Дело № 2-1432/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Орск 14 ноября 2017 года

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Швецовой Н.А.,

при секретаре Филипповой О.М.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

третьего лица – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Орска о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к администрации 

<

адрес>, в котором просит признать за ним право собственности на самовольную постройку - жилой дом № по 

<

адрес>.

В обоснование заявления указал, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ ему в аренду на срок по ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок по вышеуказанному адресу площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

На земельном участке возведен жилой дом, который является самовольной постройкой.

Определением суда от 13.11.2017 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика привлечена ФИО3.

Истец, представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, требования иска поддержали.

Представитель ответчика администрации г. Орска в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, представил отзыв, в котором не возражает против удовлетворения иска, просил заявление рассмотреть в отсутствие представителя. 

ФИО3 не возражала против удовлетворения искового заявления.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ истцу в аренду на срок по ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок по вышеуказанному адресу площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

На земельном участке возведен жилой дом, который является самовольной постройкой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно выданному ООО «

<

данные изъяты>» заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций индивидуального жилого дома, конструкции строения находятся в работоспособном техническом состоянии. Эксплуатация строения в качестве индивидуального жилого дома возможна, сохранение здания жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с градостроительным заключением ООО «

<

данные изъяты>» о соответствии размещения объектов градостроительным нормам и правилам, регламентам, правилам землепользования и застройки МО «Городской округ «Город Орск», размещение жилого дома в территориальной зоне Ж.1. не противоречит градостроительным нормативам и регламентам.

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы от 05.12.2016 г., условия проживания по вышеуказанному адресу соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

Из заключения ООО «

<

данные изъяты>» следует, что условия соответствия требованиям пожарной безопасности здания жилого дома выполняются. 

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются: отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. 

Администрацией г. Орска истцу отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Учитывая, что при строительстве жилого дома не допущено существенных нарушений градостроительных норм и правил, объект индивидуального жилищного строительства не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение месяца со дня составления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 17.11.2017 г.

Судья Н.А. Швецова