Дело № 2-1963/2017

Поступило в суд: 31.10.2017 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 ноября 2017 года г. Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Новосадовой Н.В., 

при секретаре Кильевой Д.А.,

с участием: истца ФИО1, его представителя С.П.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Бердска о признании права собственности на гаражные боксы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к администрации города Бердска о признании за ним права собственности на гаражный бокс №, площадью 62,2 кв.м. и гаражный бокс №, площадью 61,8 кв.м., расположенные по адресу: Новосибирская область, г. Бердск, Гаражно-строительный кооператив «Орбита», на земельном участке с кадастровым номером №. 

В обоснование исковых требований указано, что на основании договора аренды от 18.02.2005 года ГСК «Орбита» предоставлен земельный участок в г. Бердске площадью 3 279 кв.м, кадастровый №, для строительства гаражей.

На указанном участке, за счет собственных средств ФИО1, который является членом ГСК «Орбита», возведены: гаражный бокс №, площадью 62,2 кв.м, инвентарный № и гаражный бокс №, площадью 61,8 кв.м, инвентарный №. Паевые взносы выплачены в полном объеме. 

Указанные гаражные боксы пригодны для эксплуатации, соответствуют строительным, техническим, градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, находятся в границах данного земельного участка. Однако, в связи с тем, что у ГСК «Орбита» отсутствует разрешение администрации города Бердска на строительство и акт ввода гаражей в эксплуатацию, он лишен возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на указанные гаражные боксы. 

Истец ФИО1 и представитель истца С.П.В., действующий на основании доверенности (л.д.77), в судебном заседании требования поддержали по основаниям указанным в исковом заявлении, приведенном выше.

Представитель ответчика - администрации города Бердска, Б.Н.Ю., действующая на основании доверенности (л.д.83), в судебное заседание не явилась, представила отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что администрация города Бердска не возражает против удовлетворения требований истца, если объекты возведены в границах земельного участка, принадлежащего на каком-либо праве истцу, а также, если этим не будут нарушены права третьих лиц, и при условии соответствия построенных объектов требованиям действующих строительных норм, технических и градостроительных регламентов, просила рассматривать дело в отсутствие представителя (л.д. 82).

Представитель третьего лица - ГСК «Орбита», в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие (л.д.85).

Выслушав участников процесса, изучив мнение представителя ответчика, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора аренды земельного участка на территории г. Бердска №136-д от 18.02.2005 года ГСК «Орбита» отведен в аренду земельный участок с кадастровым номером № в 

<

...> площадью 3 101 кв.м., на срок до 14.02.2020 года. Земельный участок предоставлен для строительства гаражей (л.д. 16-19)

Дополнительным соглашением № 398-д к договору аренды земельного участка от 18.02.2005 года № 136-д от 27.06.2014 года внесены изменения, согласно которым, ГСК «Орбита» отведен в аренду земельный участок с кадастровым номером № расположенный в 

<

...> площадью 3279,0 кв.м. Категория земель – земли населенных пунктов. Земельный участок предоставлен для строительства гаражей (л.д.20). 

Согласно техническим паспортам и информации ОГУП Техцентр НСО, на указанном выше земельном участке возведены, в том числе гаражный бокс № в ГСК «Орбита» г. Бердска Новосибирской области, который имеет общую площадь 62,2 кв.м, данному объекту присвоен инвентарный № и гаражный бокс № общая площадь 61,8 кв.м, инвентарный № (л.д. 6,10-12, л.д. 7,13-15). 

ФИО1 является членом ГСК «Орбита» с июля 2008 года, паевые взносы за гаражные боксы № и № им выплачены полностью в июле 2008 года, что подтверждается справками, выданным председателем ГСК «Орбита», (л.д. 8-9).

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Однако, поскольку разрешение на строительство комплекса гаражей и ввода их в эксплуатацию отсутствует, истец лишен возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на имущество, в связи с чем, избранный им способ защиты права является единственным способом восстановить право.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеетправа, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, учитывая отсутствие разрешения на строительство всего комплекса гаражей и ввода их в эксплуатацию, комплекс гаражей является самовольной постройкой, в том числе и индивидуальные гаражи истца. Лишь при исследовании доказательств соответствия самовольной постройки необходимым нормам, правилам и отсутствием нарушений, суд может признать право собственности на недвижимое имущество. 

Из заключения ООО «КодА», Шифр № 08-11.О-17-ТЗ следует, что строительство гаражных боксов произведено на земельном участке, предоставленном для строительства гаражей. Гаражные боксы находятся в установленных границах отведенного земельного участка. Гаражные боксы соответствуют строительным, техническим и градостроительным нормам. Здания гаражно-строительного кооператива «Орбита» боксы №, расположенные по адресу: 

<

адрес> не противоречат требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации. Обследуемые здания не нарушают права и охраняемые законом интересы других третьих лиц. Обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 22-75).

Согласно ситуационной схемы, и схемы расположения гаражей на земельной участке, гаражные боксы, принадлежащие истцу, расположены в границах земельного участка, отведенного ГСК «Орбита», и не возведены на существующих инженерных коммуникациях (л.д.34-35,42-43). 

Таким образом, при рассмотрении дела не установлено обстоятельств, перечисленных в ч.3 ст.222 ГК РФ, являющихся основанием для отказа в удовлетворении требований истца. 

С учетом установленных обстоятельств и представленных доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 62,6 кв.м., инвентарный №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Новосибирская область, г. Бердск, Гаражно-строительный кооператив «Орбита».

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 61,8 кв.м., инвентарный №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Новосибирская область, г. Бердск, Гаражно-строительный кооператив «Орбита».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Судья Н.В. Новосадова