ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2024 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре судебного заседания Цветковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1970/2024 по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области (далее по тексту – КУМС) обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №-ар от ДД.ММ.ГГГГ, расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между муниципальным районом Красноярский Самарской области, в лице Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области (Арендодателем) и ФИО3 (Арендатором), заключен договор аренды земельного участка. 

Согласно договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-ар Арендатору передан в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., относящийся к землям населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Земельный участок был передан ответчику по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. 

Пунктом 4 ст.22 Земельного кодекса РФ установлено, что размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды. 

В соответствии с п.3.1 договора аренды земельного участка установлено, что размер арендной платы по договору составляет 2813,69 рублей в год.

В связи со вступлением в силу ДД.ММ.ГГГГ кадастровой стоимости земельных участков из земель населенных пунктов, утвержденной Постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении результатов определения государственной кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов в 

<

адрес>» арендная плата за земельный участок с кадастровым номером № с 01.01.2021г. составила 5712 рублей в год. 

В связи со вступлением в силу ДД.ММ.ГГГГ кадастровой стоимости земельных участков, утвержденной Приказом Министерства имущественных отношений 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости всех учтенных в Едином государственном реестре недвижимости земельных участков, расположенных на территории 

<

адрес> и среднего уровня кадастровой стоимости по муниципальным районам и городским округам 

<

адрес>» арендная плата за земельный участок с кадастровым номером № с 01.01.2023г. составляет 4606,25 рублей в год. 

Размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями органов государственной власти и местного самоуправления, но не чаще 1 раза в год.

Согласно п.3.2 Арендатор обязуется вносить арендную плату ежегодно, в срок не позднее 25 ноября года, за который вносится плата.

До настоящего времени оплату в полном объеме по договору аренды ответчик не осуществляет.

Задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 21657 рублей 63 копейки.

В соответствии с п.3.5 договора аренды в случае не внесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени в размере 0,06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки (пеней) составляет 8103,77 рублей. 

В целях досудебного урегулирования спора истец направил в адрес Ответчика претензию от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием перечислить арендные платежи и неустойку в тридцатидневный срок с момента получения претензии. 

До настоящего времени оплата задолженности по претензии в виде арендной платы и неустойки (пени) в полном объеме по договору аренды земельного участка не произведена.

В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды, может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

С учетом изложенного истец просил суд взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-ар в размере 29761,40 рублей, состоящую из: задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 21657,63 рублей и неустойки (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8103,77 рублей и расторгнуть договор аренды земельного участка №-ар от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между муниципальным районом 

<

адрес>, а именно Комитетом по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района 

<

адрес> и ФИО4.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, был извещен о дате судебного заседания надлежащим образом, причина неявки суду не известна. Поскольку ответчик не просил рассмотреть дело в его отсутствие, с ходатайством об отложении дела не обращался, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что между муниципальным районом 

<

адрес>, в лице Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района 

<

адрес> (Арендодателем) и ФИО3 (Арендатором), заключен договор аренды земельного участка. 

Согласно договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-ар Арендатору передан в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., относящийся к землям населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Земельный участок был передан ответчику по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. 

Пунктом 4 ст.22 Земельного кодекса РФ установлено, что размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды. В соответствии с п.3.1 договора аренды земельного участка установлено, что размер арендной платы по договору составляет 2813,69 рублей в год.

В связи со вступлением в силу ДД.ММ.ГГГГ кадастровой стоимости земельных участков из земель населенных пунктов, утвержденной Постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении результатов определения государственной кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов в 

<

адрес>» арендная плата за земельный участок с кадастровым номером № с 01.01.2021г. составила 5712 рублей в год. 

В связи со вступлением в силу ДД.ММ.ГГГГ кадастровой стоимости земельных участков, утвержденной Приказом Министерства имущественных отношений 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости всех учтенных в Едином государственном реестре недвижимости земельных участков, расположенных на территории 

<

адрес> и среднего уровня кадастровой стоимости по муниципальным районам и городским округам 

<

адрес>» арендная плата за земельный участок с кадастровым номером № с 01.01.2023г. составляет 4606,25 рублей в год. 

Размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями органов государственной власти и местного самоуправления, но не чаще 1 раза в год.

Согласно п.3.2 Арендатор обязуется вносить арендную плату ежегодно, в срок не позднее 25 ноября года, за который вносится плата.

До настоящего времени оплату в полном объеме по договору аренды ответчик не осуществляет.

Задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 21657 рублей 63 копейки.

В обоснование заявленных исковых требований КУМС ссылается на то, что арендатор в нарушение принятых обязательств более двух раз подряд допустил просрочку уплаты арендной платы. В результате чего по договору аренды №-ар от ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность.

В соответствии с п.3.5 договора аренды в случае не внесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени в размере 0,06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки (пеней) составляет 8103,77 рублей. 

Суд также учитывает, что расчет задолженности по договору аренды произведен истцом в соответствии с условиями данного договора, по существу арендатором не оспаривался.

В целях досудебного урегулирования спора истец направил в адрес Ответчика претензию от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием перечислить арендные платежи и неустойку в тридцатидневный срок с момента получения претензии. 

До настоящего времени оплата задолженности по претензии в виде арендной платы и неустойки (пени) в полном объеме по договору аренды земельного участка не произведена.

При изложенных обстоятельствах суд полагает правомерным и обоснованным взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации м.

<

адрес> задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-ар в размере 29761,40 рублей, состоящую из: задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 21657,63 рублей и неустойки (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8103,77 рублей.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Учитывая, что арендатором более двух раз подряд допущена просрочка исполнения обязательства по внесению арендной платы, что привело к образованию задолженности по договору аренды, суд полагает подлежащими удовлетворению заявленные исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка №-ар от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между муниципальным районом 

<

адрес>, а именно Комитетом по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района 

<

адрес> и ФИО4.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что следует взыскать с ответчика ФИО2 государственную пошлину, от оплаты которой истец был освобожден, пропорционально удовлетворенной части исковых требований имущественного характера 29761,40 рублей в размере 4000,00 рублей и за удовлетворение требований неимущественного характера – расторжение договора аренды в размере 3000 рублей.

В силу положений пп. 1 и 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) размер государственной пошлины, подлежащий взысканию с ответчика – ФИО2 по требованиям неимущественного характера составляет 3000 рублей 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 309, 310, 330, 333, 614, 619 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 103, 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации м.

<

адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: 

<

адрес>, паспорт: 

<

данные изъяты> выданный: ДД.ММ.ГГГГ ОМВД России по 

<

адрес> в 

<

адрес>, задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-ар в размере 29761,40 рублей, состоящую из: задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 21657,63 рублей и неустойки (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8103,77 рублей.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №-ар от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между муниципальным районом 

<

адрес>, а именно Комитетом по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района 

<

адрес> и ФИО4.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: 

<

адрес>, паспорт: 

<

данные изъяты> выданный: ДД.ММ.ГГГГ ОМВД России по 

<

адрес> в 

<

адрес> в доход муниципального района 

<

адрес> государственную пошлину в размере 7000,00 рублей (4000,00 рублей за требования имущественного характера) и (3000 рублей за требования неимущественного характера). 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 19 сентября 2024 года.

Судья И.А.Ключникова