Дело № 2-146/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Называевск 04.06.2019

Называевский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи В.Б. Белоусова, при секретаре Вдовиченко А.С. рассмотрев с использованием аудиопротоколирования в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании недействительным в части регистрационного удостоверения и свидетельства о праве собственности на землю,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском.

Согласно иску, по Договору на передачу квартир в собственность граждан от 13 апреля 1993 года, зарегистрированному в администрации Называевского района постановлением главы администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 была предоставлена в собственность квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. В постановлении главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации договоров на передачу квартир в собственность граждан на основании Закона РСФСР «о приватизации жилищного фонда в РСФСР», Положение « О приватизации жилищного фонда в 

<

адрес>», утвержденном решением малого Совета городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, постановлено зарегистрировать договоры на передачу квартир в собственность граждан: ФИО1, БТИ ПОКХ внести в реестровую книгу соответствующие записи и выдать регистрационное удостоверения. В договоре на передачу квартир в собственность граждан был указан только - ФИО1 Согласно выписке из регистрационной книги, выданной Государственным предприятием 

<

адрес> «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», в качестве собственника указанной квартиры так же записан только он. Однако в регистрационной надписи на договоре на передачу квартир в собственность граждан указано, что квартира, зарегистрирована по праву собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО5 ФИО4, записано в реестровую книгу №, инвентарное дело от ДД.ММ.ГГГГ Данная регистрационная надпись заверена подписью регистратора и печатью. Также, в регистрационном удостоверении от ДД.ММ.ГГГГ №, в качестве собственников квартиры, кроме ФИО1, указаны ФИО2, ФИО3 и ФИО4 В настоящее время истец решил произвести отчуждение указанной квартиры, но при подготовке соответствующего пакета документов выяснились указанные обстоятельства. Запись в Регистрационном удостоверении и регистрационной записи на договоре на передачу квартир в собственность граждан в качестве собственников ФИО2, ФИО3 и ФИО4 препятствует ему в оформлении отчуждения имущества, так как собственником данного имущества является только он. Кроме того, на основании указанного договора на передачу квартир в собственность граждан о ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного Постановлением главы Администрации Называевского района № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации договора о передачи квартир в собственность граждан, было выдано Свидетельство о праве собственности на землю серия РФ-XXVI ОМО -35 № от ДД.ММ.ГГГГ, куда также необоснованно внесены в качестве собственников по праву совместно - долевой собственности ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4 Данные обстоятельства являются препятствием к реализации его прав.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, по доводам, изложенным в исковом заявлении, от взыскания госпошлины с ответчика, отказался. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск признала в полном объеме.

Ответчики ФИО6, ФИО4 в судебном заседании отсутствовали, по неизвестной суду причине, о дате рассмотрения дела уведомлены надлежаще.

Выслушав показания лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. №1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно договору не передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, копия которого имеется в деле (л.д. 16) 3-комнатная квартира, площадью 64,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес> на основании постановления главы 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ передана в собственность ФИО1 

Согласно регистрационной надписи на договоре от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира, зарегистрирована по праву собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО5 ФИО4, записано в реестровую книгу №, инвентарное дело от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с копией постановления главы 

<

адрес> (л.д. 9) № от ДД.ММ.ГГГГ, договор на передачу в собственность 

<

адрес>, находящейся в 

<

адрес>, зарегистрирован за ФИО1

Из копии регистрационного удостоверения (л.д. 7) от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Называевским БТИ ПОКХ видно, что 

<

адрес> находящаяся в 

<

адрес>, площадью 64,2 кв.м., зарегистрирована по праву собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО4

На основании договора на передачу квартир в собственность граждан о ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного Постановлением главы 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации договора о передачи квартир в собственность граждан, было выдано Свидетельство о праве собственности на землю серия РФ-XXVI ОМО -35 № от ДД.ММ.ГГГГ, куда также необоснованно внесены в качестве собственников по праву совместно - долевой собственности ФИО2, ФИО3 и ФИО4

Порядок регистрации строений и сооружений был определен Инструкцией «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной приказом по Министерству коммунального хозяйства РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Инструкция).

Согласно разделу I Инструкции, в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений.

В соответствии с разделом IV Инструкции данные о праве собственности вносятся в реестровые книги, после регистрации прав собственности в реестровых книгах бюро технической инвентаризации делает на правоустанавливающих документах собственников строений соответствующие регистрационные надписи. Согласно Инструкции реестровая книга является документом учета собственников строений города (поселка).

Таким образом, регистрация прав проводилась на всей территории Российской Федерации по установленной Инструкцией системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (реестровые книги).

Единственным подтверждением регистрации права являлось внесение соответствующих записей о правах в Реестровую книгу.

Однако работниками Называевского БТИ ПОКХ была допущена ошибка - внесена запись в Реестровую книгу и регистрационную надпись на договоре на передачу квартир в собственность граждан о ФИО2, ФИО5, ФИО4

Кроме того на основании указанного договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного Постановлением главы 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации договора о передачи квартир в собственность граждан, было выдано Свидетельство о праве собственности на землю серия РФ-XXVI ОМО -35 № от ДД.ММ.ГГГГ, куда также необоснованно внесены в качестве собственников по праву совместно - долевой собственности ФИО2, ФИО3 и ФИО4

Из этого следует, что регистрационное удостоверение, договор на передачу квартир в собственность граждан и свидетельство на право собственности на землю, недействительны в части включения в них сведений о ФИО2, ФИО5, ФИО4

Таким образом, в судебном заседании установлено, что имеет место несоответствие договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, постановления главы 

<

адрес> «О регистрации договора на передачу квартиры в собственность граждан» № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационному удостоверению от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационной надписи на договоре от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельству на право собственности на землю серия РФ-ХХVI ОМО №.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Признать недействительным регистрационное удостоверение, выданное ДД.ММ.ГГГГ №, регистрационную надпись БТИ 

<

адрес> на договоре на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в администрации Называевского района постановлением главы администрации Называевского района № от 12.04.1993г., в части внесения в них ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в качестве собственников квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Признать недействительным Свидетельство о праве собственности на землю серия РФ-XXVI ОМО -35 № от ДД.ММ.ГГГГ, в части внесения в него ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в качестве собственников земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Называевский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья В.Б. Белоусов

Решение в окончательной форме изготовлено 07.06.2019