Дело №2-6355/2024

УИД: 50RS0021-01-2023-004390-04

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2024 года г.о. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Осадчей Н.М.,

при помощнике судьи Бобылёевой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО10, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, Администрации городского округа Красногорск Московской области, ФИО19 о признании жилого помещения – квартиры жилым домом, дом блокированной застройки, признании права собственности на перепланируемый жилой дом, доли блокированной застройки, исключении из ГКН сведений об объекте недвижимости.

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО4, Администрации городского округа 

<

адрес>, ФИО9 о признании жилого помещения – квартиры жилым домом, дом блокированной застройки, признании права собственности на перепланируемый жилой дом, доли блокированной застройки, исключении из ГКН сведений об объекте недвижимости.

В обоснование требований истец указала, что ФИО2 является собственником жилого помещения – однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> Указанное жилое помещение входит в состав многоквартирного жилого дома с кадастровым номером № с назначением – многоквартирный дом, с наименованием: многоквартирный жилой дом. Принадлежащий истцу объект недвижимости фактически представляет собой дом блокированной застройки с количеством этажей не более трех, где один этаж предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Истец указывает, что своими силами и за счет собственных средств истцом произведено переустройство (перепланировка) квартиры, после переустройства фактическая площадь квартиры составила 55,7 кв.м. В связи с изложенным истец просит о признании жилого помещения – квартиры жилым домом, дом блокированной застройки, признании права собственности на перепланируемый жилой дом, доли блокированной застройки, исключении из ГКН сведений об объекте недвижимости.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО11 в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации городского округа 

<

адрес> по доверенности ФИО12 в судебное заседание явился, решение оставила на усмотрение суда. 

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО4, ФИО9 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, учитывая, что лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о дате и времени судебного разбирательства. 

Суд, исследовав материалы дела и проанализировав собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относится утверждение правил землепользования и застройки поселений, что включает в себя изменение статуса жилого дома.

Под жилым домом понимают индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (п.2 ст.16 ЖК РФ).

Согласно п. п.1,2 ч. 2ст. 49 Градостроительного кодекса РФ объекты индивидуального жилищного строительства представляют собой отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. Жилые дома блокированной застройки – это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу п. 14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

В силу п. 4 ч. 17ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Таким образом, дома блокированной застройки, а также индивидуальные жилые дома ограничены количеством этажей не более трех. Письмо Минэкономразвития Российской Федерации «О статусе жилого дома блокированной застройки» содержит разъяснение, указывающее на возможность учета в бюро технической инвентаризации собственником жилого помещения, являющегося одновременно и домом блокированной застройки, этого помещения как жилого дома блокированной застройки.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения – однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное жилое помещение входит в состав многоквартирного жилого дома с кадастровым номером № с назначением – многоквартирный дом, с наименованием: многоквартирный жилой дом. 

В состав многоквартирного дома входят также 

<

адрес>, принадлежащая на праве собственности ФИО3, 

<

адрес>, принадлежащая на праве собственности ФИО9, 

<

адрес>, принадлежащая на праве собственности ФИО5, 

<

адрес>, принадлежащая на праве собственности ФИО6, 

<

адрес>, принадлежащая на праве собственности ФИО7, 

<

адрес>, принадлежащая на праве собственности ФИО8, 

<

адрес>, принадлежащая на праве собственности ФИО4, что подтверждается, представленными в материалы дела выписками из ЕГРН.

Согласно Выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на кадастровом учете состоит объект капитального строительства с кадастровым номером № с назначением: жилое, наименование: однокомнатная квартира, вид жилого помещения: квартира, общей площадью 30,5 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Однако из искового заявления следует, что указанный объект недвижимости не обладает признаками многоквартирного жилого дома, жилое помещение предназначено для проживания одной семьи. Кроме того своими силами и за счет собственных средств истцом произведено переустройство (перепланировка) квартиры, после переустройства фактическая площадь квартиры составила 55,7 кв.м.

Обращаясь в суд, истец указывает, что признание объекта недвижимости – здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки необходимо для реализации прав собственника. Постановка на государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускается частью 7 статьи 41 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

Как следует из технического описания, спорный объект недвижимости фактически представляет собой дом блокированной застройки с количеством этажей не более трех, где один этаж предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО13

Согласно заключению эксперта №, спорный объект (квартира), расположенная по адресу: 

<

адрес> является домом блокированной застройки.

По результатам экспертного обследования эксперт определил, что спорный объект является независимым от других смежных объектов, объект возможно сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии, спорный объект не нарушает права третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью гражданам.

У суда не имеется оснований не доверять представленному заключению эксперта, поскольку последний обладает соответствующим образованием и квалификацией, был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Согласно ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома блокированной застройки это дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки является возможность выхода на территорию общего пользования, а также отсутствие в таком доме помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

В связи с системным толкованием норм права жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам, каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания – жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

При кадастровом учете образованным или созданным объектам недвижимости присваивается новый кадастровый номер.

В силу ч. 3 ст. 14 указанного Федерального закона государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с: созданием объекта недвижимости; образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8-10 части 5 настоящей статьи; прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости.

В соответствии с Письмом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №-ГЕ/17, с учетом Свода правил «СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СниП 31-02-2001», введенных в действие с ДД.ММ.ГГГГ приказом Министерства регионального развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое».

Таким образом, при постановке на государственный кадастровый учет блоков в жилом доме блокированной застройки, разрешение на ввод в эксплуатацию, а также технические планы, оформленные в отношении каждого блока в отдельности, будут являться основанием для такого учета.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Материалами дела, в том числе результатами судебной экспертизы подтверждается, что спорный объект недвижимости фактически представляет собой дом блокированной застройки с количеством этажей не более трех, где один этаж предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, в связи с чем, не может быть признан многоквартирным домом и как вследствие является домом блокированной застройки.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения наименование: однокомнатная квартира, вид жилого помещения: квартира с кадастровым номером: 

<

адрес>

Признать здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с назначением – жилой дом, наименование – дом блокированной застройки, с видом разрешенного использования – дом блокированной застройки.

Признать за ФИО2, право собственности на здание с назначением – жилой дом, наименование – дом блокированной застройки, с видом разрешенного использования – дом блокированной застройки, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об объекте с кадастровым номером № площадью 30,5 кв.м, из объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Разъяснить, что решение суда является основанием для внесения изменений сведений в реестр прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.М. Осадчая

Мотивированный текст решения изготовлен 19 июля 2024 года.

Судья Н.М. Осадчая