Дело № 2-591/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 июня 2017 года г. Ярославль

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Лисютиной О.В.

при секретаре Светловой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ярославской области, Управлению Росреестра по Ярославской области, ООО «Геотоп», ФИО3, ФИО4 об устранении реестровой ошибки, установлении смежной границы земельного участка,

у с т а н о в и л :

Истцы обратились в суд с указанным иском и просят: признать местоположение границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 664 кв.м. по адресу: АДРЕС реестровой ошибкой; установить смежную границу указанного земельного участка в соответствии с координатами и характерными точками, указанными в межевом плане от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА выполненного кадастровым инженером ФИО5 по координатам НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; возложить на орган регистрации обязанность по исправлению реестровой ошибки и осуществлении кадастрового учета в связи с уточнением границ участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 699 кв.м., адрес объекта: АДРЕС

Поскольку в ходе рассмотрения дела после принятия его к производству собственники смежного со спорным земельного участка ФИО3 и ФИО6 осуществили подготовку межевого плана уточнения границ земельного участка и кадастровый учет земельного участка в уточненных границах, истцы уточнили исковые требования и просят исправить реестровую ошибку, установив местоположение границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенного по адресу: АДРЕС соответствии с межевым планом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, подготовленным кадастровым инженером общества с ограниченной ответственностью «Лимб» ФИО5 и возложить на Управление Росреестра по Ярославской области внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границы указанного земельного участка в соответствии с межевым планом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Истец ФИО2, извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, его интересы представляет по доверенности ФИО7

Истец ФИО1 и представитель истцов ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по уточненному заявлению, пояснили, что 

наличие реестровой ошибки подтверждается любыми планами, как в отношении земельного участка истцов, так и в отношении земельного участка ответчиков. В соответствии с ошибочными кадастровыми сведениями, которые были внесены в 2003 году, на основании технического отчета ООО «Горизонт», кадастровая граница истцов смежная с кадастровой границей ответчиков по факту смещена, между земельных участков истцов и ответчиков образовался не существующий разрыв. Исправление ошибки вне судебного порядка невозможно, так как это затрагивает права и интересы третьих лиц. Считают, что исправление реестровой ошибки, путем приведения реестровых сведений о границе земельного участка истцом действительным фактическим сведениям, никоем образом не может затронуть права и охраняемые интересы других лиц, в том числе смежного землепользователя. Граница привязана с кадастровым сведениям о границе земельного участка ответчиков, спор о фактическом землепользовании между истцами и ответчиками отсутствует. Просят иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражала против иска.

Ответчик ФИО6, извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА согласился с иском.

Ответчик ФИО4, извещенная о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки суду не сообщила.

Представители ответчиков Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ярославской области, Управления Росреестра по Ярославской области, ООО «Геотоп», извещенные о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, были обязана судом явкой в судебное заседание, возражений на иск не представили, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Приходя к данному выводу, суд исходил из следующего:

Установлено и подтверждается материалами дела, что истцы ФИО1 и ФИО2 в 1/2 доле каждый являются собственниками жилого дома и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, эксплуатации индивидуального жилого дома из земель поселений, общей площадью 664 кв.м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС

Из пояснений истцов и материалов дела следует, что геодезические и кадастровые работы указанного выше земельного участка проводились в 2003 году ООО «Геотоп» по поручению прежних собственников (родителей истцов). В результате данных работ подготовлен технический отчет по инвентаризации земель, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, эксплуатации индивидуального жилого дома из земель поселений.

В 2016 году, истцы усомнившись в точности границ земельного участка, обратились в ООО «Лимб» к кадастровому инженеру ФИО5, которой подготовлен межевой план указанного земельного участка с кадастровый номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН с целью выявления расхождения границ земельного участка согласно данных кадастрового учета и фактического землепользования данного участка.

Данным межевым планом выявлено несоответствие данных в отношении местоположения границ и площади уточняемого земельного участка и участка по сведениям ГКН. Площадь уточняемого земельного участка с кадастровым НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН составила 699 кв.м. (величина погрешности +- 9 кв.м). В соответствии со сведениями ГКН площадь спорного участка составляет 664 кв.м. Расхождения в площади участка составили 35 кв.м.

При исследовании технического отчета по инвентаризации земель за 2003 года, на странице 3 топографического плана указаны фактические и закрепляемые границы земельного участка. При этом видно, что закрепляемые границы расположены на площади большей, чем границы фактические. Все смежные землепользователи подтвердили и не возражали против закрепляемых границ, что подтверждается актом согласования границ землепользования от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на странице 4 технического отчета. Вместе с тем, ГКН ошибочно внесены данные по площади фактических границ земельного участка в площади 664 кв.м.

Сведения о спорном участке были внесены в ГКН ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, то есть до вступления в силу Закона о кадастровой деятельности от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА № 221-ФЗ.

В силу положений ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых; отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов (ч.7).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.9).

Согласно ч. 5 ст. 4 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 8 указанного закона границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию. 

При выполнении кадастровых работ по межеванию участка предметом согласования является точное местоположение границ между двумя смежными участками. Если в результате кадастровых работ уточняется местоположение границ земельного участка или границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН, местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию между собственниками земельного участка и другими лицами, обладающими смежными участками на праве собственности или ином вещном праве (независимо от наличия в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на указанные земельные участки либо сведений о координатах характерных точек их границ или иного описания местоположения границ). Предметом согласования является определение местоположения границы земельного участка, являющейся границей другого земельного участка (ст. 43 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно п. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Пунктом 4 ст. 61 указанного Закона установлено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что межевой план спорного земельного участка по адресу: АДРЕС от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, подготовлен кадастровым инженером ООО «Лимб» ФИО5 с соблюдением требований действующего законодательства, акт согласования местоположения границ земельного участка подписан всеми правообладателями смежных земельных участков. В сложившихся границах земельный участок находится более 15 лет. Ответчики – ФИО6 и ФИО8, как смежные землепользователи не возражают против заявленных истцами требований.

Иным образом, кроме как путем обращения в суд с настоящим исковым заявлением, истцы не могут защитить свои права.

Ответчики Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ярославской области, Управление Росреестра по Ярославской области иного варианта разрешения вопроса, не представили.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу об удовлетворении иска как законного и обоснованного. Доказательств для иного вывода, суду не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исправить реестровую ошибку, установив местоположение границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС соответствии с межевым планом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, выполненного кадастровым инженером Общества с ограниченной ответственностью «Лимб» ФИО5.

Управлению Росреестра по Ярославской области внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенного по адресу: АДРЕС соответствии с межевым планом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, подготовленным кадастровым инженером общества с ограниченной ответственностью «Лимб» ФИО5

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, через районный суд.

Судья О.В. Лисютина