

адрес> снесен, о чем подтверждается актом №, подписанным межведомственной комиссией исполнительного комитета Кукморского муниципального района Республики Татарстан. В нарушение статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчик не известил истца о признании жилого дома аварийным и подлежащим сносу, не были направлены требования о сносе или реконструкции многоквартирного жилого дома, проекты соглашений о выкупе аварийного жилого помещения, не уведомил о сносе многоквартирного жилого дома. Учитывая нормы жилищного и земельного законодательства, разъяснения Пленума Верховного суда РФ, за изымаемое аварийное жилое помещение истца подлежало оплата возмещения (компенсация). В досудебном порядке требований истца о выплате выкупной стоимости снесенного аварийного жилого помещения оставлено без удовлетворения. Истец просит взыскать с ответчика выкупную цену жилого помещения площадью 24,4 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> в размере 820000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, расходы по оценке в размере 7500 рублей, юридические расходы в размере 60000 рублей.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, представили ходатайства о рассмотрении дела без их участия.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядкеаварийными подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренномстатьей 32Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанныйаварийныйдом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Из разъяснений, содержащихся впунктах 20,22постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при примененииЖилищного кодексаРоссийской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанномаварийными подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может бытьпредоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносеаварийногодома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположенаварийныйдом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленнымчастью 7 статьи 32Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт. При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (часть 6 статьи 32Жилищного кодекса Российской Федерации).

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотреннымФедеральным закономот 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником квартиры общей площадью 24,4 кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

На основании акта обследования помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключения о признании жилого помещения пригодным для постоянного проживания от ДД.ММ.ГГГГ, помещение по адресу: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, признано аварийным и подлежащим сносу. 

На основании акта о сносе жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ дом, по адресу: 

<

адрес> снесен в связи с аварийным состоянием.

Согласно заключению ООО «ПрофЭкс» по определению рыночной стоимости 1-комнатной квартиры №, по адресу: 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, размер выкупной стоимости квартиры по адресу: 

<

адрес> составляет 820 000 рублей.

У суда не имеется оснований сомневаться в выводах эксперта, поскольку расчет выкупной стоимости спорной квартиры и компенсации за непроизведенный капитальный ремонт соответствует требованиям, установленнымчастью 7 статьи 32Жилищного кодекса РФ, выводы эксперта являются полными, достаточными и обоснованными по существу, содержат необходимые ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при оценке объекта недвижимости, подробное описание произведенных исследований.

Суд принимает заключения эксперта ООО «ПрофЭкс» от ДД.ММ.ГГГГ в качестве допустимого и достоверного доказательства выкупной цены принадлежащего истцу жилого помещения, расположенного в аварийном многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, которая составила с учетом компенсации за непроизведенный капитальный ремонт 820 000 рублей, поскольку экспертом приняты во внимание ценообразующие факторы, общая политическая и социально-экономическая ситуация, местоположение объекта недвижимости, его целевое назначение и использование, как обстоятельства, влияющее на формирование рыночной цены.

Кроме того, данная сумма на дату вынесения решения суда будет объективно учитывать уровень инфляции и являться процессуальной гарантией защиты имущественных интересов истцов от инфляционных процессов в государстве в период длительного нарушения законных прав истцов, выразившихся в нарушении исполнительным комитетом Кукморского района Республики Татарстан права заключения соглашения и выплаты выкупной цены, предусмотренныхчастями 5,6,7 статьи 32ЖК РФ, с момента возникновения права требования до его реального исполнения.

Согласностатьям 14,16Федерального закона от 06.10.2003г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» обеспечение "... " поселении и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства, осуществление муниципального жилищного контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным относятся к вопросам местного значения городского поселения.

Следовательно, органы местного самоуправления обязаны участвовать в жилищном строительстве, в том числе, в решении вопросов переселения граждан ветхого и аварийного жилищного фонда, являющегося муниципальной собственностью.

В силучасти 1 статьи 37Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» местная администрация (исполнительно-распорядительный орган муниципального образования) наделяется уставом муниципального образования полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно распоряжению исполнительного комитета Кукморского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении списка признании многоквартирных домов, признанныхаварийнымии подлежащими сносу», многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, признанаварийными подлежащим сносу.

Таким образом, в соответствии с требованиямичасти 10 статьи 32ЖК РФ, органом, принявшим решение о признании дома по адресу: 

<

адрес> аварийным является исполнительный комитет Кукморского муниципального района Республики Татарстан, которая согласно Уставу, является исполнительно-распорядительным органом муниципального образования, наделенным полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органом местного самоуправления федеральными законами и законами субъектов РФ.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд полагает, что возмещение за изымаемое жилое помещение подлежит взысканию с исполнительного комитета Кукморского муниципального района Республики Татарстан, как с исполнительно-распорядительного органа.

Согласно подп. «л»пункта 20Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при примененииЖилищного кодексаРоссийской Федерации", резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (ч. 6 ст. 32ЖК РФ).

Поскольку исковые требования истца в части взыскания выкупной удовлетворены, то следует прекратить право собственности истца на указанную квартиру, после выплаты в пользу истца выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Всоответствии спунктом 1 статьи 151ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежнойкомпенсацииуказанноговреда.

Согласнопункту 2 статьи 1099ГК РФморальныйвред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежиткомпенсациив случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенных правовых норм право накомпенсациюморальноговредавозникает по общему правилу при нарушении личных неимущественных прав гражданина или посягательстве на иные принадлежащие ему нематериальные блага, и только в случаях, прямо предусмотренных законом, такаякомпенсацияможет быть взыскана при нарушении имущественных прав гражданина.

В пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 15.11.2022 №33 «О практике применения судами норм окомпенсацииморальноговреда» разъяснено, что моральный вред, причиненный гражданину в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления и их должностных лиц, нарушающих имущественные права гражданина, исходя из нормстатьи 1069ипункта 2 статьи 1099ГК РФ, рассматриваемых во взаимосвязи,компенсациине подлежит. Вместе с темморальныйвредподлежиткомпенсации, если оспоренные действия (бездействие) повлекли последствия в виде нарушения личных неимущественных прав граждан. Например, несоблюдение государственными органами нормативных предписаний при реализации гражданами права на получение мер социальной защиты (поддержки), социальных услуг, предоставляемых в рамках социального обслуживания и государственной социальной помощи, иных социальных гарантий, осуществляемое в том числе в виде денежных выплат (пособий, субсидий,компенсацийи т.д.), может порождать право таких граждан накомпенсациюморальноговреда, если указанные нарушения лишают гражданина возможности сохранять жизненный уровень, необходимый для поддержания его жизнедеятельности и здоровья, обеспечения достоинства личности.

Моральныйвред, связанный с нарушением имущественных прав граждан, а в данном случае несвоевременной выплате стоимости изъятого аварийного жилого помещения, подлежиткомпенсациитолько при наличии специального указания об этом в законе, однако действующее законодательство не содержит норм, которые предусматривали бы возможностькомпенсацииморальноговредав связи с нарушением имущественных прав гражданина в сфере жилищных отношений.

Право на обеспечение жилым помещением относится к имущественным правам гражданина.Жилищным кодексомРоссийской Федерации не предусмотренакомпенсацияморальноговредав случае нарушения жилищных прав.

Таким образом, правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований окомпенсацииморальноговредане имеется.

Доказательства причинения истцу по вине ответчика морального вреда суду не представлено.

При подаче искового заявления в суд истцом понесены расходы за составление экспертного заключения в размере 7500 рублей.

В силучасти 1 статьи 98Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, взыскиваются все понесенные по делу судебные расходы за счет другой стороны. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Приведенной нормой установлен общий порядок распределения расходов между сторонами.

В соответствии состатьей 88Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела,статьей 94Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относит, в том числе, суммы в счет расходов, подлежащих выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; другие признанные судом необходимыми расходы.

Таким образом, требование о взыскании расходов за составление экспертного заключения в размере 7500 рублей подлежат взысканию.

Частью 1 статьи 100Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлено о взыскании 60 000 рублей в счет возмещения расходов на оплату юридических услуг, в подтверждение несения таких расходов представлено соглашение об оказании юридической помощи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Установив факт оказания истцу юридических услуг по гражданскому делу, несение им судебных расходов, суд с учетом принципов разумности и справедливости, учитывая фактические обстоятельства дела, объем оказанных услуг (участие представителя в двух судебных заседаниях), приходит выводу о взыскании с ответчика в пользу истца в возмещение расходов на оплату услуг представителя в размере 60 000 рублей

На основании изложенного, руководствуясьстатьями 194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к исполнительному комитету Кукморского муниципального района Республики Татарстан о взыскании выкупной цены снесенного аварийного жилого помещения, компенсации морального вреда и судебных расходов частично удовлетворить.

Взыскать с исполнительного комитета Кукморского муниципального района Республики Татарстан, ИНН № в пользу ФИО1, паспорт серии № № выдан 

<

данные изъяты> выкупную стоимость за принадлежащей ему квартиры общей площадью 24,4 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, в размере 820 000 рублей, расходы за составление экспертного заключения в размере 7500 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 60000 рублей.

Прекратить право собственности ФИО1, паспорт серии № № выдан 

<

адрес> на жилое помещение - квартиры, квартиры общей площадью 24,4 кв.м, по адресу: 

<

адрес> после выплаты выкупной цены изымаемого жилого помещения.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Кукморский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Мотивированное решение составлено 19.06.2025 года.

Председательствующий: подпись

Копия верна:

Судья Дмитриева Т.Е.