Гражданское дело № 2-823/2018 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2018 года г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Шегида Е.А.,

при секретаре Севостьяновой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Грязинского муниципального района Липецкой области, администрации городского поселения город Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном и переустроенном состоянии в порядке наследования по закону,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд иском к администрации Грязинского муниципального района Липецкой области, администрации городского поселения город Грязи, указав, что она является наследником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, после смерти ФИО4, умершего 02.05.2016 г. В целях более рационального и удобного использования жилой площади, не имея на то разрешения, наследодатель произвел реконструкцию и переустройство указанного жилого дома, в результате которых площадь дома увеличилась с 24,5 кв.м до 30,6 кв.м. Реконструкция и переустройство жилого дома соответствуют строительным, санитарным и противопожарным требованиям и не нарушают чьи-либо права и законные интересы. Просит признать за ней право собственности на указанный жилой дом в реконструированном и перепланированном состоянии с учетом возведения пристроек Лит.а1, а2, А2 в порядке наследования по закону.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представила заявление, в котором иск поддержала, просила удовлетворить и рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представители ответчиков администрации Грязинского муниципального района Липецкой области, администрации городского поселения город Грязи Грязинского муниципального района в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.ч. 3 и 4 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо, если это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 той же статьи (п. 2). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абз. 2 п. 3).

Судом установлено, что ФИО4 являлся собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону (л.д. 7).

В техническом паспорте, изготовленном ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Грязинское БТИ по состоянию на 27.03.2018 г., указано, что данный жилой дом имеет общую площадь 30,6 кв.м., в том числе жилую - 17,5 кв.м. и состоит из: Лит. А1, в том числе: комната № 1 - кухня площадью 8,1 кв.м.; Лит. А2, в том числе: комната № 2 - санузел площадью 5 кв.м.; Лит. А, в том числе: комната № 3 - жилая площадью 17,5 кв.м.; Лит. а1, в том числе - подсобное помещение площадью 15,4 кв.м., подсобное помещение площадью 6 кв.м., подсобное помещение площадью 6,8 кв.м., подсобное помещение площадью 17,6 кв.м., подсобное помещение площадью 9,9 кв.м.; Лит. а2 - холодная пристройка площадью 4,1 кв.м. (л.д. 78-82).

На второй странице первого листа технического паспорта имеется отметка об отсутствии разрешения на возведение Лит. а1, Лит.А2, Лит.а2 и переустройство Лит. А.

Реконструкция и переустройство произведены ФИО4 самовольно, что не оспаривается сторонами.

Согласно заключению эксперта № 09/03-17 от 02.04.2017 г. в результате исследования технического состояния жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено, что выполнены переустройство в жилом доме (Лит.А1), а именно: в комнате № 1 кухня, выполнено санитарно-техническое и газовое оборудование - установлена мойка и газовая плита. Требования по установке оборудования соблюдены. Также в комнате организован дверной проем с установленным дверным блоком в комнату № 2 санузел Лит.А2. В комнате № 2 жилая демонтирована кирпичная печь. Демонтирована холодная пристройка Лит.а. Выполнены (построены) холодная пристройка Лит.а1, холодная пристройка Лит.а2 и жилая пристройка Лит.А2. Общая площадь жилого помещения увеличилась до 30,6 кв.м. Пристройки Лит.а1, Лит.а2, Лит.А2, а также произведенное переустройство жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствуют строительным нормам и правилам. 

Указанное заключение дано специалистом, который имеет необходимые познания в области строительства. Основания не доверять заключению у суда отсутствуют. 

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № 32 от 16.05.2017 г., жилое помещение жилого дома № расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» для данной местности.

Согласно заключению государственной инспекции отделения надзорной деятельности по Грязинскому, Усманскому районам Липецкой области УНД и ПР ГУ МЧС России по Липецкой области от 22.05.2017 г. в ходе проведенной проверки установлено, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, соответствует нормам пожарной безопасности.

Каких-либо доказательств, опровергающих данные доводы, суду не представлено.

Суду также не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что произведенные переустройство и реконструкция затрагивают чьи-либо права и законные интересы, и создают угрозу жизни и здоровья граждан.

Ввиду этого, суд полагает возможным сохранить спорное жилое помещение в переустроенном и реконструированном состоянии с учетом возведенных пристроек Лит. а1, Лит.А2 и Лит.а2, так как самовольно произведенные переустройство и реконструкция не привели к нарушению прав и законных интересов граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1). В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п. 2). 

ФИО4 умер 02.05.2016 г., что подтверждается свидетельством о смерти серии 

<

...>.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Со смертью ФИО4 открылось наследство на принадлежавшее ему имущество, в том числе на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. 

ФИО4 завещания не оставил.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследником по закону первой очереди после смерти ФИО4. является его дочь ФИО1

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или, когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.

Согласно п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно сведениям нотариуса нотариального округа Грязинского района Липецкой области ФИО5 в ее производстве имеется наследственное дело № 75/2016 в отношении имущества ФИО4, умершего 02.05.2016 г. ФИО1 является единственным наследником к имуществу наследодателя, принявшей наследство в порядке наследования по закону, путем подачи заявления нотариусу.

В силу ч. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

При таких обстоятельствах суд признает принадлежащим ФИО1 со дня открытия наследства, то есть с 02.05.2016 г., на праве собственности жилой дом в реконструированном и переоборудованном состоянии, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 30,6 кв.м., в том числе жилой - 17,5 кв.м. подсобной - 13,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в переоборудованном и реконструированном состоянии с учетом возведенных пристроек Лит.а1, Лит.А2, Лит.а2. 

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентаризационное дело и в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.

Судья Е.А. Шегида

Мотивированное решение 

изготовлено 21.05.2018 г.