УИД 77RS0023-02-2024-012246-65

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 21 марта 2025 года адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Дроздовой С.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-1537/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора ренты,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит расторгнуть договор пожизненной ренты от 13.08.2017, прекратить право собственности ответчика на квартиру по адресу: адрес, возвратить указанную квартиру в собственность истца. 

Требования мотивированы тем, что 13.08.2017 между истцом и ответчиком (двоюродным братом ФИО2) заключен договор пожизненного содержания с иждивением (ренты). По договору истец (получатель ренты) передал в собственность ответчика (плательщика ренты) квартиру, расположенную по адресу: адрес, которая до заключения договора принадлежала истцу на праве собственности. Переход права собственности на квартиру от истца к ответчику зарегистрирован в Управлении Росреестра адрес 06.09.2017. В настоящее время титульным собственником квартиры является ответчик, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. В соответствии с п. 4.1 договора размер пожизненной ренты составляет сумма в месяц. Истец полагает, что имеются основания для расторжения договора в связи с тем, что ответчик на протяжении более 12 месяцев подряд не выплачивал рентные платежи истцу. Об этом свидетельствуют отсутствие расписок в получении рентных платежей, платежных поручений, подтверждающих перевод денег от ответчика истцу. Истец самостоятельно из своих средств оплачивает жилищно-коммунальные услуги за квартиру. 08.05.2022 в адрес ответчика направлялась претензия с требованиями расторжения договора, однако данная претензия была оставлена без удовлетворения. Полагая, что ответчик существенно нарушает договор, истец 08.05.2024 направил в его адрес требование о расторжении договора, которое было оставлено ФИО2 без ответа. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, поддержавшего требования истца в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, об отложении судебного разбирательства не просил.

Третье лицо Управление Федеральной службы кадастра и картографии по Москве в судебное заседание представителя не направило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.  

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением. 

В соответствии со ст. 597 ГК РФ пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни. 

Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации. 

Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты на уровне указанной в абзаце первом настоящего пункта величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения. 

В силу ст. 599 ГК РФ в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.

Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты. 

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, 13.08.2017 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор пожизненного содержания с иждивением (ренты), по условиям которого ФИО1 (получатель ренты) передал в собственность ФИО2 (плательщик ренты) квартиру, расположенную по адресу: адрес, а плательщик ренты обязался взамен осуществлять пожизненное содержание с иждивением получателя ренты на условиях настоящего договора (п.1.1 договора)

Согласно п.4.1 договора плательщик ренты принял на себя обязанность осуществлять пожизненное содержание получателя ренты, обеспечивая его потребности:

- в жилище (получатель ренты сохраняет право проживания и регистрации на данной жилой площади);

- закупка продуктов питания и доставка их к месту нахождения получателя ренты осуществляется один раз в неделю;

- покупка одежды осуществляется по мере необходимости;

- уход, если требует состояние здоровья получателя ренты.

Стоимость общего объема содержания в месяц стороны определили в сумма

Кроме того, плательщик ренты принял на себя обязанностью по уходу за получателем ренты, которая выражается;

- в уборке квартиры (один раз в неделю путем привлечения клининговых компаний или другого физического лица для уборки квартиры;

- стирке белья (один раз в неделю, осуществляемой путем привлечения третьих лиц или специальных учреждений, предприятий);

- лекарствах и медикаментах, приобретение которых должно производится по мере необходимости;

- сопровождение, по мере необходимости, в медицинские учреждения (поликлиники, больницы и т.п.)

В соответствии с п. 4.2 договора по соглашению сторон ежемесячный объем содержания получателя ренты устанавливается в размере не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте РФ.

Сумма объема ежемесячного содержания с иждивением по настоящему договору в соответствии с ст. 318 ГК РФ подлежит индексации в порядке и случаях, предусмотренных законом.

Настоящий договор может прекратить своё действие досрочно, если плательщик ренты существенно нарушал свои обязательства по настоящему договору (п. 9.1 договора).

При досрочном прекращении действия настоящего договора получатель ренты имеет право требовать возврата вышеуказанной квартиры № 9 либо выплаты ему выкупной цены указанной квартиры № 9 на условиях, определяемых ст. 594 ГK PФ (п. 9.2).

В соответствии с п. 9.3 договора при досрочном прекращении настоящего договора в случае неисполнения плательщиком ренты обязательств по настоящему договору плательщик ренты не вправе требовать компенсации расходов, понесённых им на содержание получателя ренты.

Как усматривается из материалов регистрационного дела, собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, является ФИО2, переход права собственности на спорную квартиру был зарегистрирован ответчиком на основании договора пожизненной ренты. 

Таким образом, со стороны истца все обязательства по договору пожизненной ренты исполнены в полном объеме.  

Согласно пояснению стороны истца ответчик на протяжении более 12 месяцев подряд не выплачивал рентные платежи истцу, обязательства, предусмотренные п. 4.1 договора не выполняет. 

Согласно представленным истцом квитанциям об оплате жилищно-коммунальных услуг, истец самостоятельно несет бремя по содержанию квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Доказательств надлежащего исполнения со своей стороны договора ответчиком в суд не представлено, между тем, исходя из положений статьи 583 Гражданского кодекса Российской Федерации, по указанной категории споров на плательщике ренты - ответчике лежит бремя доказывания того, что обязательства по договору исполнялись надлежащим образом. Ответчик не представил доказательства, подтверждающие выполнение обязательств по договору ренты, доводы истца ответчиком не опровергнуты.

Учитывая вышеизложенное суд приходит к выводу, что ответчик не выполнял взятые на себя обязательства по договору пожизненной ренты от 30.08.2017, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного ответчиком не представлено.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452.

В связи с тем, что ответчик уклоняется от выполнения принятых обязательств по договору ренты, 08.05.2024 истцом в лице своего представителя посредством Почты России направлено требование о расторжении договора пожизненной ренты (ШПИ 80545795857928).

Так как ФИО1 представлены доказательства, подтверждающие принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ, суд находит требования истца о расторжении договора пожизненной ренты, прекращении права собственности и признании права собственности на квартиру, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от 30.08.2017 г., заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0004012:1422.

Признать за ФИО1 (паспортные данные......) право собственности на квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0004012:1422.

Решение суда является основанием для погашения записи о государственной регистрации права собственности ФИО2 на квартиру № 9 по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0004012:1422, и регистрации права собственности ФИО1 на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.А. Дроздова

Решение суда принято в окончательной форме 28.05.2025 г.