Дело № 2-441/2021 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Гурьевский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Левченко Е.В.,

при секретаре Сидоровой И.В., 

с извещением участников процесса, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Гурьевске

«15» июня 2021 года

гражданское дело по иску ФИО1 к администрации 

<

данные изъяты> о сохранении жилого дома в реконструированном (переустроенном) виде и признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации 

<

данные изъяты> о сохранении в реконструированном (переустроенном) виде жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и признании права собственности на жилой дом. 

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником указанного жилого дома. При оформлении технического паспорта на жилой дом в БТИ 

<

адрес> было выявлено несоответствие площади в правоустанавливающих документах и техническом паспорте, которое возникло в результате произведенной бывшим собственником реконструкции (переустройства) жилого дома. По причине неосведомленности собственника реконструкция (переустройство) была осуществлена без получения соответствующего разрешения в Администрации Гурьевского муниципального округа, что повлекло изменение основных параметров дома: общая площадь жилого дома изменилась с «52,1 кв.м.» на «84,4 кв.м.». С учетом приказа Минэкономразвития РФ № 90 от 01.03.2016, площадь указанного жилого дома без внутренних стен и перегородок составляет 90,4 кв.м. Для оформления документов на самовольное реконструированное (переустроенное) жилое здание – жилой дом, истцу было рекомендовано обратиться в суд. Права на жилой дом остаются неоформленными, в связи с чем, истец не может в полной мере осуществлять все права собственника. 

Истец ФИО1, извещенная о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддержала. 

Представитель ответчика администрации Гурьевского муниципального округа, извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, в письменном отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по существу требований не заявил.

Извещенный о времени и месте рассмотрения дела представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в письменном отзыве просил рассмотреть дело без его участия, при принятии решения полагался на усмотрение суда.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п.п.1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.7 ч.1 ст.4 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений. 

Понятия перепланировка и переустройство содержатся в ст. 25 Жилищного кодекса РФ: перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения и проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ст. 26 Жилищного кодекса РФ).

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

На основании ч. ч. 3, 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что собственником жилого дома, площадью 52,1 кв.м., и земельного участка, общей площадью 1335 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1, что подтверждается договором дарения жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5,6,7).

Согласно техническому паспорту от 27.11.2001 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 52,10 кв.м., в том числе жилую 35,06 кв.м., состоит из трех жилых комнат, инвентарный №, собственником указана ФИО4 (л.д. 8-11).

Из технического паспорта от 03.06.2020, представленного в материалах дела видно, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 84,4 кв.м., в том числе жилую 47,1 кв.м., состоит из трех жилых комнат, коридора, кухни, котельной, инвентарный №, год постройки -1965, год постройки пристроя – 2003, сведения о правообладателях отсутствуют. Площадь здания для постановки на кадастровый учет и для государственной регистрации права рассчитана в соответствии с приказом Министерства экономического развития РФ от 01.03.2016 № 90 и составляет 90,4 кв.м. (л.д. 12-19).

Согласно представленному суду техническому заключению о безопасной эксплуатации строительных конструкций после проведенной реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено, что данный объект относится к перечню групп жилых. В результате проведенных и завешенных строительно-монтажных работ по реконструкции помещений жилого дома в ходе последующей эксплуатации строительных конструкций здания в целом перераспределения нагрузки, в виде трещин и деформаций не зафиксировано. Согласно проведенному освидетельствованию конструкций, нарушений действующих нормативных документов не выявлено. Результат освидетельствования конструкций данных помещений и представленная исполнительная документация позволяет классифицировать исправным их текущее состояние, согласно действующим строительным правилам (СП13-102-2003 «Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений»), что позволяет считать их пригодными для дальнейшего использования и безопасной эксплуатации, реконструкция жилого дома не нарушает прав третьих лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья людей. 

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

Суд приходит к выводу, что ФИО1 была произведена именно реконструкция жилого дома. Истец в пределах площади земельного участка, на котором расположено жилое помещение, произвел реконструкцию (переустройство) уже существующего и находящегося в его собственности объекта недвижимости. 

В настоящее время узаконить реконструкцию (переустройство) иным способом, кроме судебного, не представляется возможным.

Согласно ч.ч.1,2 ст. 8 Федерального Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. 

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В материалах дела не имеется доказательств того, что произведенная реконструкция создает угрозу жизни либо здоровью граждан. При этом представленные доказательства свидетельствуют об отсутствии таких обстоятельств.

Каких-либо претензий со стороны третьих лиц либо ответчика в адрес истца относительно действий по реконструкции не имеется, требования о приведении жилого помещения в первоначальное состояние за весь период пользования ими не заявлялись.

Суд считает требования истца о сохранения жилого помещения в реконструированном (переустроенном) виде обоснованными, так как произведенная реконструкция (переустройство) жилого помещения соответствует строительным нормам, не нарушает санитарных норм и правил пожарной безопасности, а также права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Обстоятельств, влекущих отказ в сохранении жилого помещения в реконструированном (переустроенном) виде, судом не установлено. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к администрации Гурьевского муниципального округа о сохранении жилого дома в реконструированном (переустроенном) виде и признании права собственности на жилой дом. 

Сохранить жилой дом, общей площадью 90,4 кв.м., кадастровый №, назначение: жилой дом, 1-этажный, инвентарный №, расположенный на земельном участке, площадью 1335 кв.м., с кадастровым № №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном (переустроенном) виде.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на жилой дом, площадью 90,4 кв.м., с кадастровым №, назначение: жилой дом, 1-этажный, инвентарным номером 29-1895, расположенный на земельном участке, площадью 1335 кв.м., с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>.

Внести изменения в технические характеристики жилого дома, площадью 90,4 кв.м., кадастровый №, назначение: жилой дом, 1-этажный, инвентарный №, расположенный на земельном участке, площадью 1335 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>, изменив площадь с «52,1 кв.м.» на «90,4 кв.м.». 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: (подпись) Левченко Е.В.

Мотивированное решение изготовлено 21.06.2021.

Подлинный документ подшит в деле № 2-441/2021 (УИД № 42RS0004-01-2021-000851-50) Гурьевского городского суда Кемеровской области