2-4264/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2018 года Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе 

председательствующего судьи Н.Б. Бочневич,

при секретаре Г.Ф. Гумаровой,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «Сибпромстрой Югория» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры, 

установил:

ООО «Управляющая компания «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «Сибпромстрой Югория» обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры, мотивируя свои требования тем, что между истцом и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ №.1-38 с рассрочкой платежа жилого помещения по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

адрес>, кадастровый №. Продавец полностью выполнил свои обязательства, своевременно и в надлежащем состоянии передав покупателю обусловленное договором купли-продажи недвижимое имущество. На основании п.4 Договора купли-продажи цена квартиры составляет 2 415 937,50 рублей, покупателем приняты на себя обязательства: по уплате части стоимости квартиры в размере 1 000 000 рублей из собственных средств путем перечисления на расчетный счет продавца до ДД.ММ.ГГГГ; сумму в размере 1 415 937,50 рублей покупатель вносит в рассрочку на 36 месяцев в соответствии с графиком к договору, в безналичном порядке путем перечисления на расчетный счет продавца до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с графиком оплата должна производиться ежемесячно с октября 2016 года по август 2019 года в размере 39 331, 60 рублей, в сентябре 2019 года 39 331,50 рублей. Согласно п.4.1. Договора в случае нарушения покупателем срока оплаты цены квартиры, определенного п. 4 Договора и графиком платежей, продавец вправе потребовать досрочной оплаты оставшейся части стоимости квартиры, а также уплаты неустойки в размере 0,3% в день на всю сумму просроченной задолженности с даты образования просроченной задолженности по день ее погашения. Убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх такой неустойки. Из передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ к договору №.1-38 купли-продажи квартиры (с рассрочкой платежа) от ДД.ММ.ГГГГ следует, что продавец передал в собственность покупателю, а покупатель ФИО2 приняла квартиру, расположенную по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

адрес>, кадастровый №. Ответчиком обязательства по договору надлежащим образом не исполнялись. В нарушение указанных норм, а также принятых на себя обязательств, ответчик в августе 2017 года из 39 331,60 рублей оплатила только 10 684 рублей, тем самым не выплатив истцу положенные к выплате 28 647,6 рублей. С сентября 2017 года и на дату подачи иска ответчик платежи, предусмотренные договором, не осуществляет. Общая сумма не внесенных ответчиком в 2017-2018 годах периодических платежей на дату подачи иска составил 303 968,80 рублей. Сумма неустойки составляет 94 616,40 рублей. Учитывая систематическое нарушение ответчиком своих обязательств, отказ от добровольного исполнения, а также то, что обязательства по оплате стоимости квартиры приняты ответчиком до ДД.ММ.ГГГГ, полагает, что подлежит к взысканию сумма текущей задолженности на ДД.ММ.ГГГГ в размере 303 968,80 рублей, а также оставшаяся часть стоимости квартиры в период с апреля 2018 года по сентябрь 2019 года (досрочно согласно п.4.1. договора) в размере 707 968,70 рублей, в общей сумме 1 011 937,50 рублей. Просят взыскать текущую задолженность по договору купли-продажи в размере 303 968,80 рублей, оставшуюся сумму в размере 707 968,70 рублей досрочную, неустойку в размере 94 616,40 рублей, госпошлину в размере 13 733 рубля.

Представитель истца заявленные требования поддержала в полном объеме, просит суд иск удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании исковые требования признала, пояснила суду, что задолженность образовалась в связи с затруднением финансового характера.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи 

<

адрес>.1-38 с рассрочкой платежа жилого помещения по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

адрес>, кадастровый №. По условиям которого, Общество (продавец) передает в собственность покупателю квартиру, которая в свою очередь обязуется уплатить за неё установленную п. 4 настоящего договора цену. Стоимость квартиры по Договору составила 2 415 937,50 рублей.

На основании п.4 Договора купли-продажи покупателем приняты на себя обязательства по уплате части стоимости квартиры в размере 1 000 000 рублей из собственных средств путем перечисления на расчетный счет продавца до ДД.ММ.ГГГГ; сумму в размере 1 415 937,50 рублей покупатель вносит в рассрочку на 36 месяцев в соответствии с графиком к договору, в безналичном порядке путем перечисления на расчетный счет продавца до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с графиком оплата должна производиться ежемесячно с октября 2016 года по август 2019 года в размере 39 331, 60 рублей, в сентябре 2019 года 39 331,50 рублей.

Согласно условиям договора оплата товара производится в рассрочку, что не противоречит положениям ст. 489 Гражданского Кодекса РФ.

Квартира передана ответчику по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 485 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не определена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с п. 3 ст. 424 ГК РФ, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В силу ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара, либо отказаться от исполнения договора. В соответствии со ст. 489 ГК РФ к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. п. 2, 4, 5 ст. 488 ГК РФ. В силу ст. 488 ГК РФ, в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено ГК РФ или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежит уплате проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем. Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом. В соответствии со ст. ст. 393, 405 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. 

Согласно ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой. Из смысла ст. 330 ГК РФ следует, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности – в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. 

Как следует из материалов дела, ответчик не исполнила принятые на себя в п. 4 Договора обязательства. 

Согласно пункту 4.1 договора в случае нарушения покупателем срока оплаты, определенного п. 4 настоящего договора и графиком платежей, продавец вправе потребовать досрочной оплаты части стоимости квартиры, а также, уплаты неустойки в размере 0,3% в день на всю сумму просроченной задолженности с даты образования просроченной задолженности по день ее погашения. Убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки. 

Как следует из расчета задолженности на ДД.ММ.ГГГГ, сумма текущего основного долга составляет 303 968,80 рублей, с досрочным требованием задолженности - 707 968,70 рублей, штрафная неустойка на ДД.ММ.ГГГГ в размере 0,3% составляет 94 616,40 рублей.

Согласно акту сверки, с учетом внесенных ответчиком платежей за апрель и май 2018 г. задолженность по договору составляет 931 937, 50 рублей.

Со стороны ответчика отсутствие задолженности по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой от ДД.ММ.ГГГГ №.1-38 не опровергнуто в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Таким образом, требования о взыскании с ответчика задолженность по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ №.1-38 в сумме 931 937,50 рублей, неустойки в сумме 94 616,40 рублей подлежит удовлетворению. 

В силу части 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С ответчика подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 13 773 рублей. 

На основании вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «Сибпромстрой Югория» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «Сибпромстрой Югория» в счет основного долга – денежные средства в размере 931 937,50 рублей; неустойку в размере 94 616,40 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 773 рублей, а всего 1 040 286 (один миллион сорок тысяч двести восемьдесят шесть) рублей 90 копеек.

Данное решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, путём подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд.

Судья подпись

Копия верна: Судья Н.Б. Бочневич