Дело № 2-2773/2024

УИД 91RS0024-01-2024-002620-72

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ялта 5 ноября 2024 г.

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Корпачевой Л.В. при секретаре Копыловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационная огранизация-1» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени,

у с т а н о в и л:

муниципальное унитарное предприятие «Ремонтно-эксплуатационная огранизация-1» города Ялта муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым, преобразованное в ходе судебного разбирательства в общество с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационная огранизация-1», обратилось в суд с иском, уточнённым в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по плате жилищно-коммунальных услуг за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 26 120,79 рублей с каждого, пени за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 878,47 рублей с каждого.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является управляющей организацией, осуществляющей содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. Ответчикам на праве собственности принадлежит 

<

адрес> указанном доме, по 1/3 доли в праве собственности у каждого. По состоянию на 

<

дата> ответчики имеют задолженность за услуги по обслуживанию и управлению указанным многоквартирным домом в размере 78 362,36 рублей. 

<

дата> мировым судьёй судебного участка №

<

номер> Ялтинского судебного района (городской округ Ялта) Республики Крым вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 71 115,67 рублей и судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 1 166,74 рублей. Вместе с тем по заявлению ФИО1 

<

дата> данный судебный приказ отменён.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в письменных объяснениях указали на пропуск истцом срока исковой давности, пояснили, что они не получали предусмотренные законом платёжные документы, которые являются основанием для оплаты жилищно-коммунальных услуг, истец ненадлежащим образом исполняет обязанности по содержанию многоквартирного дома.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя истца общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационная огранизация-1» и ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании выданного Ялтинским городским исполнительным комитетом 

<

дата> свидетельства о праве собственности на жилье №

<

номер> ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на праве собственности принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес> по 1/3 доли в праве собственности у каждого.

<

дата> собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> на внеочередном общем собрании приняты решения о выборе способа управления – управляющая организация, а также о выборе муниципального унитарное предприятие «Ремонтно-эксплуатационная организация-1» 

<

адрес> муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым в качестве управляющей организации, что подтверждается протоколом внеочередного общего собрания от 

<

дата> №

<

номер>.

Постановлением Администрации города Ялта Республики Крым от 

<

дата> №

<

номер>-п муниципальное унитарное предприятие «Ремонтно-эксплуатационная организация-1» г. Ялта муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым приватизировано муниципальным образованием городской округ Ялта Республики Крым путём преобразования в общество с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационная организация-1».

В соответствии с пунктом 1.2 устава общество с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационная организация-1» является правопреемником всех прав и обязанностей муниципального унитарного предприятия «Ремонтно-эксплуатационная организация-1» г. Ялта муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

На основании части 1 статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несёт также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. 

В силу статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьёй 171 настоящего Кодекса.

Часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен, в том числе договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном ч. 1.1 настоящей статьи.

Поскольку ответчики являются собственниками квартиры, они обязаны вносить управляющей организации – обществу с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационная организация-1» плату за содержание принадлежащего им жилого помещения.

Статьями 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено обязательное исполнение обязательств и недопустимость одностороннего отказа от обязательства.

В соответствии с представленным истцом расчётом у ответчиков имеется задолженность по оплате за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, образовавшаяся за период с 

<

дата> по 

<

дата>, в размере 78 362,36 руб. Представленный истцом расчёт проверен судом, признан верным, ответчиками не оспорен.

Таким образом, судом установлено, что ответчики не выполнили надлежащим образом обязанность по оплате в установленные сроки предоставленных им услуг, что подтверждается выпиской по лицевому счёту №

<

номер>.

В ходе судебного разбирательства ответчиками заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.

В силу статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьёй 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктами 1, 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определённым сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно пункту 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

дата> №

<

номер> «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Определением мирового судьи судебного участка №

<

номер> Ялтинского судебного района (городской округ Ялта) Республики Крым от 

<

дата> отменён судебный приказ от 

<

дата> по делу №

<

номер>, выданный по заявлению муниципального унитарного предприятия «Ремонтно-эксплуатационная организация-1» г. Ялта муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате взносов за жилищно-коммунальные услуги за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 71 115,67 рублей, а также судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 1 166,74 рублей.

Муниципальное унитарное предприятие «Ремонтно-эксплуатационная организация-1» г. Ялта муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым обратилось в суд с иском по настоящему делу 

<

дата>, то есть до истечения шести месяцев со дня отмены 

<

дата> мировым судьёй судебного приказа, в связи с чем трёхлетний срок исковой давности по требованиям составляет с 

<

дата> (с учётом обязанности внесения платы до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем).

Доказательств наличия обстоятельств для приостановления течения или перерыва срока исковой давности суду не представлено, ходатайство о его восстановлении истцом не заявлено.

Согласно представленному истцом расчёту заложенность за период с 

<

дата> по 

<

дата> составляет 30 190,31 рублей.

Истцом также заявлены требования о взыскании пени за период с 

<

дата> по 

<

дата>

В соответствии со статьёй 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения

По смыслу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом.

Согласно расчёту истца размер пени за период с 

<

дата> по 

<

дата> (в пределах срока исковой давности) составляет 2 635,40 рублей. Суд принимает предоставленный истцом расчёт пени, поскольку считает его арифметически верным и соответствующим законодательству, ответчиками возражения не заявлены, контррасчёт не представлен, в связи с чем исковые требования в данной части обоснованы и подлежат удовлетворению.

Доводы ответчиков о том, что оплата жилищно-коммунальных услуг не производилось в результате ненаправления истцом квитанций, не состоятельны, поскольку неполучение платёжного документа не освобождает собственника жилого помещения от оплаты указанных услуг, такая обязанность возникает в силу закона, а не после получения соответствующей квитанции. Доказательств объективных непреодолимых препятствий, которые не позволили бы ответчикам исполнить обязательство по оплате жилищно-коммунальных услуг, суду не представлены.

С учётом изложенного, с ответчиков подлежит взысканию задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги и пени пропорционально их долям в праве собственности на квартиру.

В связи с частичным удовлетворением исковых требований в соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиками в равных долях подлежат возмещению понесённые истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 068,98 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

иск общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационная огранизация-1» №

<

номер> к ФИО1 №

<

номер> ФИО2 №

<

номер> ФИО3 

<

данные изъяты> о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационная огранизация-1» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 10 063,44 рублей, пени в размере 878,47 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 356,33 рублей, всего 11 298,24 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационная огранизация-1» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 10 063,44 рублей, пени в размере 878,47 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 356,33 рублей, всего 11 298,24 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационная огранизация-1» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 10 063,43 рублей, пени в размере 878,46 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 356,32 рублей, всего 11 298,21 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья Л.В. Корпачева

Мотивированное решение

составлено 

<

дата>