Дело № 2-897/2023

УИД 19RS0003-01-2023-001068-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2023 года г. Саяногорск

Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи Плетневой Т.А.,

при секретаре Аракчаа М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска о признании права собственности на нежилое здание, мотивируя требования тем, что ему на основании свидетельства о праве на наследство по закону и договора мены на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, процент готовности 92%. Объект расположен на земельном участке, расположенным по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, арендуемом истцом на основании договора аренды земельного участка от ДАТА № с ДАГН г. Саяногорска и соглашения к нему от ДАТА №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДАТА. На основании соглашения к договору аренды земельного участка от ДАТА №, заключенного ДАТА, сроки действия договора аренды земельного участка продлены до ДАТА. Распоряжением ДАГН г. Саяногорска от ДАТА № объекту недвижимости - нежилому зданию присвоен адрес: 

<

адрес>. В 2020 году возведение (строительство) данного объекта недвижимости истцом было закончено, что подтверждается техническим планом здания. Согласно техническому плану, здание по адресу: 

<

адрес> образовано в результате иного преобразования здания с кадастровым номером № с целью обращения в суд за признанием права собственности. Согласно заключению о техническом состоянии нежилого здания (цеха по ремонту грузовых автоприцепов), расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполненному ООО «Проект», с учетом результатов обследования нежилого здания, с местоположением: 

<

адрес>, конструктивная схема здания соответствует требованиям строительных, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации, несущая способность конструкций и жесткость здания не нарушены и не представляют опасности для дальнейшей эксплуатации. Строительство здания выполнено в соответствии с требованиями действующих нормативов, обеспечивающих надежность и устойчивость строительных конструкций, а также безопасную эксплуатацию, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Здание и земельный участок под ним свободны от притязаний третьих лиц. В целях предоставления ему земельного участка и оформления здания, он неоднократно обращался в государственные и муниципальные органы с заявлениями. На его заявление в ДАГН г. Саяногорска от ДАТА поступил ответ от ДАТА №, согласно которому предоставление в собственность земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, действующим законодательством не предусмотрено. Согласно ответа ДАГН 

<

адрес> от ДАТА №, какие-либо сведения о выданном разрешении на строительство объекта капитального строительства по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. Указанное здание строилось во времена СССР государственным предприятием, в указанное время существовали иные правовые нормы относительно разрешений на строительство, поэтому разрешение его отцу, за которым истец наследовал данное имущество, не выдавалось. Указывает, что каким-либо иным, досудебным способом, разрешить вопрос оформления в собственность объекта недвижимости не представляется возможным. Просит признать за ФИО4 право собственности на нежилое здание цеха по ремонту автоприцепов, площадью 504,8 кв.м., расположенному по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела

Представитель ответчика ДАГН г. Саяногорска ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела, представила отзыв на иск, согласно которого не возражают против удовлетворения исковых требований. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Пунктами 1, 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Согласно пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Пункт 2 статьи 222 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДАТА №, ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДАТА нотариусом Саяногорского нотариального округа Республики Хакасия ФИО2 и договора мены, выданного ДАТА нотариусом Саяногорского нотариального округа Республики Хакасия ФИО3 на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, степень готовности объекта незавершенного строительства - 92%.

Объект расположен на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, арендуемом ФИО4 на основании договора аренды земельного участка от ДАТА №, заключенного с ДАГН г. Саяногорска и соглашения к нему от ДАТА №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДАТА №.

На основании соглашения к договору аренды земельного участка от ДАТА №, заключенного ДАТА, срок действия договора аренды земельного участка продлен по ДАТА.

Распоряжением руководителя Департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска от ДАТА №, объекту недвижимости - нежилому зданию, образованному из объекта незавершенного строительства, кадастровый №, с местоположением: 

<

адрес>, расположенному на земельном участке, кадастровый № присвоен адрес: 

<

адрес>.

ДАТА кадастровым инженером ООО 

<

> подготовлен технический план здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, образованного в результате иного преобразования здания с кадастровым номером №. Созданное здание (здание цеха по ремонту автоприцепов) находится на земельном участке с кадастровым номером №, адрес земельного участка: 

<

адрес>. Площадь здания составляет 504,8 кв.м. Здание цеха по ремонту автоприцепов имеет 2 этажа, ограждающие конструктивы здания образуют 3 контура: подземный (фундаменты), наземный (стены) и надземный (крыша).

Согласно заключению о техническом состоянии нежилого здания (цеха по ремонту грузовых автоприцепов), расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполненному ООО 

<

>, конструктивная схема здания соответствует требованиям строительных, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации, несущая способность конструкций и жесткость здания не нарушены и не представляют опасности для дальнейшей эксплуатации. Строительство здания выполнено в соответствии с требованиями действующих нормативов, обеспечивающих надежность и устойчивость строительных конструкций, а также безопасную эксплуатацию, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Рассматривая вопрос о возможности сохранения самовольной постройки, суд учитывает заключение о техническом состоянии нежилого здания (цеха по ремонту грузовых автоприцепов), расположенного по адресу: 

<

адрес>, отсутствие спора о праве собственности на указанный объект недвижимости. 

При таких обстоятельствах, требование ФИО4 к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска о признании права собственности на нежилое здание подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 (паспорт 

<

>) к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска (ИНН 

<

***>) о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на нежилое здание - цех по ремонту автоприцепов, площадью 504,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия путем подачи апелляционной жалобы через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Судья Плетнева Т.А.

Резолютивная часть решения объявлена 17.07.2023 

Мотивированное решение изготовлено 24.07.2023